消费额可冲抵购房款 万科与淘宝联手欲“快消”库存
前7月全国住宅销量持续下滑 。图为上海中心城区各类建筑一景。 新华社发
25日，电商老大淘宝网与房企龙头万科联合宣布，淘宝用户在淘宝网上的全年消费额可直接冲抵万科购房款，最高可抵扣200万元。
最高可获200万房款减免
据悉，购房者只需登录淘宝房产页面或在楼盘现场扫码，就可查看2013年8月1日至2014年7月31日之间的淘宝消费总额，并在线领取最高不超过200万元的同等额度购房款，在万科旗下12所城市的23个楼盘里获得最高200万元的房款减免。针对全年在淘宝消费不满5万元的用户，淘宝将直接发放5万元房款补贴。此外，所有淘宝用户的这些购房款均可在万科购房的公开优惠基础上叠加使用。
记者查阅发现，本次合作楼盘囊括了杭州、北京、上海、重庆、深圳等地，住宅总价从40万至5000万元不等，户型有30平方米的单身公寓，也有300平方米的豪宅。据淘宝方面相关负责人介绍，该页面上线不到半天，已经有140余位网友享受到了100万元的优惠。
8月新楼盘认购率呈现下滑
业内人士分析，双方合作或与最近房地产市场调整有一定关系。国家统计局数据显示，全国前7个月商品房销售面积同比下降7.6％，商品房销售额下降8.2％。中原地产数据显示，由于信贷尚未有实质性松动，部分城市价格依然高企，8月新楼盘认购率呈现下滑。据中原地产监测，21个城市新开盘认购率仍在低位徘徊，目前平均认购率仅有41％。
沪上一名资深中介人士表示，“现在房地产市场形势不好，企业遇到销售难题，自然要想办法卖房子。而淘宝有大量用户，双方客户有很多重合部分。这个时候启动合作，作为一个噱头，将帮助开发商卖房。”
与淘宝合作仅是万科近期一系列营销大动作之一。近日，万科还先后在西安、青岛、成都、广深等城市推出“全民经纪人”营销策略，以拓展资源，开辟更多销售渠道。
万科总裁郁亮认为，房地产“白银时代”正在来临，一个最重要的变化就是从卖方市场到买方市场。“找客户很难，需要用所有渠道帮公司找客源，‘全民经纪人’是尝试并会全面推广。”
万科的举动引起业内关注
不管是营销“噱头”还是真心让利，万科的举动无疑引起业内关注。一段时间以来，许多房地产企业纷纷效仿，卷入“全民经纪”狂潮。如旭辉等企业也在着力打造微信营销平台——“微销宝”，让更多的普通群体参与到开发商销售中，给项目带来更多的意向购房者。
实际上，面临下半年业绩压力，“以价换量”成为不少房企开出的“药方”。多家上市房企在中报中称，加大折扣和去库存力度，仍将使楼盘毛利率进一步降低，这意味着，很多房企将以“打折扣”的形式跑量。另一家标杆房企保利地产旗下多个项目也展开了“送车位”等促销手段。
据上海易居研究院数据，截至7月底，全国35个城市新建商品住宅库存总量环比增长1.4％，同比增长22.8％。库存再攀新高，其中一线城市库存已连续6个月环比正增长。
上海易居研究院研究员严跃进表示，随着降温气氛的加重，一线城市的成交量持续疲软，相应的新增供应难以得到有效去化，进而使得库存积压。高库存的压力下，一线城市房企的降价促销力度也会加大。
（据新华社北京8月26日电）
人物 观点
王石：
对市场谨慎乐观
新华社北京8月26日电（记者 华晔迪）万科董事会主席王石26日在北京说，中国房地产行业的“黄金时代”已经结束，“白银时代”到来，并表示，最近一段时间，房地产形势正在发生微妙变化，但他依然对市场保持谨慎乐观。
王石是在“第二十届中国吉林国际雾凇冰雪节暨万科松花湖度假区启幕新闻发布会”上作上述表示的。王石说，“白银时代”消费者对产品和服务要求更高，开发商不再“低头遍地是黄金”，而是需要动一番脑筋、费一番功夫，才能寻找到机会。
而作为“白银时代”重要的转型举措，王石说，万科新十年定位将由房地产开发商转为城市配套服务商，其中重要内容之一，就是开始进军滑雪度假区产业。
此前的2011年，万科与吉林市签约合作开发松花湖国际旅游度假区项目，以温泉度假和冰雪运动为核心，建设滑雪场、体育公园、五星级酒店、生态农业观光园、水上运动中心等项目，力求建成“世界级滑雪度假区、四季旅游度假胜地”。
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