佛山房贷利率未见明显松动

　　近日，广州传来房贷放松的消息：有7家银行下调了首套房贷利率。佛山有没有跟风松贷呢？记者昨日以购房者身份联系佛山5大银行了解到，从8月7日佛山楼市执行新政以来，各大银行的房贷利率变化不大。个别银行由于信贷规模比较紧张，放款周期要持续好几个月。目前，首套房贷款利率仍然普遍上浮5%~10%。二手房方面，房贷收得更紧，首套也需要上浮10%以上。

　　文/表 记者陈钰凤

　　新房首套房贷利率最低上浮5%

　　“我买房，最看重的是房贷的利率，现在房贷利率这么高，真不敢出手。”市民吴小姐说。8月7日，佛山楼市政策松绑，但是房贷波动却不大，仅工商银行将个人首套房贷利率从基准上浮10%下调至基准上浮5%，其余银行纹丝不动。

　　近日，广州传来有部分银行房贷放松的消息，但是佛山的各大银行却并未跟风。昨日记者以购房者身份致电中国银行、工商银行、农业银行、建设银行以及交通银行5大银行了解到，这几天各大银行的房贷利率未见调整。其中，建设银行工作人员表示，“上浮5%已经很少能做到了。有合作的楼盘，有希望争取到上浮10%的利率，一些小楼盘，可能会上浮15%”。

　　二手房贷款更难 首套房利率普遍上浮超10%

　　对于二手房的放贷，银行显得更为谨慎。工商银行工作人员表示，如果购买二手房，即使是首套房，利率也至少上浮12%。佛山农商银行的二手房首套房贷执行不低于基准利率上浮10%，二手房二套房贷执行基准利率上浮20%及以上。至于商业地产的贷款，有银行工作人员则表示，已经基本停止办理了。

　　对于银行的房贷额度和放贷速度，工行、农行的工作人员都明确表示，房贷额度比较充裕，办理周期约1~2个月，通过率也比较高。但也有银行表示，6、7月份房贷额度相对宽松，因此当时放了一批积压的贷款，而眼下8月份，房贷额度再次吃紧，“如果愿意承受更高的房贷利率，申请的成功率会更高，办理周期也会更快。”

　　有业内人士分析称，根据管理，下半年银行的房贷额度会相对宽松，但随着年终的临近，各银行的信贷规模都会相对比较紧张。地产界专业人士也认为，尽管佛山楼市政策已经放松，但如果银行房贷一直不松动，长期来看，佛山楼市的波动不会太大。

　　专家说法：

　　下半年货币政策或放松

　　上半年低迷的房地产业，下半年会否实现大逆袭？日前，招商置地中心邀请国内著名经济学家马光远做客。他认为，房地产的拐点期已经到来。下半年货币政策或有所放松。

　　投资渠道可转向新业态

　　目前，包括佛山在内，多个城市已经对楼市政策做出了调整，放开了尺度。马光远认为，即使尺度放宽了，住宅地产已经不可能再回到从前那个火爆的年代了。“中国房地产的基本面已经发生变化。”

　　曾经辉煌了10年之久的住宅地产，曾一度是中国最重要的投资产品，不过，这是时代已经结束。“未来房地产投资方向将向多元化发展”，住宅地产不再一枝独秀，商业、养老、旅游地产等新型的房地产业态的出现，拓宽了投资者的投资渠道。

　　对于开发商而言，今年需谨防流动性风险。马光远谈到，过去8个月的时间，房地产已经出现了流动性紧张的状况。去年全国房地产投资到位资金12.2万亿元，增长26%，今年房地产资金到位资金增长只有3%。“流动最紧张的时候还没有到来，在今年流动性这么紧张的情况下，不要去拿那么多地。”马光远说。

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