盘点:过去10年间郑州曾诞生的地王

　　8月20日，郑州东区龙湖CBD副中心又拍出新地王，一块约67.7亩的商住用地，由河南省豫农置业有限公司以11.54亿元拍得，单价达到1704.8万元/亩，楼面价17041.001元/平方米，成为郑州新“双料”地王。新地王产生，距离8月6日郑东龙湖CBD副中心拍出地王仅两周时间。

　　近段时间，郑州地价接连刷新，楼市中隐身已久的“地王”一词重出江湖，重新回到公众视野。但地王好拿，项目难做，昔日风光无限的地王，也可能因为地段优势成为市场的明星项目，也有可能因为土地的高成本和自身企业经营状况，成为烫手的山芋。在过去10年，郑州曾经诞生出数次地王，昔日风光无限的“地王”们现在到底什么境况，活得是否滋润?下面我们就梳理一下。

　　竞拍时间：2004年4月26日 地段：花园路与东风路交叉口 价格：约137万元/亩

　　概况：2004年4月26日，郑州当时风头正劲的思达集团以5.91亿元的高价夺得位于郑州市花园路和东风路交叉口处431.2亩土地的使用权，每亩约137万元，被称为郑州“地王”。自此，地王一词走进了郑州的视野。可思达生不逢时，正好赶上金融危机，公司资金链断裂，导致思达破产。最后由政府出面协调，正弘置业全面接手蓝堡湾项目，昔日的郑州“地王”，过去数月人们避之唯恐不及的郑州著名的“烂尾楼盘”，重新焕发生机。

　　点评：这个地王在郑州楼市史上具有非同一般的意义，其原因一是首次让郑州楼市有了地王概念，二是首次让人们尝到了面粉贵过面包的滋味，其开发过程过山车似的剧情成为业内长久的谈资和话题。

　　竞拍时间：2006年12月5日 地段：南阳路东、宋寨南街北 价格：430万元/亩

　　概况：2006年12月5日，一直在业内以稳健著称的建业突然发力，以2.8亿元的价格拍下了南阳路东、宋寨南街北一块65亩的土地，每亩达430万元。根据挂牌出让的条件，该地块每平方米仅成本价就5000元了。而当时周边楼盘售价仅为每平方米3700元。有人计算，楼盘如果盈利最低也要卖6500元/平方米。而这个售价在当时是颇需要勇气的。该地块后来开发成建业壹号城邦。郑州建业·壹号城邦也是20年建业品牌扛鼎之作。

　　点评：这是建业第一次在郑州拿下地王，地王每亩单价从2字头直接跳到4字头，这也是城邦系列作品首次亮相。为建业实现18市战略化布局奠定良好基础。

　　竞拍时间：2009年12月17日 地段：农科路南、文博东路东 价格：690.53万元/亩

　　概况：这是河南博物院东侧一块68.54亩的地块，鑫苑置业再次出手，以每亩690.53万元的天价拿下，这也是时隔近两年，郑州再次出现新地王。这块被郑州地产业称为“宝地”的地，位于郑州农科路南、文博东路东原河南机电学校地块。除了其优越的地理位置外，周围生活也十分方便。对于这块地，新规划要求集城镇住宅和商务金融为一体，建筑限高100米，容积率小于3，投资总额在4.7亿元以上。建筑面积90平方米以下住房所占比重，不低于住房建筑面积的70%。该地块目前已被鑫苑置业开发为鑫苑世家项目，2012年开始实质性销售。目前该项目已经售罄。

　　点评：2009年，楼市出现V形反转，激发了开发商的拿地热情，这个地块附近有蓝堡湾等高档楼盘，市场潜力预期骤然上升。

　　竞拍时间：2014年2月19日 地段：信息学院路西、博颂路南 价格：1550.31万元/亩

　　概况：2月19日下午2点20分，郑州新地王诞生。河南天邦置业拍得郑州信息学院路西博颂路南河南警察学院北院地块，成2014年郑州新地王。该地块遭众多开发商热捧，14家实力雄厚的房企都想将其收入囊中。河南天邦置业有限公司以79593万元的高价摘得这块51.33亩的地块，平均每亩1550.31万元，溢价240%。对于该地块未来房子的建造成本和售价，业内人士测算后曾向媒体表示，楼面价格加上建安成本、税费等各项费用，建房成本将达到1.3万元/平方米，并估测若两年后销售，售房价格每平方米可能会1.7万元以上，甚至会到2万元。目前，该项目即将入市，正在前期咨询阶段。

　　点评：2013年平静的土地市场被2014年新春这一拍给打破了。2014年，在房价向左向右的争议声中，开发商热争地王，说明对后市还是抱有很大信心的。

　　竞拍时间：2006年6月28日 地段：西区电缆厂2006年6月28日 价格：约218万元/亩

　　概况：2006年6月28日，郑州电缆厂一个位于陇海西路南、华山路西的地块，面积88.226亩，经过30多轮的竞争，最终被河南龙源房地产开发有限责任公司以总价19250万元收入囊中，每亩地价218.19万元，成为当时的郑州“地王”。后来，这块地开发楼盘命名为龙源世纪花园，定位为水景住宅、低密居所，房源早几年已经卖完，目前二手房已卖到每平方米接近万元。

　　点评：2006年是地王频出的一年，这个名不见经传的开发商打响了当年地王争夺战的第一枪。

　　竞拍时间：2007年7月25日 地段：建设路与伏牛路交叉口 价格：450.5万元/亩

　　概况：2007年7月25日，鑫苑置业有限公司以11150万元的价格成功竞得了16502平方米的土地(位于建设路与伏牛路交叉口附近)，平均每亩450.5万元。但后来据称，因为规划原因，该公司不能按前期规划部门提供的指标建设，被市国土资源局收回。

　　点评：也有说法是2007年下半年，拐点论现身郑州，郑州房地产市场开始遭遇寒流。该地块是否因市场原因被收回不得而知。

　　竞拍时间：2010年12月8日 地段：农业路北、勤工路西河南财税高校地块 价格：1297万元/亩

　　概况：2010年12月8日，经过4个多小时、138轮的缠斗，郑州市农业路北、勤工路西一个56920.65平方米、约合85.38亩的地块，被河南煤化建业房地产开发投资有限公司以11.0845亿元拿下，每亩地折合1297万元的“天价”。该地块后开发成建业贰号城邦，贰号城邦是建业住宅集团2012年重点开发最高端住宅项目，项目周边拥有省实验、九中、农大、大商、丹尼斯等郑州市核心配套资源。目前郑州建业贰号城邦销售已基本售罄。

　　点评：楼市的上一波“牛市”，出现在2010年底和2011年初，房价快速上涨，供需结构严重失衡，房企资金充足，土地市场成为扩张的“咽喉”，所以争抢尤为激烈，也创造了新的“地王”传奇。

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