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五环内一楼盘两月连降6000 北京楼市分化加剧

https://www.biud.com.cn 2014年08月27日15:51 家居装修知识网

搜房网讯近期北京多楼盘降价促销，搜房网从独家渠道获悉，东亚新华位于五环内的项目五环国际开始大幅降价促销，单价直降5000元至22800元/平起，这是东亚五环国际继7月初单价降1000元之后的再次调价。

东亚五环国际所在旧宫区域以及亦庄区域的房价均在3万元/平方米以上。公开资料显示，近年随着知名房企万科、葛洲坝等的入驻，旧宫版块的区域房价不断攀升。位于同一版块的国奥•国韵村项目预计售价为4万/平，同区域的中冶•德贤公馆预计售价为3.8万/平。今年3月26日，中铁建26.45亿元拍得大兴旧宫镇地块，溢价率高达49%，根据测算，该地块的楼面地价高达34900元/平方米。而目前东亚五环国际的售价从之前的26900元/平调至起价22800元/平，这意味着，该项目的售价远低于同区域的房价甚至地价。

对于项目的一再降价，东亚新华地产营销管理中心总监贾玉鹏称，“这主要为了应对目前市场，东亚新华抉择快速跑量，加快资金周转的策略。该项目所在地块是2011年斩获的，拿地成本比较低，楼面价约5500元/平，我们降价只是利润空间下调，为了更好地适应目前的市场。”

事实上，东亚新华的策略一直较为灵活，对市场的冷暖均有非常敏锐的反应。早在今年3月，东亚新华地产位于台湖的东亚-印象台湖项目从最初预计的2.6万/平米，变成2.2万元/平米的精装修房平价入市，近日又大幅下调价格，最大降幅近三成。

北京陷冰火两重天一边"日光" 一边"跳水"

北京近期的房地产市场陷入冰火两重天的境地：一边是多个“日光盘”的热销，一边则是多个项目价格的大幅跳水。

上周末，北京市场包括鑫苑鑫都汇、琨御府、合生世界村、亦庄金茂悦等13个项目入市，均是“热销”。其中，鑫苑鑫都汇项目开盘仅1小时，销售额超3亿元；琨御府项目推出225套房源，开盘5个小时认购率达到95%，当天认购金额达24亿元；合生世界村开盘2小时即售罄，销售额达5.5亿元；亦庄金茂悦项目五期加推当日宣传称在1个小时内便实现去化率超过8成；另外，同在上周末开盘的北京旅游地产项目——龙湖·长城源著，400套房源90分钟内就宣告售罄，被有些媒体誉为“秒光盘”。

“热销”、“日光”似乎暗示市场已经开始回暖。然而在价格上，开发商的价格却在争相往下走以此来吸引购房者。如东亚新华太湖印象降三成，东亚五环国际两个月单价下调高达6000元，京投银泰西华府推出10套优惠房源，降幅超过28%。

一边是“日光盘”、“秒光盘”，呈现楼市回暖迹象；另一边是“优惠房”、“七折房”、“首付分期”等系列优惠活动，开发商的降价走量。现阶段的楼市让人难以捉摸，市场能否整体回暖，仍然等待市场验证。

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