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四季度5盘2000多套房上市城北陷定价僵局？

https://www.biud.com.cn 2014年08月27日14:21 家居装修知识网

　　 2013年多家品牌房企不畏高地价，让城北“地王”频频易主。时隔一年，中电颐和府邸、悠山醉月、中国铁建青秀城等“地王”项目上市在即。然而记者调查发现，第四季度城北“地王战”一触即发，但各家的抢跑意味并不明显。现代快报记者杨晔

　　 上市潮

　　 5盘2000多套房源为城北补货

　　据了解，今年年底前，城北迈皋桥板块将有悠山醉月、中国铁建青秀城、中电颐和府邸、恒大翡翠华庭、星叶瑜憬湾等五大纯新项目上市，据记者粗略统计，此批新房源预计超两千套。

　　其中星叶瑜憬湾为栖霞建设在2012年拿下的项目，虽然是非地王项目，但在几番上市爽约后，赶上了与地王争夺的时代，项目预计首开推出74平米-129平米的房源。而悠山醉月、中国铁建青秀城、中电颐和府邸、恒大翡翠华庭则为城北去年诞生的“地王”项目。悠山醉月首开将推出400套左右的房源，户型面积在80平米-140平米，目前售楼处已经对外开放。与其一路之隔的中国铁建青秀城，在今年7月份对外发声，公开了项目品牌馆，预计推出600套左右的房源，户型面积待定。紧临迈皋桥地铁站的中电颐和府邸项目，预计首批推出的约400套房源将会以大户型为主。而楼面地价高达15408元/平米的恒大翡翠华庭，将打造城北项目中鲜有的精装交付楼盘，计划推出面积为110平米-200平米的大户型房源。

　　有业内人士表示：“这批房源集中上市，将为长久供应不足的城北楼市补货，但另一方面，在目前市场下行期间，此批房源集中上市，势必会面临销售去化压力。”

　　 定价难

　　 高地价绊脚，抢跑怕跌跤

　　 “市场环境不尽如人意时，新开楼盘要么低价快跑，要么选择等待观望。”城北某开发商曾表示。从目前城北几大新项目的动态来看，虽然地王项目都计划在年底前入市，但是抢跑意味并不明显。

　　悠山醉月项目负责人表示，该盘本计划10月底上市，但开盘时间或将延迟，一方面是工程进度问题，一方面则在等待上市好时机。中电颐和府邸相关负责人也表示，项目具体开盘时间尚未确定，首开预计在11月左右，或者延迟。

　　 “定价是地王项目面临的最大难题。”南京昆仑沃华副总乔辰天表示，新盘抢跑各有利弊，利在于项目可以在锁定客群上抢占先机，但同时，先开盘对自身定价和销售战术都是种“冒险”。

　　而在这批纯新盘中，星叶瑜憬湾或成为第一个首开的楼盘。栖霞建设负责人表示，目前项目蓄水情况良好，样板间已经对外逐步开放，最快将在9月底开盘。对于购房者最关心的价格，该负责人表示“会与周边的房价相当，以市场接受度较高的价格入市”。不过，业内评价称，星叶瑜憬湾的楼面价只有6000多元/平米，相比另四大地王楼盘，在定价压力上要小得多。