北京高端社区商业价值被低估
8月22日，以“高端社区商业的当下与未来”为主题的论坛，在广渠•金茂府隆重召开，来自社区商业行业协会、商业地产学者和各高端品牌商家代表，就此话题进行了多角度的深入探讨。
根据论坛嘉宾分析，北京的人均商业面积低于欧美发达国家的平均水平，商业价值有待挖掘，尤其是核心区域的高端社区商业价值仍存很大的升值空间。
在当前住宅限购、商业倒挂的背景下，北京又传来四环内将不再供应商业用地的消息，而商业楼宇的出让土地建筑面积也不得超过1万平方米，无疑将使得核心区域的商业产品更为稀缺。在这样的背景下，坐落于CBD东扩高端核心居住区的广渠•金茂府商街，因占据成熟地段、独享千亿购买力、依托方兴金茂品牌和可期的双地铁覆盖人流，被高端品牌和商铺投资人认定为极具投资价值的抄底商铺。
北京社区商业价值仍处洼地
在欧美发达国家，社区商业早已成为居民综合消费的载体，约占社区商业支出总额的60%，人均商业面积达到1.5平方米至1.8平方米。
“北京的社区商业还处在起步的阶段，跟国外还有一定的差距。”据中国社区商业委员会主任董利介绍，目前上海人每花掉3元钱，其中就有1元献给了社区商业，而北京的比例还比较低，社区商业的价值仍有待挖掘。
为探寻社区居民的基本需求、社区商业呈现的热点和尚存的空白，2013年底，北京商业研究院从北京东、西、南、北和中部选取了12个有代表性的大型社区做调查。根据问卷调查，随着购物习惯的改变，92%的受访对象表示，在家门口购物消费的频次明显增加。
高端业主支撑社区商业消费力
社区可以说是目前我国行政区划中最小的级别，从2000年民政部推进城市社区建设以来，我国城市社区数量约9.5万个(截至2013年底)。按我国2013年53.73%城镇化率、13.6亿人估算，平均每个社区的规模为7700人，约2500户。新联合发展研究院研究员高阳推算，按照人均年现金消费支出1.8万元计算，单个社区消费能力为1.4亿元，现有社区总体消费需求近13万亿元/年。
“高端项目的社区商业，消费业态也应更具有针对性。”北京工商大学教授黄贵芝说。根据恩格尔系数来测算，目前我国城镇人群在吃的方面消费占比平均为34%，而在一线城市，吃的比例基本都是落到社区商业。在广渠•金茂府这样的高端项目中，人们的可支配收入额度也比较大，对业态的需求更加丰富，消费层级也会更高。
作为高端社区商业的典型代表，山西襄子老粗布董事长栗树斌表示，只有高端社区的消费人群，才具备支撑高端品牌的购买力。因此他认为，拥有千万级购买力业主的广渠•金茂府商街，适合高端品牌入住。
城市核心社区商业价值凸显
实际上，广渠•金茂府的开发商方兴地产，以开发和服务高端物业见长，除了以金茂系作品为代表的高端住宅外，方兴地产在商业地产领域已深耕多年并且卓有成绩。方兴早已规划确立了城市级商业中心、社区商业中心、商务配套商业和旅游地产商业四大零售商业产品线，当前正携金茂品牌全面进军零售商业地产领域。而广渠•金茂府商街是方兴地产在北京推出的首个高端社区商业，这也是方兴地产深拓北京商业地产的标志性项目。
作为方兴北京的第一个项目，广渠•金茂府坐落于北京CBD的绝版区域，经过精耕细作，不仅造就了引领北京豪宅标杆的高端绿色住宅，还使金茂品牌一鸣惊人，深入人心。
从2011年至今，广渠•金茂府项目价值三年翻三番，项目增值速度早已超越大市。
短期来看，未来北京将停供四环内商业用地，这意味着四环内现有商业物业都将成为稀缺产品。对于投资者来说，当前出手四环以内，乃至四环附近的商业地产，都是抄底的最后机会。
当前，经过成熟的业态规划和挑剔的招商选择，方兴地产将广渠•金茂府商街进行统一经营统一管理。不仅保证了商街的品质，维护业主的高端生活氛围，另一方面对商铺投资者来说，也是一种最为安全和稳定的投资方式，不仅能一劳永逸，还能坐享稳定的收益回报，其增值空间可见一斑。
而从商铺投资的黄金法则来看，占据绝佳地段更是广渠•金茂府商街升值的有力保障。
广渠•金茂府商街坐落于距离CBD最近的高档成熟生活区，国贸、华贸、富力三大商圈环绕，坐享周边近50万高端社区常住人口和中心商务区双重消费能力，周边被两横三纵5条主干路包围。2014年年底，7号线和14号线还将陆续开通，在金茂街形成金十字的交汇。届时，双地铁覆盖处的巨大人流，也将为金茂街带来千亿的商机，这对商铺投资者来说，无疑是锦上添花的又一利好。
文本由搜房网提供，转载请注明出处。
相关知识
北京高端社区商业价值被低估
四季度商铺销量看涨 高端社区商业打响反击战
方兴地产试水高端社区商业
地王频出北京高端市场预期屡被推高
北京高端市场逆市回暖 稀缺性助推价值上扬
没落的“贵族” 北京高端卖场中粮广场渐显颓态
城市核心区商业价值凸显 社区商业发展驶入快速轨道
北京高端住宅价格解禁 别墅10万/平时代或已到来
北京高端物业价格坚挺远洋天著稀缺价值凸显
北京高端二手房成交量连月上涨 市场回温明显
