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8月南京楼市价跌量升环比涨三成多盘低开热销

https://www.biud.com.cn 2014年09月03日16:21 家居装修知识网

　　8月南京楼市成交量出现了价跌量升态势。南京网上房地产数据显示，2014年8月南京新房共成交5903套(溧高板块成交387套，暂未计入全市总成交套数)，环比今年7月(2014年7月南京楼市新房成交4527套)上涨1376套，上涨三成多，这也成为自4月楼市转冷以来的首个大幅度“上涨月”。同时，中国指数研究院数据显示，南京8月份房价再次出现环比下跌，跌幅为0.61%。

　　城南荣升8月“最热”板块

　　8月，城南板块成为南京楼市亮点，不少纯新盘首开，这其中包括有莱蒙水榭阳光、富力尚悦居、绿地之窗。

　　8月5日，城南纯新盘莱蒙水榭阳光蓄客多时终于迎来首开。250余组客户到场摇号排队选房，最终取得了超九成的销售成绩。而促成这一切的关键就是价格，该项目在开盘当晚准备了约十重优惠，最低起售价为13680元/。随后8月19日，板桥区域的富力尚悦居首开同样优惠十足，最终取得了百余套的销售成绩。另外，作为“商业航母”的绿地之窗也在8月首开入市，这处位于南京南站的商业办公项目一经入市也吸引了大批投资客前往，开盘当日更是有多名购房者买下了整层物业。多重优惠后的价格落在21000—22000元/，最终去化近八成。

　　而相比城南板块的表现突出，其他板块的表现则相对平淡些。作为对于成交贡献最大的江北板块，有包括朗诗未来街区、弘阳旭日上城、苏宁威尼斯水城、大华锦绣华城、明发新城中心等在内的8家楼盘先后推新。其中，朗诗未来街区二期总价60—90万的三房创新房源推出，热销200余套，成为8月江北板块最大的亮点。

　　从去化情况来看，8月全月楼盘销售热榜，前4名均被江北楼盘“包办”，除了有加推的苏宁威尼斯水城、弘阳旭日上城之外，前期推出大量新房源的荣盛龙湖半岛、苏宁天润城在8月的续销中也表现的较为出色。

　　而与上一月相比双量均回升的河西板块，也凭借着多个区域热盘，如恒盛金陵湾、华润悦府、五矿崇文金城、海峡城等楼盘的去化销售成绩，获得了改善市场的关注。

　　8月南京房价环比跌幅扩大跌幅超北京上海

　　成交量回升，但是房价依然在走低。前天，中国指数研究院发布的百城房价指数显示，8月份全国房价总体继续保持下跌，有74个城市的房价出现下跌的情况，上涨的城市仅有26个。江苏有14个城市的房价环比下跌，其中南京环比下跌0.61%，已经连续下跌4个月。虽然全国百城平均价格的环比跌幅在收窄，但是南京的房价环比跌幅却在增大。

　　从十大城市房价表现来看，即使是房价较为坚挺的一线城市，市场形势也不容乐观。数据显示，8月份北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、天津、成都、武汉、重庆这十大城市(新建)住宅的房价都出现了环比下跌的情况，其中杭州的跌幅最高为1.81%，跌幅最小的城市是成都为0.01%。而南京8月的房价跌幅排在第六位，超过上海0.33%、深圳0.19%、北京0.05%和成都0.01%。

　　观望减少致成交上升

　　8月为何成交量有所上升？业内认为，房价进一步探底，周边城市限购逐步取消，导致客户预期发生了改变，上半年不少观望的客户开始下手了。

　　南京若真取消限购后，对于楼市整体有何“化学反应”？南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华认为从南京当下市场行情看来，对市场有一定的带动作用但并不会全面提振楼市，对改善产品、大户型产品影响较大。

　　从南京楼市整体库存来看，相较7月底的4.5万套，经过一整个成交态势较好的8月，库存仍在持续上升中。截止到8月31日晚间23时，南京楼市库存为4.7万套逼近4.8万。业内专家指出，尽管8月以来楼市表现出较好的态势，但库存的持续上升仍为后期市场去化存下了不少隐患。