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单周“破八”三连击 8月宁波楼市成交量猛增

https://www.biud.com.cn 2014年08月27日09:55 家居装修知识网

受限购松绑影响，宁波商品住宅市场在8月迎来了备案走量的小高峰。截至上周，市六区商品住宅成交已连续三周突破800套，每周成交面积均在10万方以上，成交金额超过14亿元，市场热度直逼往年旺季。

据搜房网数据监控中心统计，上周（8.18-8.24）宁波市六区商品住宅共计成交838套，环比上涨0.36%；成交面积10.76万方，环比上涨0.14%；成交均价13183元/平，环比下跌4.94%。

纵观近两年周成交数据走势，8月连续3周突破800套的成绩不仅创下年内成交记录，三周总计成交2553套的销量甚至逼近炙手可热的2013年10月（当月受中海开盘当日即卖出千余套影响，三周备案2582套）。

2011年年初，限购政策落地以来，宁波市六区商品住宅成交量最好的月份是2012年7月，单月备案3221套，而在限购松绑之后，截至24日，市六区8月已备案2845套，已超出今年成交最好的“红五月”近400套，而按全月日均备案逾百套的速度估算，待8月结束，超过近两年3221套的月成交最高纪录或已没有悬念。

东部新城改善盘居首楼盘销量差距缩小

商品住宅成交项目中，雅戈尔明洲成交55套，排名第一，成交均价18241元/平米；中海国际社区成交55套，并列第一，成交均价9781元/平米；万科金域传奇成交52套，成交均价12186元/平米，排名第三。

东部新城核心区新盘雅戈尔明洲于8月16日出现备案，上周登顶排行榜，项目高层均价17000元/平米，小高层均价21000元/平米，主力户型105-200㎡。值得一提的是，雅戈尔明洲项目地块楼面价为9930元/平米，地块南面为嘉里置业于10年竞得的东部新城核心区E-4#7#8#12#13#地块（泊璟廷），其中E-4#地块成交价为20750元/平方米，是目前为止宁波的单价地王。

就楼面价而言，雅戈尔东部新城地块楼面价仅为地王的一半，而其产品雅戈尔明洲17000-21000元/平米的均价，与泊璟廷36500元/平米的均价相比，也几乎“打了对折”。

另一方面，上周上榜楼盘之间的套数差距明显缩小，每个名次之间“落差”甚至不超过5套，而在前两周，前十项目相邻排位之间尚有10余套乃至数十套的差距。