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“金九银十”混战开始 东莞泛城区推出“低价”楼盘

https://www.biud.com.cn 2014年09月05日09:46 家居装修知识网  

  城区三大豪宅盘近日将有全新产品入市。

  泛城区楼盘以低价策略吸引购房者。

  泛城区盘PK城区盘

  文/记者蒋幸端 图/记者卢政

  城区楼盘配套好,泛城区盘价格低,你想好在哪里买房了吗?今年的“金九银十”,城区购房者将选择的目光放到了更广阔的范围。近一两年来,城区土地资源日益稀缺,楼盘减少,价格昂贵,与此同时,随着交通日益发达,拉近了周边镇区与城区的距离,周边镇区楼盘价格洼地优势,吸引了越来越多城区购房者外溢至镇区购房。

  正式进入“金九银十”,越来越多泛城区楼盘推出“低价”、“学位房”营销策略,与城区盘抢夺城区购房者。

  PK选手:泛城区楼盘

  低价入市和抱团营销

  自去年城区楼盘单价跨过万元大关后,城区购房者开始往周边镇区外溢。特别是今年以来,楼市不景气,泛城区楼盘以低价策略吸引了不少购房者,其中厚街、道滘、寮步等镇区楼盘首当其冲。

  位于厚街横岗湖豪宅片区的中信·富春山居以7000元/平方米起低价入市,成为近期市场的焦点,除了厚街本地购房者外,南城也有不少购房者受低价吸引前往看房。此外,道滘镇楼盘也“抱团”密集宣传“南城南”的生活方式,打造新的居住生活区,同时以“5字头”、“6字头”楼盘价格洼地的优势,吸引城区购房者。

  业内人士表示,随着东莞大道延长线、厚街学府路等的开通,水乡片区镇区、厚街等周边镇区与城区距离拉近,十多分钟车程即可到达城区,在价格洼地的吸引下,许多城区购房者开始外溢,泛城区也成为楼市一个新的划分区域。

  “学位房”重出江湖 民办名校有吸引力

  去年南城、寮步取消“购房送学位”后,开发商对于“学位牌”的宣传低调了很多,除了莞城部分楼盘仍然有公立学校学位外,南城的业主子女入学只能通过积分入学的方式。

  为了刺激购房者入市,部分泛城区楼盘再次打出“学位牌”,并且成功吸引了不少购房者。其中鼎峰·尚境业主从2015年开始,每年将有100个免试入学名额提供给业主。

  业内人士表示,学位房对于东莞的小企业主来说诱惑力比较大,他们也有相当强的经济实力购买豪宅,“学位房”相信对厚街、南城的购房者都有一定的吸引力。

  PK选手:城区楼盘

  城区楼市添新兵 三大豪宅盘全新入市

  本周正式进入“金九银十”,一年当中楼市最旺的季节,各大楼盘也纷纷亮相。今年的“金九银十”城区将有三大豪宅盘全新入市,与泛城区楼盘对垒。三大豪宅盘分别是位于黄旗山片区的光大·天骄御峰、水濂山片区的鼎峰·源著和佳兆业·帝景中央,推出产品均为大户型洋房。

  值得注意的是,从上半年豪宅成交情况来看,豪宅市场仍然不容乐观,据东莞中原地产研究部统计数据显示,今年上半年豪宅洋房成交仅14.85万平方米,创下历史最低纪录,环比去年下半年下降28.74%,同比去年上半年下降45.84%。

  不过,有业内人士则表示,三大豪宅盘均位于城区,或能够有效拉动成交,搅热冷淡了很久的豪宅市场。而由于三大豪宅盘距离相近,户型面积类似,将不得不直面竞争,贴身肉搏,部分特价单位或可能出现“9字头”。

  刚需盘新货加推 部分楼盘定价或在“8字头”

  自南城世纪城·幸福公馆“8字头”起再次开盘后,城区刚需盘也纷纷从1万元/平方米回落,“金九银十”期间,刚需盘除万科中心、北大资源·御城全新楼盘或将开盘外,如恒大·御湖、富通·自在城、万科·金悦香树等旧的城区盘也将加推刚需产品。不过业内人士也表示,由于推货楼盘以旧盘加推为主,缺乏新鲜血液注入,对于购房者的吸引力或不大,而泛城区盘多个刚需盘全新入市,将成为城区盘最有力的竞争者。

  而在价格方面,受市场影响,开发商们更倾向于走“以价换量”策略,“金九银十”期间楼盘定价或不再高企,如富通·自在城将加推两至四房产品,均价在“8字头”,而恒大·御湖等楼盘在今年以来则推行贴息、低首付等多种优惠,折算后价格也有较大优惠,而全新楼盘北大资源·御城项目的相关人士透露,定价将比较理性,不会太高。而依据此前该盘定价策略来判断,洋房的定价或仍将维持在“8字头”。

  名词解释

  泛城区楼盘

  泛城区楼盘,包括厚街、道滘、寮步等城区周边镇区。这些楼盘所处位置在镇区与城区的交界处,交通发达,景观资源较优秀,而且楼盘的定价低,逐渐成为城区购房者的一个重要选择。不过目前泛城区楼盘所面临的问题是城市资源配套仍较为落后,具有发展升值的潜力。

  城区楼盘

  城区楼盘包括东城、南城、莞城、万江的楼盘,传统的中央城区,东莞城市资源最集中的区域,随着东莞城市建设的完善,城市资源优势日益突显,楼盘配套完善,生活便利,但是楼盘少、房价高。

  购房者说

  买城区盘还是泛城区楼盘?价格说了算

  泛城区楼盘来“抢客”,你想好买哪里的房子了吗?记者随机调查了部分购房者,不少人认为,房子买在哪里,价格说了算。

  在南城华凯广场上班的刘女士告诉记者,她的许多同事都在万江买房,因为从万江开车过来上班,很方便。而目前东莞大道延长线开通后,到道滘买房她认为也可以接受,“现在城区的房子太贵,三四房的单位基本上都要万元/平方米以上,但是在镇区,只要五六千元就可以了,买一套大户型150万元左右就够了。”她认为,在交通环境能够接受的范围内,价格是她决定买房的一个重要因素。

  陈先生则坚持在城区购房,他准备换一套四房的户型,最近看了许多楼盘,但是并不满意,要么是价格太贵,要么是小区不够大,环境不好。“我能接受一套房子在两百万元以下,再多的就不行了。”陈先生坚持一次性付款,所以对价格算得比较精细,购买房子后还需要留出装修的费用,他认为,一套房子的单价最好在10000元/平方米以下,因为户型太大,单价高则总价太高,接受不了。

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