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广钢新城首盘规划亮相豪宅区崛起

https://www.biud.com.cn 2014年08月29日09:16 家居装修知识网

　　位于广佛交界处、滘口客运站对面的珠实鹅潭湾项目进展迅速。记者在现场见到，地块整体已被围蔽，里面有至少六七栋住宅在建，已建到地面五六层以上的状态。而项目的销售中心也正在装修中，据了解该盘有望在10月份开售。

　　广钢新城首盘规划亮相，建两栋59层超高层住宅滘口珠实鹅潭湾即将销售，也走大户型高档路线

　　本报讯（记者陈白帆摄影报道）近日，广州市规划局挂出广钢新城AF040402、AF040403地块建设工程的批后公示，显示广钢新城地块住宅项目已经进入启动阶段。

　　据了解，今年2月21日，广钢新城首批共5宗地块以公开竞买方式集中出让，总出让价达到155亿元。其中中海地产成功获得三宗地块，华发和金融街各获得一幅地块。目前公布了批后公示的地块在拍卖时是捆绑推出的，两幅地最终被中海以17.11亿元总价加上3.63万平方米拆迁安置房的成交价格竞得，楼面地价大约19093元/m2。

　　在广钢新城地块住宅规划消息传出时，记者也发现被广州珠江实业集团于2012年11月以10.5亿元总价竞得的荔湾滘口金蝶地块，则已经快进入销售阶段，现场多栋住宅已经建到4层以上。据了解，珠实“鹅潭湾”首批单位将以140~190平方米双套房及三套房单位为主，价格待定。

　　今年3月份以来，全国楼市的状况都不太妙，楼价不仅未能如一些开发商年初预期般实现起飞，反而稳中有跌，不少外围楼盘价格甚至一夜跌回2011年。荔湾区的楼价虽然下跌不明显，但尽管有南岸路、大坦沙等地铁沿线在售项目支撑，近一个月的一手住宅均价还不到2.4万元/m2，最贵的项目是荔湾老西关的龙津世家，签约价约3.5万元/m2。这样的情况，不得不让人为广钢新城高价地项目的未来售价捏把汗。

　　江对岸海珠豪宅才卖3万

　　交通利好：

　　西朗-燕岗地铁先开通

　　从广钢新城到海珠区，自驾车只需经过鹤洞桥。有消息显示，广佛地铁线后通段有可能分段开通，西朗站——燕岗站先在明年年底开通试运行。虽然该消息未最终确定，但广州地铁内部人士也在接受媒体采访时表示，西朗——燕岗站确实会先完成，先验收。不少市民认为，如果能先开通这一段，会大大方便海珠和荔湾芳村一带的居民出行。

　　根据规划，广佛线首期终止于芳村西朗，后通段从西朗出发，经过白鹤洞，在未来的广钢新城设站。穿过珠江后，在工业大道的沙园站与八号线换乘。然后穿行工业大道，在南洲站与二号线换乘。最后到达终点沥滘站，换乘三号线。线路全长11.48公里，全部为地下铁，设站7座。

　　如果西朗——燕岗站可以先开通，芳村和海珠之间将有地铁直通，能让广钢新城未来吸引更多海珠客。

　　价格隐忧：

　　周边楼盘都卖不起豪宅价

　　广钢新城地块用于建设商品住宅的部分楼面地价基本在1.8万~2.2万元/m2，不少业内专家预计，地块上的住宅将来开卖时会卖到4万~5万元/m2。然而，今年的市场发生了逆转，倒逼那些面对金字塔尖客户的豪宅盘也要考虑走平价路线。从最近一个月荔湾区的网签情况看，与广钢新城同在芳村板块的望江项目新世界·凯粤湾，签约价在2.36万元/m2左右；芳村原高尔夫板块的保利公园九里大约2.1万元/m2。

　　而与广钢新城一江之隔的海珠区，核心地段豪宅也开出比预期要笋得多的价格。上周末，同福路豪宅万科峯汇传出毛坯2.64万元/m2起，均价3万元/m2，比此前业界估计的3.5万元/m2以上价格低了很多。不过，从规划到建设开工进入销售，一般项目都需要两年左右时间，两年后楼市到底会怎样？广钢新城项目能不能生逢其时？只有拭目以待了。记者陈白帆