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广州：银行首套房利率松动二套仍严控

https://www.biud.com.cn 2014年08月29日14:31 家居装修知识网

　　在全国楼市取消限购已成大势所趋之时，限贷是否有松动成为决定楼市是否真正回暖的关键因素。日前，有北京数家银行放出消息称不同程度下调了首套房贷利率。而广州情况如何呢？日前，信息时报联手新浪乐居调查了广州19家银行房贷情况，发现其中有7家银行下调了首套房贷利率，有4家银行下调了二套房贷利率。

　　首套房贷

　　多下调为“利率上浮5%”

　　近日，据58同城统计数据显示，在北京28家银行中，有6家银行不同程度地下调了首套房贷款利率，其中民生银行由此前的停贷转为首套房基准利率放贷。广州情况如何？日前，信息时报联手新浪乐居，对广州19家银行咨询房贷业务了解到，对比上两周的情况，本周有7家银行下调首套房贷利率。

　　其中，工行首套房贷从利率上浮5%~10%调整为利率上浮3%~5%，成为五大中资行中首套利率最低的银行。另外，建行首套房贷从利率上浮8%调整为利率上浮5%；招商银行首套房贷利率从上浮5%降到基准利率；兴业银行首套房贷利率从上浮20%降到5%；光大银行首套房贷利率从上浮10%降到5%；中信银行首套房贷利率从上浮30%降到5%~10%，成为调整幅度最大的银行。而恒生银行从基准利率下调到100万以上的贷款可以有利率9.8折。

　　从记者调查的结果还可以看到，目前银行对于首套房贷的利率基本是上浮5%左右，其中有4家银行实行基准利率，最高的是广发银行，首套房贷利率上浮20%。而利率打折的银行也有两家，分别是汇丰银行，其中160万以上的贷款利率94折，160万以下利率96折。另外一家是上述提到的恒生银行，100万以上贷款利率98折。

　　二套房贷

　　仅四家银行略下调利率

　　在对首套房贷放松的迹象明显的同时，目前各大银行对于二套房贷的利率执行力度仍然比较严厉。在这19家银行当中，仅有四家银行对二套房贷利率有所下调。包括农业银行贷款利率由上浮30%下调为上浮10%；建设银行由上浮15%下调为上浮10%；兴业银行由“至少上浮20%，具体看情况而定”下调为上浮10%；光大银行由上浮15%下调为上浮10%。

　　此外，记者还注意到，目前银行对于二套房贷利率多数上浮10%左右。最多的是中信银行，二套房贷利率上浮近30%。

　　而广州农商银行和广发银行的贷款利率都是上浮20%。而19家银行当中，没有一家对于二套房贷利率有优惠，可以看出，房贷从紧仍然是目前楼市调控的主旋律。

　　专家：下调幅度小影响有限

　　“可以说，虽然现在有部分银行下调了房贷利率，但是下调的幅度有限，而且四大国有银行对二套房贷的利率仍然比较高，放松的部分银行对市场产生的效果不会很大”。58同城负责人张先生认为，如今买一手房的买家贷款都只能在开发商规定的几家银行当中选择，所以受限的几率更大。

　　满堂红市场研究部高级经理周峰表示，严格上说，现在银行面临一种相对尴尬的局面。银行不是没有钱可以贷出来，而是要执行中央的限制政策。但同时，市场成交量持续缩减，又令银行本来收紧后的额度，实际上都未能用得完。故现在部分银行采取下调上浮幅度的做法，希望吸引有意向入市的客户。但现在只是下调基准利率的上浮幅度，并不是回落到基准利率以下，对消费者而言，支出的成本还是比去年要多，9月之后的楼市成交量，严格上说还是要看具体发展商的让利程度有多深。

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志也认为，近期放松限贷对楼市有正面帮助，但这次放松的比例并不高，且首付比例没有降，所以只能说有正面影响，但影响的力度是比较有限的。对金九银十的市场来说可能只是杯水车薪。

　　此外，邓浩志还建议，目前市场情况看，限贷可以适当放松，由于广州有限购政策在执行，所以投资资金比较难进入，所以在大城市购房的都是刚需一族，或是首次置业，或是改善置业，均属于合理需求。目前房价已经趋于稳定，是时候放松限贷以刺激房地产成交。

　　案例

　　贷款50万期限20年

　　利率上浮10个点还款增加近5万元

　　毫无疑问，房贷利率上浮多少，将对刚需置业者和换房一族造成巨大的影响。而在广州目前限购没有放松的情况下，买家是否入市的关键因素就是贷款利率。

　　58同城相关负责人张先生给记者算了一笔账，以贷款50万元、贷款期限为20年为例，如果执行基准利率，按照等额本息还款方式，每月要还3742.6元，共支付利息398223.63元，还款总额是898223.63元。如果按照贷款利率上浮10%计算，按照等额本息还款方式，还款总额是945182.06元，比执行基准利率的要多还款46958.43元，月供增加195.66元。如果按照贷款利率上浮20%计算，按照等额本息还款方式，还款总额是993297.81元，比执行基准利率的要多还款95074.18元，月供增加396.14元。

　　市民吴小姐最近很想投资一套萝岗的房子，无奈属于二次置业，贷款利率要上浮15%。和基准利率比较算下来，一个月的贷款利息多了一千多元。“供房压力比较大，我会边看看市场情况来定，如果黄金月楼盘优惠比较大，可以抵消利息的增加，我就会考虑入市”。