刚需盘再次集中推 9月北京47盘计划入市

　　8月21日，多家数据机构统计显示，9月北京将有47项目入市。其中，开盘集中区域为大兴15项目、昌平8项目、房山5项目、顺义及朝阳分别有4项目。

　　而在47个项目中，刚需盘也占据了46%的绝对比例，成为今年又一刚需盘供应的旺季。

　　南城供应再成头名

　　据搜狐焦点数据统计，自今年年后大兴区域集中放量后，以天宫院为代表的板块呈现出短暂的“真空”状态：个别项目少量推房，鲜有集中大量开盘的情况。然而市场低迷之下，房企加速以价换量的节奏，推盘毫不手软，无论是纯新盘、老项目后期还是尾盘，各家都希望能抢到最好的时间点开盘。

　　9月，大兴区域开盘数量多、品类多样。刚需项目林肯公园、熙悦春天、一品嘉园、金第万科金域东郡等热门项目都将在9月迎来再一次开盘。而大兴亦庄则集中了几个中高端改善项目，代表为国锐金嵿、紫禁壹号院。

　　与大兴同属于下月开盘热门区域的昌平也有8个项目即将入市，值得关注的是已趋饱和的回龙观和天通苑板块，都将有项目入市，其中西二旗的住总万科金域国际、霍营的紫金新干线、回龙观的紫晶七星广场都以优越的区位优势备受关注，而天通苑龙德广场对面，迟迟未能开盘的卢卡新天地也有望于下月开盘。

　　除上述两区域外，房山、顺义也分别有5盘及4盘入市，关注度较高的五和万科长阳天地、北京城建胜茂广场、五矿铭品及顺义的香悦四季、中建国际城等都将入市。

　　而中高端改善项目也将在9月有集中表现，特别突出在朝阳、海淀两区域，其中朝阳四个高端项目为九章别墅、红廷别墅、紫御华府、远洋万和四季；海淀三个项目为金隅翡李兰爵堡、保利海德公园、强佑清河新城。

　　平价入市发力销售

　　作为“金九银十”的第一月，开发商更多的则是希望扭转目前楼市的成交趋势。

　　“今年9月，项目的销售将保持在平稳的区间内，不会降价也不会涨价。”东亚新华地产的负责人表示，经过两个多月的蓄客，项目有望获得不错的销售成绩。据了解，将在9月开盘的东亚·尚品台湖价格将保持在15900元/平方米的范围。

　　与此同时，同样位于通州的首开·香溪郡在8月的认购十分成功，在该项目一份对来访客户的调查数据亦显示，购房者对香溪郡最满意的前两项，分别是品质和价格。据首开·香溪郡项目销售人员介绍，该项目整体容积率只有1.5，项目产品全部为4至8层墅质洋房，主力户型为90至140平方米通透三居和四居，但是项目均价20000元/平方米，几乎与同区域自住型商品房看齐。

　　“从目前的情况来看，项目在9月的销售将以平价入市的方式为主，并以高品质的产品获得购房人的青睐。”该销售人员说道。本报记者 徐楠

　　部分九月计划入市楼盘

　　名称价格 /平方米户型位置五和万科长阳天地2000040—60平方米开间房山地铁篱笆房站五矿铭园待定120—160平方米三居房山长虹东路绿地中央广场云谷2900080平方米两居—132平方米三居昌平北七家镇中昂小时代待定32—39平方米开间门头沟政府路林肯公园3600092平方米两居—132平方米三居亦庄北环西路一品嘉园1900088平方米两居—137平方米三居大兴魏善庄首开·香溪郡2000090平方米三居通州通顺路东亚·尚品台湖1590038—75平方米开间通州台湖镇

　　数据来源于搜狐焦点，仅供参考

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