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亚奥万和四季底价开盘表诚意区域市场或将突围

https://www.biud.com.cn 2014年09月03日11:24 家居装修知识网

经济学家朱老师认为，限购是临时行政性措施，非长期安排；取消限购，房价不一定会“起来”，部分城市房价跌幅或达20%。

目前正处于市场下行周期，因此亚奥万和四季选择了以诚意价格入市。这与“万和系”上一代作品望京万和公馆在2012年开盘时的策略相同，选择低价进入市场。这一方面能够加快项目销售速度，另一方面也为客户带来了极高的溢价空间。在2012年6月，万和公馆以均价50000元/平方米开盘，创造了当天销售8.2亿的佳绩。而时至今日，万和公馆均价已经接近8万，涨幅超过了两年内任何一个二手房。

亚奥万和四季位于奥体公园旁边，离北五环仅300米，位置的优越性和稀缺性均极为难得。而目前北苑、来广营一带为价格洼地，未来房价涨幅明朗，也再次保证了亚奥万和四季的升值空间。可以说，无论是产品的品质，还是未来的升值力，亚奥万和四季都占尽优势。而此次采用诚意入市策略，更成为改善型购房者绝佳的好机会。

2014年北京改善型住房始终保持逆市热销的势头。8月16日-17日，北京扎堆入市的12个项目，过半项目认购率超过9成，大多为改善型住宅。

其中，均价7.3万元/㎡的京投银泰•琨御府开盘5小时认购率达到95%，华润橡树湾去化率超过90%，首开•常青藤、合生•世界村等多个项目也均宣告售罄。

而亚奥区域最受瞩目的改善型项目亚奥万和四季也在近日公布了开盘时间，9月13日逢“金九”，亚奥万和四季总共200余套房源，面积区间在115-240平方米的住宅、跃层产品将全部入市。其中，主力140㎡三居被众多业主人士称为“今年市场上最好的户型”。

位于北京北五环外的亚奥板块，一向是北京房子最不愁卖的地区，就在去年同期的时候，这里的房子加价都买不到。这个区域的房价，也一路从原来的每平米2-3万元，涨价到了目前的均价5万元以上。

然而，中国评房报道却获得一个消息，将于本月13日开盘的亚奥万和四季项目入市前把报价对外释放在了4.7万元/平方米，对此有业内人士分析认为，这显然是区域内非常有诚意的探底价格。

亚奥万和四季是北京知名豪宅产品“万和系”的最新作品，该项目在“万和系”产品全石材立面、台地叠水园林、顶级豪华精装的基础上，进一步完善升级，在户型设计、精装细节上共有近百处提升。

亚奥万和四季打造的115-240平方米的黄金户型，是亚奥区域配置最高的精装住宅。亚奥万和四季140平方米的三居室，客厅面宽达4.4米，主卧面宽达4.25米，这样的尺度往往只出现在200平方米以上的户型中。其4.4米面宽的客厅，与近7米宽的南向阳台相连通，整个客厅显得极为通透豁朗，采光面极大。该项目的层高均为3.1米，而亚奥区域一般住宅的层高为2.8米，只有少数楼王产品才能达到3.1米的高度。

根据中国房评网报道了解，与亚奥万和四季项目同在亚奥板块的亚奥金茂悦项目，目前的销售均价为5.3万元/平方米，而老项目亚奥阳光小区项目的价格也维持在至少5.1万元/平方米以上。

如果万和四季真的以4.7万元的均价入市，将是区域内最具有性价比的高档社区。

另外，中国评房报道还注意到，与亚奥万和四季邻近的同类项目亚奥金茂悦也对之前的价格进行了小幅度的调整。根据搜房网监测到的数据显示，从7月份开始，亚奥金茂悦项目的销售价格已经从5.4万元微幅下调至5.3万元/平方米，降幅在1000元/平方米左右。但户型偏大，精装设计为2-3年前的设计，让很多客户依然观望。

亚奥万和四季项目的低价入市，以及亚奥金茂悦项目价格的微幅调整，实际上折射和验证了亚奥板块乃至整个北京市场的下行区间和探底走势。

在刚刚过去的8月份里，北京市场包括鑫苑鑫都汇、琨御府、合生世界村、亦庄金茂悦等多个项目开盘或加推后，纷纷宣传所谓的“热销”、“日光盘”，甚至是“秒光盘”，而与此同时，则是包括东亚新华旗下项目、京投银泰西华府等多个项目的低价入市与酝酿降价，如今。

这个北京知名豪宅产品线“万和系”的最新力作，自7月正式开盘排卡以来，短短一个月内已经有超过300组客户排卡，排卡的数量和速度都在亚奥首屈一指。而进入8月后，亚奥万和四季售楼处日均到访量超过50组，这也使其成为目前同类产品中人气最旺的项目。

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