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当前市场环境下,哪类项目值得买?

https://www.biud.com.cn 2014年08月27日16:26 家居装修知识网  

“不畏浮云遮望眼,只缘身在最高层。”这话用来描述2014年高端市场的表现,再合适不过。当楼市普遍面临以价换量的压力时,人们惊奇地发现,高端市场的房价依然坚挺,一些地段极佳、品质可观的高端项目,价格虽高,却能让“日光盘”重回江湖。

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在有眼力的置业者看来,稍显沉寂的2014年楼市中,并不缺乏亮眼的风景线,因为具备某些优势条件的项目,必然相对较少地受到投资环境波动的影响,自然地凸显其价值。

那么,哪类项目是今年最值得入手的呢?

北京三环:错过一次等十年

李嘉诚有一句名言,现已是房地产业内的共识:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”没错,好地段是房地产价值的首要标准,只要房价还在涨,这条金科玉律就不会改变。

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今年下半年,北京将迎来高端项目的一个供应高峰。其中一些项目还未入市就备受瞩目,如农展馆地块、万柳地块、蓟门桥地块等昔日地王。另有一些地段、交通、配套等条件具有先天优势的项目,如地处海淀西三环的京投银泰琨御府,在上半年就已蓄客爆满。

随着限价放开,业内对此类项目的预期持续高涨,从北三、四环间的保利海德公园均价9.7万就可预知,今明入市的多个高端项目将超过10万元,开启“十万元时代”。

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如果嫌贵,那就再等十年吧,到时候你一定会后悔。根据《北京市2011-2015年国有建设用地供应计划》,“十二五”期间,三环内原则上不再新增供应住宅用地,这一决定让北京三环附近原本稀缺的土地变得更为稀贵,未来的升值空间将让今天的你瞠目结舌。

人文环境:千金难换的资源

另一个在2014年极为抢眼的楼市热点是,学区房涨疯了。为什么都爱买学区房?人文环境、教育资源自是无数家庭争相追逐的目标。

如今,于城市核心区,环绕成熟、完备且为全市独一无二的配套资源,对于一个项目的增值是无限的。地处海淀西三环、昆玉河畔的琨御府,就是典型例子。

海淀区,中国最高学府聚集地,身在其中,处处书香拂面,可谓人杰地灵,是北京不可再生的教育资源平台。昆玉河,发端于颐和园而名“昆明湖“,沿途流经北京大学、玉渊潭、慈寿寺玲珑塔、中央电视塔等,既有厚载京西春秋的古迹胜景,又有荣耀今日京西的文化地标。

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这样的人文环境孕育了琨御府的独特气息,使其在建筑的规划设计中获得灵感,在“九五规制”建筑院落中,彰显中国名门家族气度,在东方园林布局中,可闻中华传统文化精神之回响。

项目周边,金源、公主坟、中关村、金融街四大商圈咫尺环绕;中关村三小、海淀实验小学、首师大附小、首师大附中、北理工附中等名校林立;301医院、304医院、空军总医院、海军总医院、武警总医院、阜外医院等三甲医院亦与项目比邻。紧邻地铁慈寿寺站,地铁6号线、10号线交汇于此,多条公交线路便利无阻。

如此精品项目,怎能不受期待?据悉,京投银泰琨御府将于8月16日盛大开盘,推出7-9层阔景板式建筑,打造140-180平方米中式藏品国宅,均价73000元/㎡。目前,项目蓄客量已近万人,可望成就下半年高端市场的一把火。

以上内容转载自新地产



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