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47年老楼房梁开裂楼上拖地楼下“漏雨”

https://www.biud.com.cn 2014年08月28日15:31 家居装修知识网

居民家中地板已经开裂

邮电新村24号楼年久失修，楼道内的房顶露出一个大洞

不少居民家中墙皮开始脱落

　　修建于1967年的邮电新村24号楼，至今有47年历史，房屋破损严重，楼内墙皮裂缝、脱落随处可见，因为楼板预制板破损，楼上住户拖地楼下都会“下雨”，而墙外侧房梁皮损更加严重，只能用铁架固定。文/记者陈晶　图/记者赵天羿
　　
　　常年漏雨居民家中墙皮“起包”
　　
　　昨天上午，记者来到了邮电新村24号楼，这是一栋老式简易楼，只有两个单元，楼房外墙砖都已经变色。沿着狭窄的楼梯向上走，楼内墙壁上随处可见裂缝，有些墙灰已经脱落，露出里面的红砖，就连楼顶的墙皮都已脱落，露出里面的芦苇。
　　居民张立和在24号楼已经住了30年，对于这栋楼的历史十分清楚。“1967年建成的，是邮电局的宿舍，大多是一室一厅，共有44户居民。由于是简易楼，这些年又没有大修，破损严重，经济条件好的都搬走了，剩下我们这些没条件换房的人，还有很多租房户。”
　　记者在张立和家中看到，四周墙壁裂缝清晰可见，由于常年漏雨，墙壁上已经鼓起了多个“大包”，不时有小块墙皮脱落，房顶也已经变成黑色，个别地方还可看见水迹。“下雨就漏，隔两年墙皮就变色了，原来也装修过，没啥作用，干脆就放弃了。”
　　张立和告诉记者，24号楼修建时，建筑材料比较稀缺，楼房内几乎没有水泥，砖石都是用石灰、白灰粘合的，安全性比较低，这也是小楼内居民担心的原因。

　　楼板预制板破损严重　楼上拖地楼下“漏雨”
　　
　　和张立和相比，302室的住户刘玉琴更加无奈。由于屋顶预制板破损严重，只要楼上住户家地板上稍微有些水迹，都会直接落到她家中，“这些年，我家床、衣橱、电视基本上都被淋过了，这和下雨还不一样，防不胜防。”为了改变这种家中“随时下雨”的情况，刘玉琴想了很多办法，还重新安装了自家预制板，但问题却始终难解决。“我曾经和楼上邻居一起做过实验，她在楼上拖地，只要拖把里水稍微多一点，都能顺着墙缝渗到我家来。我不可能时时刻刻在家具、家电上都放上木板，也没法强求邻居地板上一点水没有。”
　　经过多次协商，刘玉琴和邻居达成协议，楼上邻居重新装修，安装地板砖减少漏水，同时尽量不再向地板上洒水，刘玉琴尽量将怕水的物品收好，减少损失。“情况好多了，但有时还会漏。楼太老了，除了拆除重建没别的办法，现在只能忍着了。”

　　房梁开裂下沉　只能用铁架固定
　　
　　采访过程中，记者注意到一个奇怪的现象，24号楼西单元楼梯口房梁安装了一个铁架子，铁架用螺丝固定，长期雨淋已经生锈，而东单元的铁架更多，几乎每层楼窗户上都有一个，同样也是锈迹斑斑。“这是用来固定楼体的，房梁都裂了，前些年居民都向邮电局反映，后来来了几位工人，打上了这些架子。”一位居民告诉记者。
　　一位老年居民告诉记者，房梁开裂并不算最大的问题，关键是楼房的承重墙已经受到侵蚀，说着这位居民还随手在墙上抠了一下，手中已多了一小块砖块。“看见了吧，承重墙都成了这样子，这栋楼的危险性可想而知。”
　　为了解决楼房安全问题，24号楼居民几乎每年都会拨打12345市民服务热线，也曾尝试寻找产权单位反映，但始终没有得到明确回复。居民只能对自家房屋进行修补，防止发生危险。

　　产权单位曾想拆除重建　但不知何故突然中止
　　
　　采访中记者了解到，邮电新村属于英雄山居委会管理，据该居委会主任王军介绍，居委会只是负责小区民政、计划生育、个人救助等事务，其余全部由小区的产权单位和小区家委会管理。据王军介绍，多年前，小区的产权单位曾经制定计划，对包括24号楼在内的多栋老式楼房进行拆除，在原址重新建设新住宅小区，但不知道什么原因，后来改造计划不声不响地中止了。
　　邮电新村24号楼楼体破损如此严重，为何只是用铁板固定，为何改造计划中止？按照居民们提供的联系方式，记者联系到了小区产权单位物业管理部门一位蔡姓负责人，但对方在了解相关情况后即表示危房改造不在他管理范围内，随后便以正在开车不方便接听电话为由挂断了电话。