楼市“金九银十”如约而至 南昌开发商加快推盘

莱蒙都会开盘现场

　　　　正荣御峯开盘现场

　　随着传统旺季“金九银十”如约而至，开发商也在加快推盘节奏，抓紧入市。

　　据南昌市房地产信息网统计数据显示，南昌8月份批准预售房源合计6323套，预售面积73.25万㎡。其中新建住宅批准预售房源5553套，相比7月份的3511套大增58%，预售面积64.92万㎡；新建非住宅批准预售房源770套，非住宅面积8.32万㎡。

　　库存方面，截至2014年9月1日，南昌市新建住宅可售面积为369.3万㎡，可售套数30985套，首次突破3万套，环比7月上涨6.44%。

　　第二季度，南昌市场一路走低。一方面，量价博弈持续升级，低开入市成为楼市常态，“价格战”继续升级。另一方面，抢客方式升级。楼市在经历了卖方市场向买方市场的转变，房企为了抢占客户资源，面对认筹送礼等高投入多种方式抢客。

　　而在9月份南昌预计有30多个楼盘将推出新房源，抢占“金九”市场份额。

　　上周，南昌联发举行十周年庆典，并在朝阳洲以6.3亿元拿下一居住用地；为抓住即将到来的中秋节，鹿鼎国际红酒城、汉港凯旋城等楼盘即将在中秋节假日开盘；此外，朝阳洲纯新盘海亮珑园即将入市，首推86-109㎡通透三房，首付只需6.8万起。正荣新建县项目正荣润城也将在本月首推1#高层房源。

　　楼市当前的形势来看，无论对于房企还是南昌楼市，去库存、求跑量都是第一要务。而今年下半年的新房供应量比上半年更多，因此市场去化压力巨大。对于明智的开发商企业来说，今年下半年的最优选择，还是“低价走量快跑”，降价到位，激活当前的楼市成交量。

　　“目前对于市场上潜在的自住型购房者而言，房价对他们来说异常敏感，只要房价回落到他们的心理承受范围以内，购房者就会出手购房。对开发商而言，现在最实际的做法，就是以价换量，尽可能让市场回到量增价稳的轨道上来。”南昌市鼎力营销策划有限公司董事长赵熙表示。

　　■文/记者 袁芳

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