当前市场环境下，哪类项目值得买？

“不畏浮云遮望眼，只缘身在最高层。”这话用来描述2014年高端市场的表现，再合适不过。当楼市普遍面临以价换量的压力时，人们惊奇地发现，高端市场的房价依然坚挺，一些地段极佳、品质可观的高端项目，价格虽高，却能让“日光盘”重回江湖。

在有眼力的置业者看来，稍显沉寂的2014年楼市中，并不缺乏亮眼的风景线，因为具备某些优势条件的项目，必然相对较少地受到投资环境波动的影响，自然地凸显其价值。

那么，哪类项目是今年最值得入手的呢？

北京三环：错过一次等十年

李嘉诚有一句名言，现已是房地产业内的共识：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”没错，好地段是房地产价值的首要标准，只要房价还在涨，这条金科玉律就不会改变。

今年下半年，北京将迎来高端项目的一个供应高峰。其中一些项目还未入市就备受瞩目，如农展馆地块、万柳地块、蓟门桥地块等昔日地王。另有一些地段、交通、配套等条件具有先天优势的项目，如地处海淀西三环的京投银泰琨御府，在上半年就已蓄客爆满。

随着限价放开，业内对此类项目的预期持续高涨，从北三、四环间的保利海德公园均价9.7万就可预知，今明入市的多个高端项目将超过10万元，开启“十万元时代”。

如果嫌贵，那就再等十年吧，到时候你一定会后悔。根据《北京市2011-2015年国有建设用地供应计划》，“十二五”期间，三环内原则上不再新增供应住宅用地，这一决定让北京三环附近原本稀缺的土地变得更为稀贵，未来的升值空间将让今天的你瞠目结舌。

人文环境：千金难换的资源

另一个在2014年极为抢眼的楼市热点是，学区房涨疯了。为什么都爱买学区房？人文环境、教育资源自是无数家庭争相追逐的目标。

如今，于城市核心区，环绕成熟、完备且为全市独一无二的配套资源，对于一个项目的增值是无限的。地处海淀西三环、昆玉河畔的琨御府，就是典型例子。

海淀区，中国最高学府聚集地，身在其中，处处书香拂面，可谓人杰地灵，是北京不可再生的教育资源平台。昆玉河，发端于颐和园而名“昆明湖“，沿途流经北京大学、玉渊潭、慈寿寺玲珑塔、中央电视塔等，既有厚载京西春秋的古迹胜景，又有荣耀今日京西的文化地标。

这样的人文环境孕育了琨御府的独特气息，使其在建筑的规划设计中获得灵感，在“九五规制”建筑院落中，彰显中国名门家族气度，在东方园林布局中，可闻中华传统文化精神之回响。

项目周边，金源、公主坟、中关村、金融街四大商圈咫尺环绕；中关村三小、海淀实验小学、首师大附小、首师大附中、北理工附中等名校林立；301医院、304医院、空军总医院、海军总医院、武警总医院、阜外医院等三甲医院亦与项目比邻。紧邻地铁慈寿寺站，地铁6号线、10号线交汇于此，多条公交线路便利无阻。

如此精品项目，怎能不受期待？据悉，京投银泰琨御府将于8月16日盛大开盘，推出7-9层阔景板式建筑，打造140-180平方米中式藏品国宅，均价73000元/㎡。目前，项目蓄客量已近万人，可望成就下半年高端市场的一把火。

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