首页 > 装修资讯 > 楼市调控风雨席卷而来家居行业纷纷撑伞

楼市调控风雨席卷而来家居行业纷纷撑伞

https://www.biud.com.cn 2011年07月22日14:09 家居装修知识网

上月，国务院常务会议出台“新国十条”，拉开了新一轮楼市调控序幕。目前成都房地产价挺量跌，新一轮的楼市调控会对房地产下游行业家居产生什么样的影响？近日记者采访了成都本土家居企业，一部分人表示目前家居消费的主力军是自住客，调控影响不甚明显，从长远来看此番调整有利于家居行业健康发展。而另一部分则表示，房产新政对家居行业会有影响，只是影响会相对滞后，不过他们已经提前做好准备。

现状：自住客是主力家装市场影响不大
目前房地产市场成交量萎缩，投资客不会将房子装修后出租赚取长期收益？记者从成都各大主流家装公司了解到，目前的家装客户以自住需求为主。不少投资客认为装修很麻烦，且租金偏低，装修成本都要很长时间才能收回，卖房子的时候装修根本不值钱，很多投资客宁愿空置。新空间装饰负责人李大震告诉记者，目前品牌家装公司并没有受到房产新政的冲击，大部分业主多为改善性需求和首次置业的刚性需求。由于客户以自住为主，所以对装修品质和环保选材以及装修风格都有比较高的要求。另外目前已经进入家装行业的传统淡季，一些比较精明的业主会选在淡季进行装修，因为淡季装修工程质量更有保障，同时因为工人手里工作不多，可以大幅缩短工期。美家堂装饰总经理聂鑫认为，“新国十条”目前使不少买房者放缓脚步，但目前对家居行业的总体影响不大。新政主要打击的是投机和投资的炒房行为，首次置业刚性需求是目前房地产市场的主力，这部分人买房子肯定会住的，因此也必须装修。聂鑫认为目前房地产市场的观望情绪不会传染家装市场，而且现在人工费上涨，购房者对家装费用上涨有心理预期，因此他们装修日程表不会推后，反而会提前。房产新政实施一个月以来，博美装饰城相关负责人认为目前市场情况稳定，与往年差别不大，并没有出现消费者观望的局面。

未来：房产、家居唇亡齿寒影响滞后期正在缩短
“房地产行业和家装行业的关系就像嘴唇与牙齿，唇亡齿寒。”有行业人士认为，房地产行业的兴衰会直接影响下游家装行业的发展。“尽管这种影响是滞后的，但滞后期正在逐步缩短。” 大筑装饰营销总监李树民分析，由于各家装公司都提早深入市场，抢占市场先机，即将收房的小区早在半年甚至更早的时候就已经开始了家装竞争，影响了现在的签单量。“预计目前的房地产市场变化对家装行业的影响将在明年上半年有所表现，甚至提前体现在今年年底。”李树民说。圣象地板四川公司总经理朱玲英则认为最早3个月后，房产新政在家居市场影响开始显现。由于投资需求减少，家居的市场容量也会相应缩小。自住客是主力家装市场影响不大

企业对策：开拓服务领域建立品牌影响力
九维装饰总经理罗宏认为，无论房地产市场如何变化，家装刚性需求是始终存在的，但如果楼市成交量减少，市场蛋糕缩小，竞争必然加剧。川豪装饰成都分公司总经理侯朝辉认为，应对上游产业的影响，品牌家装公司除了加强自身的竞争力，更应该拓展二次装修业务。从近十年的家装市场来看，装修在5年以上的品质楼盘不在少数，这些业主二次装修的需求正在逐步上升，家装公司拓展二次装修领域，也是保证家装业务来源的好办法。“现在的消费者非常理性，未来日益激烈的市场环境，品牌为王的时代，品牌的影响力最终决定消费者的购买行为。” 圣象地板四川公司总经理朱玲英说。

后调控时代：房产调控对家居行业未来利大于弊
“这次房产的调控对下游家居企业其实是一件好事，可能在调控过程中由于成交量下滑，对家居行业有一定影响，但影响也是有限的。”本土家居龙头企业富森·美家居（查看地图）相关负责人对记者说。等到房价调整到位之后，购房者的真实需求迸发出来，势必引起下一轮的交易井喷。此外由于房价下调，房屋总价会有所下降，购房的装修的预算会更充裕，家居市场的蛋糕未来会变得更大。挤干市场的投资泡沫，自住为主的消费者成为购房主力军，其实他们才是家居企业的目标客户。