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北京别墅吹响集结号鲁能7号别墅双珑原著等最受关注

https://www.biud.com.cn 2014年08月29日12:26 家居装修知识网

2014年上半年北京别墅市场共有24个项目入市，较2013年同期上涨60%，24个项目共新增别墅产品2688套，是去年同期的3倍，并创自2006年北京开始实行商品房预售申请制度以来，近8年新高。然而在众多的别墅项目中，鲁能7号别墅、龙湖•双珑原著凭借精雕细琢的产品品质和别墅级生活成为了北京最受关注的两大别墅项目。

业内专家：看好下半年北京别墅市场

在北京供应的2688套别墅中，1465套位于朝阳、昌平、顺义、通州、丰台及密云，占到总供应量的55%；而其他45%的份额、共1310套别墅则来自于大兴、房山、门头沟和平谷，特别是大兴和房山，上半年累计供应了超过千套别墅产品，占到总供应的将近四成。可见，后生可畏的新兴别墅区域要与元老别墅区域平分天下态势明显。

对于下半年北京别墅市场走向，高姗称，依然看好下半年别墅市场，她表示，随着年初国家制定的一系列稳增长措施的实施，经过半年的落实开展，已初见成效，经济层面的向好预期，以及央行定向降准等来自信贷层面的微刺激政策，将会在一定程度上提振经济型别墅购买者信心，刺激其回流入市，在市场供应量持续增加的情形下，总价相对较低的经济型别墅成交将会呈现曲线形上涨局面。另外，下半年随着高端别墅的集中入市，更符合时代特征的纯新盘和占据绝对稀缺资源等特征都将进一步刺激高净值人群，促使其入市成交，提升高端别墅市场的成交量，预计下半年别墅市场形成经济型别墅与高端别墅并行的销售格局。

差异化成别墅决胜关键

随着地价高企，商品房“泛豪宅化”，高端住宅市场将出现鱼龙混杂的现象，而对于看重区位优势和圈层效应的高端客户而言，顶级高端别墅产品显然更受青睐。

作为传统的高端别墅居住区，顺义板块目前区域配套成熟完善，高尔夫球场、高端会所以及公园绿地资源丰富，已经成为了高端居住人群的首选之地。

而占据顺义新城核心地段的鲁能7号别墅，紧临潮白河，坐拥奥运水上公园、潮白河森林公园、城市中央公园，乡村高尔夫、北京高尔夫球场、乡村赛马场、乔波滑雪场、国际网球运动中心……豪宅细分时代来临的当下，关注品质与细节、选准差异化定位的豪宅产品将会受到市场的青睐！

同时鲁能7号别墅项目作为顺义80万平米绿色宜居高端别墅生活区,以1.1的低密空间,60%的高绿化率,恢宏巨制“城市墅院群落”，成就顺义新城CBD核心地标。以罕有的国际品质、丰富的高端休闲配套与精雕细琢的产品品质，打造别墅级生活示范区。20年来，鲁能地产带着对绿色人居的深度思考，以及建筑城市的国际化未来的使命，在专业的房地产开发领域中，一次次为我们带来高品质产品，其用心所在无不为了使产品越来越优秀，让更多人可以拥有超越产品本身的别墅感生活。

北京功能型豪宅保值升温

业内预计，在整体楼市预期不明朗情况下，豪宅的抗跌保值性得以凸显。而豪宅买家的日趋专业对住宅的产品品质、园林绿化、智能科技、配套及安防等方面的综合要求越来越高，其中，顶级豪宅的财富阶层更是谨慎理性。

据了解，鲁能7号别墅无论是在地段价值、设计理念还是产品品质上都与普通项目有本质的不同，其未来的溢价空间拥有不可比拟的优势。“这类产品的保值、增值属性是普通产品无法比拟的”。一位长期操盘豪宅项目的业内人士表示。

鲁能7号别墅地处顺义新城，机场高速、京承高速、京密路等多条城市主干道交汇于此，交通便捷，25分钟便可畅达京城。同时鲁能7号别墅与机场轻轨、规划中S6&L1号线、机场高速构成多维立体交通干线，10分钟可实现与首都机场自由切换。业内人士指出，机场对一个区域的价值提升毫无悬念。其中，对高端居住区域形成将起到决定性意义。

同时，稀缺的区位优势是豪宅成功的基础，而成熟的配套及未来发展空间与潜力则是豪宅产品的价值保障。专家指出，城市别墅项目不仅可作为居住的第一居所使用，对财富型客户来说也具有资金避险、保值升值的吸引力。

鲁能7号别墅作为市场中首个平衡墅产品，同时拥有城市别墅的繁华配套和山水别墅的生态环境。项目西侧，则是2万平米宽景绿化带和水面宽度达800米的潮白河，绿树环绕、碧水奔流，生态环境不言而喻。

亚豪机构高姗分析，顶级豪宅项目不同于普通住宅，打动购房者的往往在于项目对稀缺城市资源的占有，以此满足高端客群对于居所的复合性功能。因此，越是高品质的顶级豪宅，其项目的不可复制、不可替代的属性就越明显，客户的忠诚度也就越高。

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