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任志强：我不认为房地产市场在萎缩

https://www.biud.com.cn 2014年08月28日10:06 家居装修知识网

关系匪浅的地产大佬任志强与潘石屹再次聚首长沙，潘石屹笑称“我是来给任总捧场的”。谈及房地产，任志强并不认为现在市场在萎缩。

8月27日下午14点，“首届CENTER财智峰会暨华远国际中心产品发布会”在长沙世纪金源大酒店举行，因敢于说话而被称为“任大炮”的任志强首先发言，分享了7月份的一系列经济数据和上半年全国房地产开发和销售情况。

“从土地购置情况来看，到现在为止仍然是负数。今年上半年，国家整体的土地供应总量也是负数，大概将近7万公顷，而其中与开发商有关系的不到2万公顷，仍然是负增长。房地产土地开发的负增长指标，实际上影响一年以后的供应情况。”任志强认为，2012年的土地和2011年的土地负增长，最终导致了房价的问题，而2013年的土地增长在后期进入了正增长。

任志强分析称，从今年的情况看，按照现在计算少了将近3000亿元的销售额，将近4千万平方米的销售，“它对一个全年超过13亿平方米的房地产行业来说不是一个小的问题，去年大概有13.1亿平方米的总量，如果减去4千万平方米，我不认为是市场的总量萎缩了。”

因为，从去年9月份以后，开始有大量的社会保障性住房入市，一部分是通过商品房入市的，另外一部分约60%以上是保障性住房入市的，增加了市场供应量的同时，减少了市场需求。所以，今年的市场改善性住房需求超过了去年。但是，在商品房开发销售商是负数。也就是说，一部分低价的保障性住房挤掉了一部分市场需求，而导致商品房市场的供求关系愈加恶化。

下半年从销售面积上来说，如果开发商因资金紧张而迅速降价，有可能会形成今年消费总量和去年消费总量相差不大，仍然是12亿平方米以上，或者接近13亿平方米，如果开发商不用降价的方式获取资金回笼，那就会出现大量的兼并收购。那么，影响最大的实际上是1万亿信贷所支撑的棚户区改造。这两项如果持续增加的话，到时候的结果就是大量的库存，对市场的影响会越来越大。

“我们相信，中国政府不会让GDP迅速掉下来，如果最私心的说，作为开发商希望看到GDP下滑，因为下滑的厉害地方政府采取的措施力度更大。其实，最难受的是开发商，一方面看不到市场的投资增加；另外一方面如果要增加投资，这是对他们最不利的投资，是政府用行政手段增加的投资。”

任志强说，与其花政府补贴的钱去盖一堆房子，有可能是一堆烂房子，这些房子也许二三十年之后就要拆掉，拆了建，建了拆，要不断地投资，我们不希望看到这种噱头，希望未来中央政府采取更好的办法，让中国经济在改革中不断地调整。