租房：两居可变成三居出租？ 暂时不可能
“70平方米两居，可以免费帮助装修并租给三户人家，而且是政府允许的，每年租金可上涨3%。”这是王小姐上周出租自己的房屋时，一中介对她的承诺。虽然中介给出的包租租金高于市场水平，但王小姐依然有一定疑虑，担心会被认定为群租。《广厦时代》调查了解发现，王小姐提到的中介包租后帮助免费装修业务，是链家地产推出的自如友家业务，但在北京市大力整治群租房后，大部分隔断间已经拆除，而且目前暂不接受新房源加入。不过政府和中介目前都在探索这种“N+1”的出租模式，业内也呼吁出台严格的执行标准。
出租时遇上新鲜事 两居可“合法”变三居租
王小姐近期正在为她的房屋寻找新的租客。据她介绍，她的房屋位于西直门附近，是个70平方米左右的两居，此前的租金是5300元/月。在她把房源挂到中介时，接待她的中介向她推荐了另外一种出租方式——加入链家自如友家计划。该中介告诉她，如果王小姐选择这种出租方式，链家可以免费为她的房子进行翻新装修，并将两居改造成三居出租给三户人家，月租金可以达到5800元/平方米，签两年以上包租协议，每年租金可上涨3%。
听到中介给出的这些条件，王小姐有些动心。一方面，因为她的房子已经比较老，装修较陈旧，但由于不愿意折腾，所以一直也没有重新装修翻新。另一方面，租金水平也确实比她自己出租要高出一些，中介还会进行统一管理。听上去，这种业务对于房主来说，可以算是百利而无一害。
但心动同时，王小姐还是有些疑虑。一是担心中介提供的装修对房屋会有一些损害，另外最重要的是，王小姐担心自己的房屋会被认定为群租房。“听说现在在重点整治群租房，如果被认定是群租，把隔断拆除，那房子岂不是又会受一次伤害。”
政策目前依然禁止隔断出租 邻里举报有风险
针对王小姐遇上的情况，《广厦时代》咨询了链家地产自如品牌的公关负责人惠蕾。她告诉我们，链家确实有包租提供装修、管理的这项业务，也就是链家的“自如”品牌。这一品牌包含自如友家和自如寓两大产品，其中自如寓是链家统一租赁整栋，经过改造装修后再统一对外散租及提供持续的运营管理服务，而自如友家就是链家同原业主签订2 年以上的租赁合同，并按照自如标准对不同房型进行改造升级，包括统一的设计装修和家具家电配置。
不过，惠蕾也表示，由于政府近期在大力整治群租房，链家配合政府工作，已将大部分房屋的隔断间进行了拆除，自如房的隔断间已基本消失。按照规定，现阶段加入自如友家项目的房屋是不能改变房屋结构，做隔断间的。也就是说，王小姐的房屋无法像上述中介所描述的出租方式加入自如友家。
而另一品牌中介相关人士的表达则更为直接，他告诉《广厦时代》，北京市住建委是明令禁止对房屋结构进行改变后出租的，无论在哪种方式下，目前打隔断都是不合规定的。他还提醒，这种隔断出租的方式也同样存在一定风险，除了安全隐患外，一旦隔断出租的行为被邻里举报，首都综治委将联合执法将隔断间拆除，这样给业主带来的损失将由业主自行承担。
“N+1”模式未来或被允许存在 业内呼吁执行严格标准
虽然目前自如友家暂停接受类似王小姐的这种房源加入，但惠蕾也提出，对于这种“N+1”的改造出租模式，政府也表示了一定的认可，目前也在推进调研探索这一新型出租模式。惠蕾透露，在对隔断间进行拆除时，相关配合整治的部门也对自如友家新建墙体隔断的质量表示了肯定，对自如房的安全有一定认可。
据了解，此前首都综治委的相关负责人在群租房治理工作会议上也表示过，如果房主配合整改，可允许“N+1”模式的隔断存在，将面积较大的客厅或饭厅隔出一个房间，但这种模式必须在满足消防安全，采光、透气正常的前提下进行。不过，针对这种模式的具体规定和标准，还都处于研究探讨中。
惠蕾也向我们出示了一份自如友家的改造设计标准，这份标准中规定，对于N+1的这种改造方式，原始客厅面积要大于12平方米，优化后房间面积不小于8平方米，而且必须有明窗。此外，标准中还对消防、电路、空气质量等做出了明确的规定。
业内人士也指出，对于群租，是存在一定刚性需求的，面对高额的租房成本，很多人是不得已选择的群租，如果能够出台严格的设计标准，对房屋改造出租做出明确规定，消除群租安全隐患，既可以降低租金水平，同时也可以为业主增加收益，调动各方积极性，增加市场出租房源的供给。文/门庭婷
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