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上市房企放行中票 300亿融资难解渴

https://www.biud.com.cn 2014年09月05日09:47 家居装修知识网

继日前向部分主承销商口头传达房地产行业中期票据的最新政策后，银行间市场交易商协会今日将在京召开主承销商内部通气会，正式文件将在此会结束后下发。“确实是允许对一些大的房地产企业放开中票发行，但具体细则跟网上流传的不太一样。事实上这些客户一直也都是各家银行的核心客户，而且政策也一直鼓励投向保障房、自住型住房项目，这个大方向一直都不存在政策限制。”一家股份行金融市场部副总经理昨日对南都记者表示。

多位银行人士对南都记者表示，交易商协会早在月余前就已经酝酿相关政策，但起草主旨并非救市。光大银行首席经济学家盛宏清对南都记者称，从融资总量上看，这些房企加总估计最多才能融到300亿元，对整个房地产市场的资金瓶颈是“杯水车薪”。

获准发中票

昨日市场流传的一份协会文件显示，允许发行中票的上市房企在募集资金用途上将有明确规定，主要包括“符合国家政策支持的普通商品房项目、补充流动资金、偿还银行贷款(该贷款必须为保障房项目、普通商品房项目的项目贷款)”等。

发行主体同时还需满足的条件包括“项目的自有资金投入不低于项目总投资的30%”，“普通商品住房开发面积要占总面积70%以上”，“募集资金仅用于房建开发，不能用于土地款等其他用途”等。

受访银行人士称，昨日网络流传的条款并非协会正式文件，且在部分条款的表述上与协会通气的内容有所不同。“其实所谓‘符合国家政策的普通商品房’，这个表述非常笼统，而且现有的信贷政策对此类项目本就没有禁止。很多客户的项目我们也都在发放贷款，所以重启中票是对此类项目特殊对待，出手救市并不准确。”前述股份行金融市场部副总经理对南都记者称。

多位受访银行人士向南都记者确认，今日协会将召集相关主承销商在京通气，对政策执行进行解释。而相应的正式文件也将在会后不久下发。

部分银行人士对此次中票重启也抱有相当期望。“一是如果发中票，企业肯定是用来还贷款，即便市场现在对房地产企业要求议价，但还是会比贷款便宜；二是行里目前也比较审慎，能够将表内的风险分散到表外去，在这个时点上看也是一件好事。”一家股份行公司金融部负责人对南都记者称。

银行人士向南都记者确认，协会之所以强调是上市房企可以入围，主要考虑这些企业资质较好，抗风险能力较强。大多数中小房地产开发商今年以来都被列入银行信用风险的负面清单，普遍授信极少，更遑论进入银行间市场发债。