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仅三家龙头房企业绩超五百亿多数房企谋求转型

https://www.biud.com.cn 2014年08月28日09:41 家居装修知识网

据最新报告显示，名列前十的标杆房企中，只有恒大和万科完成率过半，其中恒大以63%居首，万科完成整五成，其余8家上半年业绩完成均止步50%。北京晨报记者整理发现，仅万科、恒大、中海外三家房企中报业绩超过500亿元。结合上半年房企应对市场环境的“招式”来看，“创新营销手段”、“转型多元化发展”对销售业绩的提升很有帮助。这在已落幕的上半场中，万科最为典型。从刚过去的两个月来看，房企们在这两方面动作愈加强劲，全民营销、携手淘宝、全力发展电商公司，下半年房企业绩再来验证这些招式的成败。

首家半年销售额过千亿

万科

万科公布2014上半年中报，2014年上半年公司实现营业收入409.6亿元，较去年同期的413.9亿元下降1.0%，此外，房地产毛利率同样出现了下降，中报显示，房地产业务毛利率为21.88%，较2013年同期下降1.90个百分点；结算净利率为14.09%，与去年同期持平。

虽然营业收入微滑，不过在销售方面，万科仍然保持稳步增长。2014年上半年公司累计实现销售面积821.2万平方米，销售金额1009.1亿元，同比分别增长14.6%和20.6%，截至目前，对比已披露的半年报房企数据，万科成为首家半年销售金额过千亿的房企。

点评：万科董事会主席王石直言房地产黄金时代已过去，迎来的是白银时代。此时的万科绑着几大行业的龙头，开始转型挺进旅游度假产业，用实际行动证明房企以后不单靠卖房子赚钱，而是整合资源。

恒大集团

上半年完成率居首

恒大地产公布2014年中报，公司营业额633.4亿元，同比上升51.0%，实现净利润从2013年同期的65.1亿元上升45.8%至94.9亿元；股东应占利润70.9亿元，同比上升13.6%；扣除投资物业的评估增值的净利润64.9亿元，按年上涨39.3%。

中报显示，恒大地产上半年合约销售额达693.2亿元，同比增长55.4%，完成全年合约销售计划的63%。

点评：恒大一直走在多元化的前沿，从上半年业绩成果能看出其布局效果。这不又要进军农牧和乳业了，许老板一向保守公布年度任务，今年应该也不会有太大悬念。

保利地产

单月签约销售金额创新高

保利地产2014上半年中报显示，公司实现营业收入339.99亿元，归属上市公司股东的净利润38.22亿元，同比分别增长11.31%和12.19%。上半年公司累计实现签约面积501.22万平方米，同比减少10.82%，实现签约金额651.39亿元，同比增长2.35%，其中，公司6月份单月实现签约金额165.21亿元，创下单月签约销售新高。

从拿地情况来看，上半年累计新增总用地面积和新增容积面积分别达231.4万平方米和654.8万平方米，同比分别增加11.3%和15.9%，新增土地总地价为219.5亿元，同比增长36.4%，从同比增速看，公司拿地仍算积极。

点评：对于拿地积极的房企，推盘力度自行成为销售业绩的风向标。随着北京等地对高端楼盘放行，保利地产三季度多个项目酝酿竣工，加大推盘节奏，全年实现“销售额1500亿元、同比增长20%”的目标值得期待。

碧桂园

上半年收入增逾四成

碧桂园2014上半年中报显示，期内实现总收入约为人民币383.2亿元，同比增长约42.2%，毛利润约为人民币10951.4百万元，毛利润率约为28.6%。物业确认收入建筑面积约为535万平方米，同比增长约38.7%。2014年上半年共实现合同销售金额约人民币584.171亿元，合同销售建筑面积约879万平方米，同比增长分别约73.6%及73.4%。

点评：“不把鸡蛋放在同一个篮子里”，碧桂园追求物业销售组合多元化，在业务布局上，国内和海外市场齐发力，而选址的根本还是要看地区的实际情况是否适合自身的开发模式。

中海外

净利同比增长18.0%

中国海外发布2014上半年中报，集团加上合营和联营上半年合约销售总额为港币730.4亿元，对应合约销售面积为442万平方米。其中，内地销售总额为港币686.6亿元，销售面积为440万平方米，股东应占溢利同比上升18%至港币130.2亿元，每股盈利为港币1.59元，比2013年同期上升18%。中海外营业额上升54.0%至港币495.7亿元，内地房地产发展之营业额占96.7%(若加上集团摊占合营公司的营业额，总额增加至港币528.1亿元)。经营净利润增加42.7%至港币188.0亿元，内地房地产发展经营净利润为港币152.2亿元，占经营净利润的81.0%。

点评：连续11年全年净利增长超20%的中海外，今年上半年净利同比增长18.0%，不知下半年过后，全年净利增长超20%的佳绩是否能再续上一年。

世茂房地产

营业额同比上升四成

世茂房地产2014上半年中报显示，公司营业额为236.8亿元，较2013年同期大幅上升42.0%。上半年毛利额为80.7亿元，比去年同期上升36%，毛利率由2013年同期的35%轻微下降至34.1%。经营利润大约为71.9亿元，同比上升25.1%。

2014年全年合约销售额目标为800亿元，集团上半年实现销售额321.1亿元，完成全年目标的40.1%，累计销售面积达262万平方米，平均售价为每平方米12256元。年报显示，集团6月份的合约销售额为80.7亿元，创集团历史上单月销售额新高，同时也是集团3月至5月份单月销售金额连超60亿元之后，连续第四个月销售金额持续增长。

点评：虽然销售额排名撵进前八，但是目标完成率尚未过半，800亿元有待冲刺。

融创中国

销售额排名挺进前十

融创中国2014上半年中报显示，公司上半年收入达人民币9067百万元，比去年同期增长5.9%；上半年销售合约金额达到人民币29802百万元，同比增长26.2，按照第三方机构刊发的统计，上半年，公司的销售额排名进一步提升至第九，同时公司在所聚焦的各个城市销售排名都位居前列。

点评：融创的进步，绝对与孙宏斌的“激进”分不开。收购绿城，仅仅是融创并购的开始。只是如何让不同文化的企业一起前行和壮大，是到了考验融创的时候了。

华润置地

营业额增长超7成

华润置地发布2014年上半年中报，集团共实现营业额港币276.88亿元，同比增长达75.5%，股东应占溢利港币49.73亿元，同比增长13.4%；扣除投资物业评估增值后，核心股东应占溢利为港币36.90亿元，同比增长83.7%。上半年集团实现每股盈利港币85.3仙，同比增长13.3%；每股净资产达港币14.83亿元，同比上升17.5%。

受市场因素和新推可售资源较少的影响，集团上半年开发物业实现签约额人民币255.64亿元，签约面积229.96万平方米，分别较去年同期下降24.3%和20.0%。同时报告显示，集团实现开发物业结算营业额港币240.54亿元，结算面积为165.20万平方米，较去年同期分别增长91.2%和77.1%，结算毛利率为28.2%，略高于去年同期27.6%和去年全年的26.1%。

点评：这一年对于华润而言，是多事之秋。欣喜地是看到华润置地的所有指标还有不小的增长，面对艰难的下半年，要挺过去。