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众筹购房难以凑成“掸子”

https://www.biud.com.cn 2014年09月04日09:11 家居装修知识网

　　近日，由团贷网推出的“房宝宝”仅23小时就完成了1450万元的筹资目标。而从其推出至今共筹得资金6251万元，金额之大、势头之猛令人惊讶。但争议之声也随之传来。

　　“房宝宝”项目是由团贷网推出的住宅众筹产品。该网站从中信御园项目预订了一批房源，从互联网募集购房资金购买。而待网站将别墅出售后，众筹者们按照投资份额分配售房所得。

　　众筹是美国等发达国家的募集模式，是指用团购+预购的形式向网友募集项目资金。它主要是利用互联网和SNS传播的特性，让小企业、艺术家或个人向公众展示他们的创意，争取大家的关注，进而获得所需要的资金援助。相对于传统的融资方式，众筹更为开放，能否获得资金也不再是由项目的商业价值作为惟一标准。只要是网友喜欢的项目，都可以通过众筹方式获得项目启动的第一笔资金，同时为更多小本经营提供了无限可能。

　　但“房宝宝”作为地产众筹新生事物，却暗藏多重风险。首先它或多或少存在涉嫌非法集资的嫌疑。众所周知，众筹融资从投资者来说必须是小额度的，从项目来说必须是创新、创意、创造类项目融资，然而投资购房的“房宝宝”看上去属于项目众筹范畴，但其与众筹融资不算沾边，无非是网下集资行为搬到网上而已，其游走在法律的边缘，政策风险可想而知。

　　除了有非法集资的嫌疑之外，投机炒房也是外界质疑的另一个原因。在调控政策长期打压地产投机行为的背景下，等待其的极有可能是税收、过户等一系列的瓶颈制约。

　　此外，项目的市场风险也不可忽视，该项目负责人已公开表示，不保证“房宝宝”产品的本金和收益，投资者需要自负盈亏。另外有人表示，其更大的风险将来自平台本身，就拿近来最火的P2P模式来看，已有多家P2P网站因经营不善倒闭，或负责人卷钱跑路，给投资人带来损失。

　　另外，众筹购房在产权上采用按份共有，共有人只能按照自己享有的份额享有特定部分的权益，无法享有房产的占有权、使用权、收益权和处分权。“房宝宝”目前的运营模式打了一个法律的擦边球，然而其与非法集资或许仅一步之遥，其变相炒高房价，极有可能在未来遭受政策的打击。