福建房价涨跌：浙江的翻版？
如果不考虑直辖市，以省域计算的话，哪些省的房价最高？
除了因国际旅游岛建设、房价迅猛上升的海南和过去几年大量实体资金转战楼市的浙江外，剩下省份中，不是经济发达的广东和江苏，也不是北方重工业大省山东和辽宁，而是整个沿海地区山地最多、平原最少的中等省份福建，房价最为高昂。
高昂的福建房价
根据中国指数研究院发布的7月百城房价指数，厦门房价为20428元/平方米，比一线城市广州还高出2260元；省会福州也达到15059元/平方米，远高于青岛、大连等北方沿海发达城市。福厦之外，像安溪、尤溪等山区县城的房价也动辄七八千乃至过万。
副省级城市厦门经济总量在中国各大城市中仅位列第53位，与苏州下辖的县级市昆山相当。省会福州在沿海省会中也相当不突出，仅与中部的合肥持平。至于整个福建，在经济层面上给外人的感觉相当模糊，它显然没有广东、江浙和山东来得显眼。
2013年年底，福建省吸附的资金总量(金融机构本外币各项存款余额)只有2.89万亿，位居省级地区的12位，只相当于广东的24%；而福建的常住人口，只有3774万人，相当于广东实际生活人口的三分之一。
为何福建的房价如此高企？福州大学房地产研究所所长王阿忠教授对《第一财经日报》分析说，最根本的原因在于近几年福建实体经济的不振。福建以纺织服 装等劳动密集型产业起家，近几年产业转型升级十分缓慢，在新兴产业的发展上远不如广东、江苏等地，许多资金就流向了房地产等非实体领域。
“实体经济不好，就形成了一个恶性循环，钱都跑到房地产去了，因为地产挣钱容易。”王阿忠说，这几年政府和企业从房价上涨中尝到了甜头，反过来就更没动力发展好实体经济。在这种情况下，区域经济对房地产的依赖越来越大。
例如，用房地产开发投资占GDP产出的比重，在很大程度上可以用来衡量一个地方对房地产投资的依赖度。在这方面，今年上半年，福州房地产开发投资占GDP比重达36%，仅次于三亚、贵阳、昆明，在主要城市中位居第四。厦门也达到25.97%，位居前十。
也由于对地产依赖度高，在成交量下滑明显的情况下，本月8日，福建省住建厅出台楼市救市的“闽八条”， 除了放松福州、厦门2个中心城市的限购外，“闽八条”对信贷的松动，范围之广、力度之大超过了外界的预期。
另一方面，尽管在外界印象中，福建的经济明显落后于广东，也不如山东显眼，但在实际购买力方面，福建并不弱。尽管在经济总量和资金存量上不如广东， 但福建的发展相对比较均衡，各个地级市的人均GDP基本高于全国平均水平，可以提供更多的购买力。福建以民营轻工产业为主的经济结构更利于藏富于民，在带 动就业和民间财富方面显然强于山东、辽宁等以重化工业为主的省份。
“福建人跟浙江人一样，跑到全国各地去做生意，赚到钱了基本都会回到厦门、福州等地购置物业。此外福建人还有扯不清的海外关系和资本，所以福建楼市的购买力一直都很强劲。”福建一家房地产企业人士说。
房价或会调整到合理水平
如果给福建找一个参照省份，最佳的对象是浙江。土地资源相对稀缺，民间资本十分雄厚，近些年资金多流向房地产，两地经济相似度较高。
几年前，浙江的房价上涨十分迅猛，杭州、温州的房价都超过了广州，直逼上海、北京。省内如台州、绍兴等三四线城市也动辄过万。不过，今年以来，浙江板块率先领跌，跌幅也最深。
未来这种现象会否在福建上演？王阿忠认为，浙江这一轮的调整使得当地房价回归到相对合理的水平，对区域经济的平稳发展更为有利。目前福建的房价已经十分高昂，未来很可能像浙江一样出现一轮调整，以让房价回归到更合理的水平。
福建省内还没有出现浙江那样大规模的降价潮，但省内各个城市之间也出现了明显的分化。根据国家统计局发布的70个大中城市新建商品住宅数据，福州自从5月份开始已经连续三个月环比下跌。但在厦门，除了6月份外，其他6个月，房价指数均领涨全国，房价之坚挺远超一线城市。
这种分化缘于不同的库存压力。数据显示，目前福州可售住宅为35304套，去库存至少要2年以上。而在厦门，即便库存有所上升，但库存去化压力也只有10个月左右，仍维持在比较低的水平。
集美大学房地产研究所所长李友华认为，与杭州因为供应量太大而出现房价下调相比，厦门房价坚挺在于这几年住宅土地供应偏紧。在限购放开后，目前厦门 楼市处于买卖双方博弈僵持的阶段，由于房价已经十分高昂，因此厦门的房价很难上涨，但由于去化压力不大，开发商尽管有促销，但很少有实质性降价。不过，如 果接下来的“金九银十”销售不理想，去化压力将明显增大，开发企业就很可能被迫降价。
厦门均和房地产评估咨询公司董事长王崎说，政府是土地供应的源头，厦门这种偏紧的土地供应做法有点像小米手机的“饥饿营销”法，政府有 意控制土地出让节奏，“在市场火爆情况下，卖15块地就能获得原来计划卖20块地才能取得的土地出让金，那么政府就不再积极卖地，这样当然会造成市场的紧 缺。政府对土地源头的控制很紧，这也保证了开发商的投资回报。”
王崎对《第一财经日报》称，与浙江相比，福建目前的城镇化水平仍有明显差距，因此未来楼市发展仍有一定的空间。“福建原来经济发展和城镇化步伐都比较慢，现在仍在补课的过程中。”去年福建城镇化率达60%，落后浙江、江苏、广东4到7个百分点。
作者：林小昭
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