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楼巴若收费月花近千元业主称不如在广州租房

https://www.biud.com.cn 2014年08月29日15:06 家居装修知识网

　　■近年来，关于广州楼巴的各种问题引发了一次又一次的讨论。

　　“坐楼巴到市区一趟收费20元，一个月岂不是仅车费就要花近千元？”近日中国美林湖业主收到消息称，原来小区免费往来广州的楼巴可能将收费，单程费用为20元。“每天来回三个小时的时间成本不算，还要花这么多车费，不如在广州租房算了。”业主表示。记者了解到，美林湖楼巴是否收费发展商还未最终确定，但楼巴从诞生到现在，其衍生出的系列问题一直难以破解。

　　■ 新快报记者邓苏梅

　　业主称美林湖楼巴将收费，20元/次

　　中国美林湖是一个横跨广州和清远两市的楼盘，距离广州市中心有60公里的路程。资料显示，楼盘占地近1万亩，包含数千套的洋房和别墅。去年7月底，该项目的汇美半岛洋房组团开盘，号称总价28万元起就可买一套60平方米的洋房。记者了解到，虽然小区买家以投资型购房为主，但是因为有免费楼巴往返广州市区，还是吸引了一些自住刚需客购房。特别是首期洋房“贝莎湾”组团，据开发商人士表示，目前小区的楼巴基本上是为这个组团的业主服务，据其估算大概有五成左右的买家是自住客。

　　近期，楼盘业主收到风声说小区的楼巴路线以及费用很可能要做一次调整，调整后乘坐楼巴将不再免费，每次要收取20元的费用，并且业主乘坐也没有任何优惠。“一趟收费要20元是不是太贵了点？来回就不见了40元，最要命的一点是业主居然不设月票等优惠！美林湖的楼巴需要调整是没错，但是从目前的方案来看，20元的单程收费和业主不优惠实在是没办法让人住在美林湖。身为业主对此表示严重的不同意！”在小区业主论坛上，业主发帖表达不满。

　　记者计算了一下，如果楼巴单次收费20元，一个月按22个工作日算，每月光乘坐楼巴就要花880元。由于楼巴只到潭村站，业主还可能需要转乘公交或者地铁，算上这个费用，业主每个月在交通上的支出将在千元左右。“这个花费都够在市区租一间房了。”

　　发展商：仅是方案，想收费已经很多年

　　据了解，当前中国美林湖往返广州市区的楼巴分为看楼车和业主楼巴两类，有地铁五号线潭村站以及以太广场两个乘车点，无论是业主还是买家目前均可免费乘坐。其中，以太广场为看楼车，班次较少，每天只有三四班。小区每天往返潭村地铁站的楼巴从早上6点半到晚上9点半，班次也不多，从小区到潭村地铁站一共8趟，返回楼盘共十班。

　　楼盘开发商人士跟记者表示，楼巴单程收费20元仅是目前考虑的一个方案，考虑到对销售的影响，预计按照此标准执行的可能性不大。该盘另外一位人士则表示，美林湖楼巴长期以来都是免费乘坐，运营成本相当高，收费的计划也已经提了多年，但是一直未有明确的方案出台。但是一旦确定要收费，业主肯定是有优惠的。

　　诚然，楼巴运营这一项，撇开楼巴购入的成本，每年光燃油、路桥费以及人工成本是一笔不小的数目，从化一位开发商人士跟记者表示，其所在的楼盘共有5辆楼巴运营，每年的成本大概在170万元，业主单次出入广州的费用为10元，明显入不敷出。

　　建议

　　买郊区房要考虑周全

　　近年来，以番禺为代表的楼盘频频上调楼巴票价或者减少楼盘线路、班次，甚至取消楼巴，引发过不少对于楼巴问题的讨论。实际上，大多数楼盘开通楼巴都是为了卖楼，为营销服务，在卖楼之时为了揽客而设置免费看房专线，多数会在售楼结束后取消，“特别是小楼盘或者近郊的楼盘，基本上不会有长期运营楼巴的可能。”业内人士表示。

　　而实际上，开发商提供的楼巴服务基本不会写入购房合同，更多是作为开发商口头保证，一旦楼巴取消，业主也很难维权。对于远郊楼盘而言，多数社区规模较大，在尚未开通地铁的情况下，楼巴运营的可能性比近郊楼盘大，但是对于业主而言，买房时需要考虑周全，寄希望于长期免费不太现实，在物价日益攀升的当下，还是要做足收费或者涨价的心理准备。

　　调查

　　清远收费楼巴票价在18-20元/次

　　据了解，目前广州开通楼巴的楼盘主要集中在郊区，如番禺、增城、花都、从化以及少部分清远的大楼盘。记者到目前楼巴上落点比较集中的宏发广场以及以太广场调查了解到，当前广州（除清远外）楼巴的收费从5元-20元不等，其中，增城、从化、花都的楼巴票价在10元-12元/次，而诸如清远的楼盘，楼巴票价普遍在18-20元/次。目前，番禺楼盘的楼巴价格是最低的，如华南新城、祈福新邨、广州雅居乐楼巴收费均在10元/次以下；增城的楼盘如新塘新世界、翡翠绿洲、碧桂园凤凰城楼巴收费为10元/次，金地荔湖城收费7元/次；花都祈福辉煌台楼巴10元/次；从化逸泉山庄、清远范围的北部万科城楼巴均收费20元/次，碧桂园假日半岛楼巴收费18元/次。也就是说，目前楼巴票价达到20元/次的只有从化和清远的楼盘。

　　不过多数远郊楼盘对小区业主乘坐楼巴有适当的优惠，比如有月票或者年票可选。以位于增城的恒大山水城为例，如果是业主乘坐楼巴收费为7元/次，非业主乘坐每次需要15元，相差近一倍。而据位于清远的北部万科城相关人员介绍，业主单次购买楼巴的票价比较高，为20元/次，但业主可以选择购买月票和年票，费用分别为450元/50次（限一个月内用完）和320元/20次（限一年内用完）。算下来，平均单次费用分别为9元/次和16元/次。

　　广州及清远部分楼盘楼巴票价

　　楼盘区域楼巴单程票价

　　南沙珠江湾南沙 5元

　　广州雅居乐番禺 7元

　　祈福新邨番禺 8元

　　金地荔湖城增城 7元

　　恒大山水城增城业主7元，非业主15元

　　碧桂园凤凰城增城 10元

　　翡翠绿洲增城 10元

　　新塘新世界增城 10元

　　祈福辉煌台花都 10元

　　逸泉山庄从化 20元