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[平安证券]周报-推盘渐增金九蓄势待发

https://www.biud.com.cn 2014年08月26日11:42 家居装修知识网

本周成交：成交环比上升6%。本周重点跟踪城市整体成交38031套，环比上升6%，同比持平，高于2014年周均值(34592套)9.9个百分点，低于2013年周均值(43061套)11.7个百分点。其中一线城市环比降8%，二线城市环比升9%，三线城市环比升7%。客户购房意愿指数环比延续回升。8月11日-8月17日客户购房意愿指数为117.2，环比上升7.7%，同比下降11%，较前四周均值升14%，较2014年均值(102)升14.9个百分点。推盘量环比大幅增加，开盘价格小幅上涨。8月11日-8月17日16个重点城市新推盘7000套，环比上升28.4%，高于全年均值(6221套)12.5个百分点。开盘价格平均增长0.2%，上周为下降0.1%。新开盘项目当天平均去化率49%，环比下降1个百分点。一线、二线城市平均去化率分别为60%、40%，较2013年均值分别下降9个和25个百分点。一手商品房8月日均成交：环同比降幅收窄，三线表现优于一二线。8月重点城市日均成交套数环比7月下降2%，同比下降11%。其中一线城市环比降2%(同比降20%)，二线城市环比降6%(同比降12%)，三线城市环比升23%(同比升6%)。土地市场：供求双降，低位运行。本周金科3.2亿竞得成都地块；中粮13.2亿竞得成都地块。8月11日-8月17日( 第33周)监测的40个主要城市成交住宅用地15宗，较上周较少1宗，成交面积164万平方米，较上周增加15万平米。

一周行业动态：事项：8月18日，统计局公布7月70个大中城市住宅销售价格变动数据。平安观点：环比下降城市大幅增加，房价下滑幅度持续扩大。7月70个大中城市中，与上月相比价格下降城市有64个，持平的有4个，上涨的有2个，下降城市较6月增加9个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降2.5%，所有城市平均房价环比下跌0.9%，降幅较上月扩大0.4个百分点。分城市来看，一二三线城市环比分别下降1.1%、1.1%和0.8%。我们认为尽管近期多城市放开限购、按揭贷款环境亦有所松动，但随着金九推盘高峰的到来，市场供需压力依旧很大，房价仍将进一步向下调整。同比涨幅加速收窄，下降城市有所增加。7月同比上涨城市个数为65个，较上月减少4个。7月所有城市房价平均同比上涨2.6%，涨幅较6月减少1.7个百分点，下降幅度较上月进一步扩大0.3个百分点。分城市来看，一二三线城市环比涨幅分别为5.0%、2.6%和2.3%，较上月分别收窄2.7个、2.1个和1.5个百分点。由于去年7月房价环比涨幅仍处高位，叠加近期房价环比持续回落，预计8月房价同比涨幅仍将进一步收缩。

风险提示：量价萎缩幅度超预期；金九银十表现低于预期。