旭辉上半年毛利率增加至26.4% 下半年土地收购谨慎
9月1日，旭辉控股（集团）有限公司发布了2014中期报告。报告显示，2014年上半年旭辉毛利为13.23亿元，较去年同期的12.2亿增长了8.4%。已确认收入为50.21亿，较2013年同期的48.29亿增长4%。
报告指出，由于投资物业公平值收益减少，导致股东权益应占净利润由2013年同期的8.54亿减少12%至74.9亿；核心股东权益应占净利润继续按年由2013年同期57.7亿元增加12%至64.6亿。上半年毛利率及核心净利润率增加至26.4%及12.9%。
旭辉上半年合同销售额排名全国第二十一
报告指出，中国房地产市场在今年进入调整阶段，若干城市供求结构失衡越来越明显。银行流动资金趋紧以及潜在买家抱持观望态度进一步加剧房地产市场的调整。
旭辉表示，尽管今年一季度开始市场环境趋紧及面临挑战，旭辉在合同销售及平均售价方面取得的增长均跑赢大市。上半年，旭辉的合同销售额及合同销售建筑面积分别为102亿及81.6万平方米，分别同比增长42.5%及14.2%。
上半年，旭辉在全国各地共推出9个新项目，分别是上海：旭辉 U天地、旭辉 亚瑟郡、新城旭辉府、绿地旭辉E天地；重庆：旭辉城；长沙：旭辉 香樟公馆；嘉兴：旭辉 御府；杭州：绿地旭辉城、恒基旭辉府。旭辉表示，上半年的合同销售额分布在十一个城市中的四十三个项目，其中，超过95%的合同销售金额来自一二线城市。
旭辉指出，根据中国房产信息集团、中国房地产测评中心等联合发布的《2014年上半年房企销售排行榜TOP50》，旭辉的合同销售额在全国排行第二十一。
上半年利润率继续提升 下半年土地收购维持谨慎
上半年，旭辉毛利率及核心净利润率增加至26.4%及12.9%。报告指出，这是由于负债管理令融资成本减低；土地讲个具防守性，土地大多于2012年下半年及2013年上半年购买；提升产品质量及品牌溢价；营销费用及一般行政开支更具效率，而能减缓实体市场售价调整对利润率的影响。
在土地市场方面，旭辉表示，中国一二线城市的土地价格尚未反映房地产实体市场的调整，因此有节制地避免以过高的土地成本进行收购。今年1-7月，旭辉仅收购5块土地的权益，北京、合肥及镇江各一块，苏州两块，总应占合同代价为19.5亿元。为分散财务负担，旭辉继续在土地收购方面采用合营策略。
旭辉还指出，预期土地价格会进一步下调至更合理的水平，因此下半年在土地收购方面会维持谨慎的态度。
2014年1-7月，旭辉完成2014年全年合同销售目标220亿的53%。旭辉表示，除不可预见的事项外，对完成本年度合同销售额目标充满信心。（新华房产记者 朱翠莹）
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