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佛山成交量上涨快土地市场渐火

https://www.biud.com.cn 2014年08月29日10:17 家居装修知识网

　　楼市新政刺激了交易增长。记者何波摄

　　楼市新政实施三周

　　第1关注

　　文/表记者曾艳珠

　　截至昨天，佛山楼市新政已执行22天，记者统计这三周的统计数据发现，南海区成交量依然独占鳌头，南海大沥、里水、黄岐、桂城、平洲等广佛交界处的楼盘，佛山楼市新政执行后一直火热。总体来看，佛山周成交、日均成交均处高位，最近一周日均成交量更是达到610套，录得历史高位。同时，土地市场逐渐升温，佛山新政执行后多幅土地推出，成交的土地溢价较高，显示出开发商对后市有一定信心。

　　关键词：成交量

　　日均成交610套录得历史高位

　　在佛山楼市新政执行半月时，记者统计14天的成交量发现，佛山禅城、南海、顺德、三水四区网签总套数达6960套，日均成交497套。在刚刚过去的7月份，佛山全市一个月成交量仅6947套，日均成交套数为224套。对比这两个数值可以发现，楼市新政执行的14天里，日均成交量是7月份的2.2倍。

　　佛山楼市新政执行半月的成绩，已让市场惊喜。新政执行到第三周，楼市成交并未原地踏步，而是继续往前冲。记者统计发现，新政三周时也是成交量最高的一周，周成交突破4000套，为限购来的历史高位，日均成交突破610套，也达到限购以来的峰值。

　　关键词：成交区域

　　南海独占鳌头禅城、顺德起色较大

　　从成交区域来看，南海成交仍独占鳌头，三周里南海里有8天成交量突破300套，其中25日成交量还突破400套。来自世联、合富、中原等地产代理公司的数据显示，每周成交前10的楼盘也基本锁定在南海区。从区域来看，南海镇街楼盘里水、大沥、黄岐、平洲率先吸引广州客的关注，并且这个热度仍未降温。记者在采访中发现，一些广州客基于对后市的担忧，看楼、买楼更为积极。另外，禅城南庄、顺德陈村、北滘外地人购买力也比较强。

　　记者回访各大楼盘还发现，随着近期推货增加，佛山本地人也加入购房大军。“佛山本地人多中意中心城区的楼盘，喜欢改善型的产品。”岭南天地销售人员告诉记者。

　　限购后，佛山200平方米左右的产品很难销货，近期消化速度明显加快。同时，近期大批豪宅单位面世，分别在绿岛湖、顺德大良、城央、里水多个片区，豪宅消费群体已经伺机而动。

　　关键词：土地成交

　　三水、顺德表现突出

　　8月13日，佛山土地市场迎来久违的火爆场面，历时两个小时，经过42轮竞价，广州市时代胜誉投资有限公司以2.47亿元斩获禅城港口路以西一商住地块。此次出让地块为佛山新城年内首宗商住地，且这是佛山土地市场今年以来竞价时长最长，战况最激烈的一场土地拍卖。这块地溢价3成多出让，被业界视为土地市场回暖的信号。

　　与去年土地成交额全国排名第八、土地出让金占财政收入43%不同，今年开年后土地市场一直不温不火，房地产滞销、开发商拿地积极性不高，多幅土地以低价成交，甚至出现流拍现象。

　　楼市新政执行后，位于三水、顺德，均有底价超亿元地块于近期推出市场“寻婆家”。新政执行首日，三水推出市中心超13万㎡商住地，为今年以来推出的市中心总价最高的商住地。

　　今年三水土地出让颇为显眼，今年上半年，三水土地市场收入并不差，主要得益于云东海街道成功出让的3宗总价超12亿元地块，三水上半年47.9亿土地收入甚至高过顺德区43.2亿元。

　　8月15、19和20日，顺德区公共资源交易中心挂出4宗商住地的公示消息。

　　记者统计发现，虽然楼市新政后首宗商住地块在禅城出让，但整体而言禅城、南海商住地依然处于断供状态，五区土地市场呈现逐步增量的状态。另外，一些知名上市房企仍然谨慎。