评论：“金九银十”或有更大降价

　　中国指数研究院昨日发布8月份百城房价指数，全国100个城市新建商品住宅平均价格为10771元/平方米，环比上月下跌0.59%，连续第4个月下跌。其中，74个城市环比下跌，26个城市环比上涨。

　　经过第一季度的惨淡之后，市场预期才真正开始发生改变，房地产市场各方才意识到这次可能会遭遇市场的逆转，而不仅仅是市场的一次小周期调整。因此，从第二季度开始，越来越多城市加入到了降价的行列。

　　一旦预期发生改变，短时间内想要逆转难度极大。越来越多城市松绑限购，可以解读为房地产市场的利好，毕竟部分被抑制的需求得以释放；但同时也可能被解读为房地产市场的利空，确确实实说明了房地产市场陷入了困局。只有限购松绑成交不断上升，才能让利好解读占据主流。现在的情况是，松绑限购只有少数城市推动了成交，大多数仍处于不温不火的状态，这会加剧利空解读占据更大的市场空间。

　　所以，我们可以判断，在今年的“金九银十”，我们依然会看到更大幅度、更大范围的降价。在预期没有改变的情况之下，唯一能推动销售的，就只有降价一途，别无他法。而对于开发商来说，要想达成今年的任务，只能指望“金九银十”的大卖。因此，一些还没降价的城市，将会追随其他城市的步伐；一些已经降价的城市，将会降得更加厉害。

　　信息时报记者 徐岚

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