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九月房地产经理人信心再度回升开发商撤离三四线

https://www.biud.com.cn 2014年09月01日09:57 家居装修知识网

继8月份的信心反弹之后，经理人信心继续升温。9月中国房地产经理人信心指数(ChinaReal-Estate Manager Confidence Index，简称中房MCI指数)再回升，环比提升6%，至80.24。

接受中国房地产报调查的多位职业经理人信心在本月继续谨慎回暖，原因之一是各地频出的限购松绑政策一定程度上刺激了市场。另外，“金九银十”也给经理人增加了一定的心期预期。

多位职业经理人表示，虽然信心有所增加，但感觉楼市不会出现明显的变化。为了抵御风险，增强生存能力，未来地产企业内部项目公司之间、外部企业之间的协作开发会进一步增多。

限购松绑

利好渐释放

8月中房MCI指数反弹的基础上，9月份该指数再次环比小幅增长6%，步入80关口。

8月，有超过70%的经理人信心开始回转。9月份这一数字继续呈现回升态势，总人数超过71%。

多数城市取消限购的消息，及一些地方有所宽松的金融信贷政策成为职业经理人信心回转最主要的原因。在接受中国房地产报采访时，有部分经理人表示，看房购房的客户量较此前有明显增加，对“金九银十”的销售抱有信心。

五矿建设董事总经理何剑波、中建五局董事长鲁贵卿、建业集团副总裁胡冰、中国水电地产河南中新置业有限公司董事长方轶、朗诗集团董事长田明等多位经理人认为，各地政策放松对楼市是一个利好消息。

而限购松绑的消息仍在传出。8月28日，杭州、贵阳、西安三地明确取消限购的消息再次传来。

“地方政策放松，销售增加都是信心回升的原因。” 鲁贵卿表示，不过楼市回暖的速度不会太快。

这一看法同样得到何剑波的认可，他亦认为，无论是大的政策层面还是资金、销售层面都有不同程度好转，但也不可过于乐观，这种变化幅度有限。

包头第二建筑工程有限责任公司董事长宋长进、内蒙古包头兴业集团股份有限公司董事长陈达光、包头建工(集团)股份有限公司总经理芦振在接受中国房地产报采访时表示，包头市场虽有观望心态，但从政府层面引导，会对市场形成刺激。

内蒙古加禾房地产开发有限公司总经理石开、内蒙古富恒房地产开发有限公司董事长郗树森则认为，通过近期社团组织的各项活动及房展会参展情况看，意向客户及到楼盘参观情况稍有好转，本月成交情况也在向好。

“今年的市场在一片唱空声中其实是空中有升的，住房市场高于过去任何一年，只是比去年低了。” 新城控股副总裁欧阳捷表示。

开发商撤离三四线

当然，也并非所有人的信心都在回升。本月调查中，中房集团董事长沈东进就调低了信心指数。

“主要是因为目前房地产市场销售持续低迷，新房和二手房价格均有不同程度的下降，尤其是二手房市场更加明显。”沈东进说，受国家宏观经济影响，目前宏观政策并未出台明显的利好消息，只是金融政策有放开迹象，地方出台松绑限购政策并不能很好地刺激购买者的购买情绪，大部分买房者仍然处在观望状态。因此在短期内房地产市场不会出现回升，甚至有进一步下降的可能性。

销售持续低迷背后，是一些开发商决心重回一二线的事实。在楼市低迷期，越来越多的开发商开始逃离三四线城市，地方政府不得不根据市场情况进行政策微调。

在接受中国房地产报采访时，绿城集团高管层表示，目前公司有一半的项目在三四线城市，下半年的主要任务是去货三四线。

新华联不动产总经理苏波也表示，公司在调整战略，会加大一二线城市的布局，对于三四线正在加速去库存。

分化加剧抱团取暖

多位经理人认为，楼市两极分化正在进一步加剧，对于大开发商来说，正积极寻求并购、合作拿地等机会；对于中小开发商来说，为了求生存，也希望“抱大树”。

“今后开发商和项目之间的资源整合与合作会越来越多，本地开发商和全国知名品牌地产商之间合作和资源竞合也会增多。” 河南星联置地(集团)有限公司副总经理李涛对中国房地产报表示。

河南新田置业有限公司总经理冯常生认为，市场份额和消费购买力向大的品牌知名地产商和项目集中趋势将与日凸显。

“中小开发商将越来越注重自己产品特质的研发和打造，择机选择性退出非特色地产产品，同时，出于运作成本、市场风险和品牌价值力的考虑，企业和项目的运作方式将会出现不断创新和变化，不同企业和项目之间的联合协作也将越来越多。”冯常生说。

一直坚持合作开发模式的融创中国董事长孙宏斌也坦承，地价越来越贵，不合作难在核心城市拿地，融创中国也会坚持走合作开发的路线。

对于开发企业自己来说，为了应对楼市低迷期，也在改变营销渠道和方式，与电商的合作成为摆在开发商桌面的问题。

首创集团董事长刘晓光在接受中国房地产报采访时表示，首创成立了专门机构，研究互联网跟首创传统产业之间的衔接，希望利用互联网的平台把首创的传统产业带上去。

“我们会跟网络电商做一些合作，采用一些有针对性的销售渠道，包括一些线下的圈层营销等来加快销售。” 欧阳捷说。