毛坯房验收知识全攻略

　　毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子通常屋内只有门框没有门，墙面、地面仅做了基础处理而未做表面处理。既然如此，在收房之后，为了以后能装修出具有个性的空间，就先得验毛坯房。这就涉及到毛坯房的验收标准、验收流程以及相关注意事项，业主只有了解了这些，才能保证验房的时候万无一失。所以说，关于毛坯房也有大学问呢！

　　验收标准

　　1.全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成了装修工程。

　　2.公用部位、公共设施、各种管道（包括给、排、雨水、暖、热）、电气设备（包括配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

　　3.各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

　　4.屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

　　5.户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

　　6.有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

　　7.地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

　　8.各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

　　注：

　　通球试验——室内排水立管或干管在安装结束后，需用直径不小于管径2/3的橡胶球、铁球或木球进行管道通球试验。通球试验必须100%合格后，排水管才可投入使用。

　　蓄水试验——常存水房间的地面与墙面接触部位、管道根部等容易渗漏部位的检查。一般蓄水最浅水位为2cm，蓄水时间为24小时，以液面不下降，周围无渗漏为合格。

　　验收流程

　　1.先看外部：如外立面、外墙瓷砖和涂料等。

　　2.再查内部：如入户门、房间门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气等。

　　3.后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

　　注：

　　闭存水试验——重力流管道隐蔽部分，如生活排水管道地埋部分的渗漏检查。若灌水至规定水位后，30分钟内液面不下降，接口部位无渗漏即为合格。

　　水表空转——这是由于管道加压混入空气和水温变化等原因造成的。水管内存有空气，其产生的脉动效应使安装在某些位置的水表在不流水时也会有缓慢走字现象，且数字往往是累加递增的。

　　验收常用工具

　　1.量具：5m盒尺，25-33cm直角尺，50-60cm丁字尺，1m直尺等。

　　2.电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座），各种插头（如电话、电视、宽带的插头），万用表（用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通），摇表，多用螺丝刀（“-”字和“+”字），测电笔，手锤，小锤，大灯，小灯等。

　　3.辅助工具：手电，卷纸，火柴，卫生纸等。

　　4.专用工具：垂直检测尺，多功能内外直角检测尺，多功能垂直校正器，游标塞尺（用于测裂缝的宽度），对角检测尺，反光镜，伸缩杆等。

　　5.其他工具：塑料洗脸盆——用于验收下水管道，小榔头——用于验收墙体与地面是否空鼓，5m卷尺——用于测量房子的净高，报纸、塑料带、包装绳——用于预先封闭下水管道。

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