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济商品房成交高涨多项目扎堆推盘押宝金九银十

https://www.biud.com.cn 2014年08月29日15:47 家居装修知识网

　　一个月来，济南商品房成交量持续高涨，良好的形势让不少新建项目开始入市，据统计，8月至今，已有超过10家楼盘开盘加推，并且时隔多年后再次有新的“巨无霸”楼盘面世。即将到来的“金九银十”，更是让不少楼盘产生冲动，准备借着热季消化上半年积压下来的库存。

　　据了解，随着楼市销量开始增长，济南不少新建项目开始入市，也有不少老项目推出新房源，上周，备受关注的中海华山项目华山珑城启动认筹，这座占地面积14.6平方公里的项目面世，势必会为济南带来大量的房源。

　　从该楼盘近期的宣传来看，这又是一座主打刚需产品的项目，多位业内人士和多家数据机构对记者表示，该楼盘为了吸引客源，其前期销售均价将不会太高，“应该在五六千元每平。”一位业内人士说道。据统计，仅上周济南市便有两个项目开始认筹，还有一个新项目首次开盘。据世联行数据显示，上周共有五盘入市，其中住宅项目4个，推出房源1065套，以刚需型房源为主;另外一个为商业项目，共推出商铺33套。项目主要分布在历城区2个，市中区1个，历下区1个，天桥区1个。随着楼市传统旺季“金九银十”的到来，九月还将会有更多的项目入市，记者统计发现，截至昨日，明确表示要在9月推出房源的楼盘已多达10个，加上准备推盘但未确定时间的项目，9月预计将有20个楼盘推出新房源。

　　根据统计显示，目前计划在9月开盘的项目中，东部楼盘占了大多数，其中以历城区居多，其次为高新区。其中，河泰山庄、隆悦公馆、东城御景等项目都为首次面世，并且这些项目全部位于济南东部。

　　除此之外，广厦聚隆广场、银丰唐郡、保利海德公馆、尚东1956、中国铁建国际城、海亮艺术华府、金科城、绿城百合花园等已开盘住宅项目预计也将推出新房源。除了住宅项目，备受期待的济南高新万达广场已在本月开盘，预计近期将推出更多的房源供选择。另外还有中凡鲁鼎广场和联合财富广场等商业项目将在9月和10月推出，将为商业和公寓市场注入新的血液。

　　在价格方面，虽然有不少首次入市的项目还未公布具体售价，但从同区域其他楼盘近期的售价来看，新推盘项目价格预计会比较吸引人。从公布售价的楼盘来看，最低的不到4000元/平米，这在近几年是不多见的。同时，众多预计开盘项目位于东部，考虑到近期东部价格战打得火热，售价尽量放低也成为这些楼盘必须考虑的事情。