“零首付“购房需要权衡利弊

  一方面是不断攀升的新房库存，一方面是近乎惨淡的市场成交。在房地产市场不景气背景下，一些开发商推出“低首付”吸引购房者，有的楼盘甚至打出“零首付”标语。

  业内专家表示，购买低首付房子时要注意一些潜在风险，防止出现违约及办理产权障碍。长春松绑限购已经一个多月，但楼市回暖迹象依旧不明显。而房贷利率上浮，贷款购房支出增加，无疑为部分刚需购房者设置了障碍。今年以来，长春市场上销售的“低首付”优惠楼盘多达20余个，其中不乏“4字头”、“5字头”房源。

  房价点评网首席分析师王喻冬表示，“低首付”甚至“零首付”一直是手头资金不足的刚需族追捧的对象。长春市南关区某楼盘推出认筹可享0首付0利息活动，成功购房还送一平方米房款。此外，首付3万元、1万元甚至7777元的楼盘广告不断出现。对此，王喻冬认为，首付少虽好购买也需权衡利弊。零首付买房其实是指首付款全部由开发商垫付，购房者在一段时间内筹集首付款项偿还给开发商。

  “开发商承诺垫付的首付款会和购房者签订专门的合同进行详细约定。如果购房者逾期未还，还需承担相应的违约责任。”王喻冬说，购买低首付房子时，应先考察该楼盘五证取得情况，一些楼盘急于销售，并没有取得预售许可，为日后办理产权埋下隐患。

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