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杭州限购放开8月成交创新高价格环比微降0.76%

https://www.biud.com.cn 2014年09月04日11:21 家居装修知识网

　　全面取消限购后的一周，杭州楼市发生了怎样的变化？

　　成交放量，售楼处人气激增，购房者下单速度加快，不过，价格不涨反跌，杭州楼市处在加速筑底的过程中。开发商大多以价换量，而深受限购之苦的绿城，在解禁之后，竟然创造了全国单个城市单月网签最高记录。

　　全面解禁后主城区成交激增

　　8月创今年月成交量新高

　　8月29日杭州全面取消限购后，主城区的购房需求开始爆发，首个周末成交量激增。钱江晚报购房宝指数统计，8月29日到9月2日的5天时间里，杭州商品房共成交2247套，其中主城区1200套，余杭区662套，萧山区385套。对比限购刚刚开始松绑的7月29到到8月2日5天时间里，杭州商品房共成交1418套，其中主城区617套，余杭区656套，萧山区145套，当时的余杭区成交量要高于主城区。

　　而从整个8月来看，由于7月29日限购松绑红利的释放，令市场信心有所恢复，成交量明显上涨。据购房宝指数统计，8月市区商品房共成交9432套，创下今年月成交量新高，同时也是2010年以来同期的最高值。

　　其中，主城区商品房8月签约3992套，环比上涨63.4%，同比上涨21.2%。萧山区、余杭区的签约量均创下5年来的最高值。余杭区商品房成交3901套，环比上涨60.1%，同比上涨60.1%；萧山商品房成交1539套，环比上涨22.3%，同比上涨63.6%。

　　不过，成交量的上涨，并未带动价格上涨，却加快了房价筑底的进程。8月杭州市区商品房成交均价为15669元/平方米，环比微降0.76%，其中主城区均价为21371元/平方米，环比下跌4.0%。

　　主城区售楼处人气转旺

　　购房者下单速度加快

　　与生硬的数据相比，案场的人气更能说明问题。

　　全面解禁之前，西湖区精装修学区房文溪鼎园受到双拼户型的困扰，但解禁之后，30日当天案场接待了30余组客户到访。“30号一天时间我们便成交了两套175平方米双拼户型。”文溪鼎园营销经理说，“有个客户为了我们这户型整整等了一年时间，一听说限购放开了，立马赶过来把房子给定了。”

　　中豪四季公馆目前主要在售130平方米左右的房源，在8月29日之前，他们处在140平方米以上限购的“尴尬边界”。当140平方米以下房源也终于解除限购之后，四季公馆来电来访激增。“上周六周日，我们共接待新老客户80组，两天共成交8套。其中两组客户是当天上午过来看房，下午直接认购。”

　　黄龙金茂悦则出现了连夜赶往售楼处转筹的现象。汤先生特地从上海赶回来，他说：“听说杭州限购全面解除，怕房价之后要上涨，所以赶紧买一套。”

　　上周末6个楼盘开盘，均明显感受到了人气的回暖。继欧美金融城(EFC)之后，上周六晚富力西溪悦居溪区开盘，推盘量达到400套以上。现场来了800人左右，当晚热销3亿元。记者在现场看到，尽管房源充足，但购房者依旧有些心急，怕抢不到好房源。

　　在这些巨量推盘中，开发商以价换量的特点也比较鲜明。热销的地铁盘EFC的均价11000元/平方米，富力西溪悦居精装修房源的折后均价为12800元/平方米。而同在未来科技城板块的升华悦西溪毛坯房均价在15000元/平方米以上，5月下旬到8月下旬三个月时间里几乎没有成交。

　　开发商通宵冲业绩

　　绿城单城月销售额全国第一

　　限购的全面放开对于开发商的刺激也是巨大的。8月的最后一天，成为杭州房产人的不眠夜，他们通宵加班冲业绩，期待着限购放开后数据上的大丰收，半夜的时候，在朋友圈里晒着他们的彪炳“战绩”。

　　万科璞悦湾、万科西庐的营销经理都在庆祝月销破百套，万科七贤郡的小唐，则见证了“半夜12点半客户决定出发，1点到案场，两点半成功下单”的通宵买房场面。

　　在市场回暖之际，大牌开发商总能抢到先机。在钱江晚报购房宝最新推出的8月销售风云榜上，杭州万科共有未来城、西庐、北宸之光、紫台、钱塘府5个楼盘上榜。其中未来城8月签约337套，成交套数仅次于EFC的370套，排名次席。

　　受益于限购的放开，滨江在豪宅销售上占尽风头，旗下顶级豪宅武林壹号8月签约20套，销售金额达4.76亿元，湘湖壹号则排名萧山区销售金额榜第三。

　　在杭州楼市的三驾马车中，以高端物业为主的绿城受限购的伤害最大。在融创入主绿城之后，带来了营销上的一些变化。限购放开后，绿城也开始重振雄风。透明售房网的数据显示，8月绿城在主城区的网签销售金额超过18亿元，领先于万科的8.59亿和滨江的7.3亿元。位于余杭区的绿城桃花源销售金额2.8亿元，再加上翡翠城、玉园和蓝庭，绿城8月网签金额超过23亿元。

　　数据显示，龙湖在五月份的重庆市场，世茂在六月份的南京市场，单月的网签都过了16亿元。北京万科今年的单月最高记录出现在1月份，将近21个亿。碧桂园、恒大等开发商在今年1~8月份也没有网签破20亿元的记录。

　　绿城在8月份的网签数据，创造了今年单个城市单月网签最高记录。如果加上融创在杭州地区的销售业绩，销售总额达到惊人的27亿元。限购的放开，助了孙宏斌一臂之力。

　　记者史一方黄磊江嘉宜王璐璇