首页 > 装修资讯 > 广州超高住宅TOP10 最高59层超200米

广州超高住宅TOP10 最高59层超200米

https://www.biud.com.cn 2014年08月29日15:11 家居装修知识网

　　59层，超过200米，这将是广州住宅的新高度。近年来，广州商用物业高度不断攀升的同时，住宅也在长高，高度超过100米的超高层住宅鳞次栉比。上一个56层、198米的高度纪录保持了三年，如今在同一个区域，59层的住宅楼宇正欲拔地而起。

　　■新快报记者欧阳鑫燕

　　住宅最高楼层纪录再被刷新

　　虽然珠江新城是广州超高层住宅最为集中的一个区域，但是广州住宅的新纪录并非诞生在此。

　　8月21日，广州市规划局发布了广钢新城AF040402、AF040403地块建设工程的批后公示，规划显示，发展商中海地产将在该地块上建最高59层的住宅，地块位于荔湾区鹤洞路和银沙路交会处，规划将建4栋21-59层建筑，包括1栋47层回迁房、2栋59层住宅以及1栋21层商业办公楼。

　　记者统计出广州超高层住宅TOP10，其中荔湾和天河各占三个，海珠和越秀各两个。最老牌的要算凯旋会，该盘在2011年之前一直是广州最高的住宅楼，直到中信西关海和尚东瀚御的出现，才让出了头把交椅。

　　如今广州住宅最高楼层纪录再被刷新。

　　近年来广州超高层住宅的大批涌现和市区土地供应紧张、地价高企，以及市区供地以旧改、城中村项目居多有关，如猎德村、林和村、琶洲村、杨箕村都规划为超高层住宅。此外，广州“竞地价竟配建”的卖地模式，也让开发商朝向超高层住宅的开发模式。如住宅新高度的中海广钢新城AF040402、AF040403地块，建筑面积131628平方米，配建36300平方米的保障房；高度排在第七位的位于广州金融城的佳兆业1号，需要配建130套30平方米公租房。开发商出于利益考虑，自然会选择开发有更多溢价空间的超高层住宅。

　　超高层住宅TOP10 七成江景盘

　　超高层住宅都是豪宅，这一点毋庸置疑。“只有做成豪宅，价格才能卖得高一点，才能抵消高昂的地价成本。”合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，“提升楼宇高度，利用土地增加绿化园林面积、可以提高档次，比较适合豪宅的环境。”

　　此外，这些超高层住宅大多本身就占据着优势景观资源，高度又让视线无遮挡，看到的景观效果更好，也能提高项目的售价。在广州超高层住宅TOP10中，有7个楼盘就在珠江边，因此发展商在打造项目之初，就给其很高的定位。

　　如天誉半岛三面临江，地处羊城八景之一的白鹅潭；万科峯汇的定位为全广州首个商住地标式建筑，发展商称其是广州首个能眺望城市夜景、珠江江景、白云山景的项目。拥有15米挑高酒店式双大堂，在选材上，项目的全玻璃幕墙采用超甲级写字楼经常使用的6+12+6三层中空夹胶节能钢化玻璃；爱群荟景湾坐拥长堤江景，自诩“献给100位影响GDP的人”，设计成欧洲文艺复兴时期意大利威尼斯风格的园林水景，小区配有270度空中花景台，配多达400个地下车位。

　　超高层楼层价格甩出高层几条街

　　在售价上，超高层住宅不仅比周围楼盘要高出一截，就楼盘自身来说，超高层部分和高层部分的价格也有着几千元/平方米，甚至上万元的差距。

　　发展商人士表示，超高层住宅的售价明显分为两部分：看不到景观的楼层可能和高层售价相差无几，可看到优势景观资源的超高层楼层，户型设计可能与低楼层不同，价格比高层会出现一个跳差。

　　如中信西关海目前在售133-300平方米的三房和四房，带装修售价2.8万-3万元/平方米，楼盘周边的花语水岸7月网签价格为24744元/平方米。爱群荟景湾东塔为住宅单位，其中8-44层为330平方米和360平方米的户型，45层和46层为1梯1户的700多平方米的大平层单位；47层和48层为1000多平方米的复式单位。目前主推300多平方米的单位，售价6万-8.5万元/平方米，带1.5万元/平方米装修，而其复式单位售价达到十几万元/平方米。

　　对于还未入市的超高层住宅项目，业内也看好其日后的价格空间，如中海广钢新城两地块，计入保障房面积后楼面地价为19093元/平方米，专家预测，两年后房价将飙升至四五万元/平方米。而即将入市的位于珠江新城的尚东瀚御，按原规划该地块最高楼高为100米，2010年开发商提出申请将楼高调整到208米，最后确定为198米。尚东瀚御正望珠江公园，南面可望珠江，在地块旁边的珠江新城唯一别墅盘珠江璟园均价约6万元/平方米。

　　开发超高层住宅

　　利润在降低

　　■业内分析

　　开发超高层住宅

　　利润在降低

　　城市在发展，虽然不少业内人士认为超高层住宅将是市区楼盘的发展趋势，但在黎文江看来，在如今的市场行情下，发展商做超高层住宅的风险也在加大。首先地价成本就占了很大比重，其次超高层住宅建筑成本也相当高，比100米以下的其他住宅在建筑结构、消防、抗震等方面的要求要严格，因此成本高很多。数据显示，超高层住宅比高层住宅的成本要高出15%-25% 。“在目前的市场行情下虽然超高层住宅定价很高，但也需要市场接受，所以现在做超高层住宅不要说相比其他住宅能多赚多少钱，能赚钱就不错了。”

　　更有业内人士透露，发展商在非市中心区做超高层住宅的利润空间已经被压缩得很低了。如某大型发展商在白云新城的超高层住宅，拿地时价格将近2万元/平方米，现在楼价卖到4万元/平方米，货量只有一两百套。据说，这个项目的纯利润只有6%，而该发展商2013年楼盘的纯利润在11%-12%，该项目的纯利润只达到平均水平的一半。“但如果发展商不做超高层住宅，降低定位，楼价就卖不到4万元/平方米，所以这也是发展商的无奈选择。”该人士表示。

　　而站在一个建筑师的角度，其实并不希望自己生活的城市建筑那么多的超高层住宅。华南理工大学建筑学院教授赵红红告诉记者，超高层住宅将带来更多的能源消耗、碳的消耗，是一个消耗比较大的住宅建筑形式。虽然现在技术能解决超高层住宅的一部分问题，但是维护费用非常高。“所以建超高层住宅应适可而止。”　　

　　广州超高层住宅top10

　　楼盘区域层数高度状态

　　中海广钢新城项目荔湾 59层预计超过200米在建

　　中信西关海荔湾 56层 198米在售

　　尚东瀚御天河 52层 198米在建

　　凯旋会越秀 52层 192米售罄

　　爱群荟景湾越秀 48层 192米在售

　　万科峯汇海珠 53层 185米在售

　　佳兆业1号天河 52层 180米在建

　　中海观园国际天河 45层 180米售罄

　　逸翠湾荔湾 50层 179.4米售罄