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当代置业复牌毛利率处行业上游

https://www.biud.com.cn 2014年09月01日17:16 家居装修知识网

9月1日，绿色科技地产标杆企业当代置业（中国）有限公司（以下简称「当代置业」，股票在停牌数日后复牌。

公告显示，各项财务及运营指标良好，表现符合预期。迎合市场需求的绿色产品以及对更为舒适居住环境的殷切需求，均促成了收益及毛利的大幅增长：

■收益增加51.4%至约人民币1,882.3百万元；

■毛利增加约59.9%至约人民币864.6百万元，毛利率约为45.9%；

■公司拥有人应占公司的期内溢利增长28.6%至235.6百万元；

■物业销售收益增加约51.3%至约人民币1,858.9百万元；

■交付物业总建筑面积为156,289平方米和628个车位；

■物业销售毛利率较2013年同期水平略有提升，达到45.9%。平均售价为人民币11,441元╱平方米，车位确认平均售价为人民币112,420元╱个；

■合约销售额上升36.2%至约人民币2,284.1百万元；

■销售总建筑面积218,066平方米和466个车位，较2013年同期分别增长28.8%和4.0%。

毛利率处行业上游源于正确成本策略

对于绿色地产的成本及毛利率问题一直被业内关注。据悉，当代置业上半年的毛利率达45.9%。一方面由于公司差异化的绿色产品战略在细分市场占据主导，另一方面由于消费者对舒适居住环境的殷切需求。

公司在成本控制方面抱持审慎的态度也是经营溢利录得大幅增长的原因。由于在甄选项目的过程中要求土地成本要保持在一个理智的区间，精准获取土地，保证毛利不受到越来越高的土地价格的影响。公司收益及毛利的增长也印证了公司长期策略的成功。

随着城镇化的持续发展，房地产市场趋于理性。公司近年来稳步扩张业务，毛利率维持在稳定水平，未来计划将进一步扩展业务规模，提升收入并控制成本开支，希望保持毛利率处于较高水平。目前土地价格逐年增长，一定会对各家房地产公司的毛利水平有消极影响。公司一直秉承着“区域聚焦、精耕细作”的拿地策略，通过我们细分市场的差异化产品获得较高的销售溢价，在整体房地产行业毛利下降的大环境下，在毛利率方面始终保持较高水平。

同时，集团的信贷纪录优良、财务管理透明，因而持续获得银行业界的大力支持。截至2014年6月30日止，集团净负债率61.8% ，一直维持强劲的财务状况，其中包括稳健的现金结余及低水平的资产负债比率。

坚持绿色地产道路挖掘产品最大价值

当代置业在2013年上市以来，保持稳定且持续的增长。在创立之初，即确立绿色科技地产这一细分市场，公司具前瞻性的发展策略，未来前景乐观。2013年，南昌满庭春ΜΟΜΛ与当代ΜΟΜΛ荣获中国绿色建筑三星运营标识。目前，仅有当代置业一家公司获得了两个中国绿色建筑三星运营标识（此为中国绿色建筑评级最高标识）。当代置业的绿色地产研发能力及运营经验，已持续领跑细分市场。公司自2000年于北京成立起，一直致力于以绿色舒适节能为信念的社会责任公司，除为股东创造最大投资回报、为客户提供舒适而节能的生活方式外，同时为社会建造绿色舒适低碳产业家园项目。公司专设研发设计院，自主研发“地源热泵技术系统，天棚辐射制冷制热系统，外围护结构保温系统，高性能外窗系统，全置换新风系统，隔音降噪系统”等科技建筑系统，使产品具有良好的特性。

产品方面一直是当代置业的核心竞争力。集团董事长张雷认为，公司将坚持MOMΛ绿色+舒适+节能+全生命周期生活家园的产品模式。坚定不移的走绿色地产开发这条道路。同时，不断技术创新。在取暖制冷的解决之道和能耗运行费用降低的解决之道上，推进“1+2+1”策略。1即是恐龙1号，“户式空气滤清系统设备”，这将成为当代核心技术方面的补充和升级，创造更为优质的室内环境，阻隔PM2.5，将在不久正式向市场推出。2即是恐龙2号，“户式空气源热泵系统设备”解决分户采暖制冷。另一个1即是魔法石计划，公司的产品标准化工作已取得阶段性成果。

上半年拿地强劲下半年蓄势待发

2014年上半年，当代置业的土地市场表现强劲，共在湖南长沙、江西九江、湖北武汉、北京平谷竞得多幅土地。当代置业在上半年发布的战略白皮书《当代置业的五攻九道》，已确定“区域聚焦、深耕细作”的发展战略，在现有城市进行深耕，并战略性进入适宜城市。2014年下半年，当代置业将有数项目相继开盘，包括武汉汉阳满庭春MOMΛ、武汉光谷满庭春MOMΛ、长沙万国府MOMΛ、长沙当代滨江MOMΛ、长沙MOMΛ广场等，整体势头较上半年有增无减。聚焦区域深耕策略，当地消费者对于产品较为认可，市场前景较为乐观。

海外养老布局移动互联引入

养老地产方面，公司推出跨越国门的产品——美国休斯顿常青藤MOMC，以低碳绿色的理念赢得美国知名养老机构及知名大学的合作。当代置业从婴幼儿到老年的“安养—乐活—宜老”全生命周期进行充分规划，成为瞩目世界的科技节能标志性品牌！

移动互联方面，跨界及横向协作表现突出。当代置业自主研发小区交互平台－爱我家园APP，形成一站式小区服务互动平台，未来将基于此平台，展开更多的增值服务布局。营销方面，公司推出全民营销软件－云销宝APP。社区运营方面，与乐视公司合作，打造智慧生态小区；与墨迹风云建立全室内环境生态链，增加客户粘性和客户的居住体验；与特斯拉合作，在北京的若干社区内建立目标充电站，打造绿色衣食住行等一整套生活方式体验小区。以上系列动作将实现地产+互联网企业和地产+高科技公司的联姻。

展望未来

集团董事局主席张雷表示：“当代置业作为中国领先的绿色+舒适+节能+全生命周期生活家园的开发商，从总体业绩和运营表现上来讲，2014年上半年是本集团上市之后的高速时期。在物业销售收益、合约销售额、合约销售面积、销售均价方面都实现了显著提升。

当代置业上市元年，公司继续提升绿色+舒适+节能+全生命周期生活家园的产品能力，低成本、高毛利、高聚焦、跨界整合将推动公司持续提升、持续受到投资人关注。

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