首页 > 装修资讯 > 手握30万就能投资澳洲房产目前首付仅需10%左右

手握30万就能投资澳洲房产目前首付仅需10%左右

https://www.biud.com.cn 2014年08月29日09:21 家居装修知识网

　　澳大利亚政府对当地新房供应量一直有所控制，再加上移民家庭数量增加，当地房地产市场的刚性需求较为强劲。

　　澳大利亚购房门槛日渐降低越来越多中国内地年轻买家出于投资考虑购置澳房产

　　近两年海外投资人群有日益年轻化的趋势，以往大多数以四五十岁的人群为主，他们主要是出于子女读书和海外发展的需求而购买房产，而现在因为澳大利亚购房门槛越来越低，三十多岁的年轻买家也越来越多，有不少是出于投资考虑的。

　　文/图：记者刘丽琴（除注明外）

　　日前，一场名为“澳房盛宴”的澳大利亚房产推荐会在四季酒店举行，有六七十个澳大利亚的楼盘项目在现场推荐，而现场人气大旺也说明澳房产投资热度极高。

　　国内投资渠道狭窄催谷

　　有业内人士认为，在国内房产投资受到打压的情况下，境外房地产投资或成为未来的投资趋势。第一太平戴维斯中国董事长、投资及销售部主管刘德扬认为这主要可以归结为以下原因：第一，中国政府鼓励中国人民海外旅游，这会让更多的人在海外市场看到投资机遇；第二，中国人的储蓄率很高，这意味着中国人有足够的现金用于投资；第三，中国市场目前投资渠道有限，而且现有的投资渠道投资回报偏低。单从住宅市场来看，住宅的租金回报率通常在2%~3%，而银行贷款的利率高达6.9% ~7%，这之间存在很大的差距。

　　一直以来，海外房地产投资主要集中在住宅公寓。澳大利亚楼市之所以火热，是因为房产投资的门槛和购买成本相比过去降低了不少。

　　目前首付仅需10%左右

　　在澳大利亚投资公寓门槛约四五十万澳元，折合人民币约三百多万元，而目前澳大利亚首付只需10%左右，这意味着拿出30万元就可以买一套房子。

　　在澳大利亚买房，首付款先支付到第三方监管账户，房款的利息属于业主。在交房前的2～3个月内，买房人准备贷款材料办理贷款手续，海外人士可贷额度为房款总价的70%～80%，不过需向贷款机构支付评估费、检查费等。交房时，律师跟随验房，审核通过后，再交尾款，尾款可以是10%的现金和80%的贷款，贷款可通过租金还贷。比如在悉尼，一套房子的租金就可以还清月供。此外，在五年内可以只还利息不还本金，购房持有成本不算高。澳大利亚没有房产税，自住房屋卖出不需要缴纳增值税，投资房屋若在一年以内卖出，增值税为增值部分的50%，一年以上卖出可减免到增值部分的25%。若房屋出租，则需向代理中介公司缴纳的服务费为年租金的6%～7%。

　　风险

　　第四季度大批新房上市

　　澳法律规定，当地人（公民和绿卡持有者）、留学生和普通外籍人士买房的制度是不同的。不持有澳大利亚PR或CITIZEN（公民）身份的人士，都属于海外投资人士，只能购买一手物业。通常持有163签证的人士，每个家庭只能购买一套，而且此物业不能出租，只能自住。在163签证到期时，房子必须出售，否则将会被政府罚款，严重的还将追究刑事责任。据加成移民总经理晏承志介绍，根据澳主要发展商的报告，今年第四季度将会有大批新房上市，供应量增幅惊人，因此买房需谨慎考虑。

12下一页