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地产三人行：楼市金九银十来不来？专家：市场说了算

https://www.biud.com.cn 2014年08月29日17:46 家居装修知识网

日前，搜房网实地调查定慧桥、北苑路、国贸、万源路等北京四大热门“堵点”后发现，在机动车流量大的背景下，道路规划问题成为“造堵”的显著原因，让原本已经超负荷的路面交通更加不堪重压。

交通如何影响区域发展以及楼市格局呢？京津冀一体化的交通规划为楼市带来什么？金九银十会到来吗？搜房网特别邀请业内专家，共同探讨交通与楼市的关系。以下是本次对话中嘉宾的精彩观点。

牛凤瑞：金九银十不会带来强行针

1、高性价比房子怎么来的？他是大量社会固定资产投资所凝聚的。交通条件改善，可以改变区位。所以说房价时，区位决定房价，但是交通可以改变区位，逻辑关系就在此，所以我们讲究在城里买房子。

2、我觉得京津冀一体化是在市场条件下的一个产物。1983年搞国土规划时候，我们提出为这个做服务，30多年了，现在重新喊。实际上首钢搬迁问题也喊30多年，前几年成为现实，说明什么问题？改革开放以前全国一般齐，不需要一体化，那么市场经济条件下，我们讲究资源等价交换，你不能无偿调拨，所以提到议事日程，但是体制惯性造成今天这个问题可以提到议事日程，我说时机成熟了。

3、年初以来，楼市处于清淡期，市场预期不看好，是往下行的。这种情况下，我们期望金九银十给我们强行针，那可能性不大。但是并不是说，没有金九银十就表明北京市场会崩。个人觉得快到9月了，以后这几个月可能是一个小幅度振荡。

高毅存：开发商做好该做的事让市场来决定

1、交通目前形势越来越往外，其实这是健康的，如果都在市中心，这里面人口密度会越来越高，不能承载，所以往郊区发展是必然趋势，我个人而言呢，北京的发展，他不是说只能就事论事谈，这解决不了问题，就跟污染，北京你自己解决污染解决不了，风一吹钢铁厂雾霾就过来了，必须区域性、统筹兼顾才能解决整个大北京。从交通到环境这是一个系统工程，那要解决北京问题，也要解决北京周边的问题。像廊坊、燕郊、固安等，整个环北京地域性统一做规划，统一来协调步骤。

2、首先把北京放在京津冀大盘里面通盘考虑是一个前提，因为北京周边大致上说分这么三个圈层，第一个圈层30公里到35公里这么一个圈，这个圈大体上只谈轨道交通这个问题，大体上是地铁和城铁模式；从35再往上到80公里左右，这是第二圈层，地铁肯定不合适，主要是市郊铁路；另外第三个圈层就是80公里往上了，出了北京圈，主要应该由高铁和铁路。对三个圈层制定比较好操作的模式。

3、金九银十其实我觉得，还有可能出现小幅度的热一阵，因为秋天好多人连玩带看房，有是中秋，好多人办喜事啊，也不否认，大的趋势来看，目前房价处于波动和下行通道也是业内共识，事情总是有起伏的，不可能直线往上升。开发商也是，你赚几桶金，甚至赚少点，甚至楼盘赔一点也有可能，世界上没有说只赔不赚，也没有说只赚不赔的，就是要做好该做的事，让市场来决定。

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