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一线城市成交反弹明显降价跑量或成9月楼市主基调

https://www.biud.com.cn 2014年09月05日10:57 家居装修知识网

　　上海易居房地产研究院日前发布《8月份典型城市新建商品住宅成交报告》。报告指出，8月份，30个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长4.9%，同比减少15.1%。30个城市中，有17个城市的成交量出现了环比增长。
　　“目前已连续两个月成交出现了环比正增长。而3月份以来，该成交量的同比增幅总体呈不断收窄态势。作为楼市传统的销售旺季，9月份房企必然加大推盘力度，而随着地方救市力度的不断加大，购房者观望情绪将逐步淡化，转向积极入市的情绪将会强化。”易居研究员严跃进判断：为了迎合此类购房需求以及加快去库存速度，房企的降价促销力度会进一步加大。而考虑到供求双方的策略调整，9月份的成交量相比8月将出现明显反弹，一波成交小高峰正在涌来。
　　业内人士也表示,鉴于9月在楼市中的特殊黄金地位，以及进入四季度房企的业绩及资金压力，降价跑量将成9月楼市主调应该是毫无悬念。刚需消费者在金九银十或将迎来一波具有实际意义的“降价潮”。
　　8月成交环比增长
　　数据显示，8月份，上海易居房地产研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1372万平方米，环比增长4.9%，同比减少15.1%。30个城市中，有17个城市的成交量出现了环比增长。目前已连续两个月成交出现了环比正增长。此外，有数据证明，3月份以来，该成交量的同比增幅总体呈现不断收窄态势。
　　8月份，30个典型城市年初累计新建商品住宅成交面积同比增幅为-18.8%。从3月份开始，该同比增幅基本处于平稳水平。另外，与2012年1-8月份相比，2014年1-8月份新建商品住宅成交面积增长了4.8%。
　　一线城市成交反弹明显
　　数据显示，8月份，一、二、三线30个典型城市成交同比增幅曲线均位于负区间。其中，一线城市同比增幅由7月份的-24%上升为-18.4%，二线城市由-10.5%下降为-11.7%，三线城市则由-14%下降为-24.3%。
　　8月份，北、上、广、深4个一线城市新建商品住宅成交面积为243万平方米，环比增长20%，同比减少18.4%。从环比值看，一线城市8月成交反弹明显。具体城市看，4个一线城市分别出现了58.5%、-4.6%、5.9%和22.4%的环比增幅。虽然，一线城市呈现同比下滑态势已经持续了10个月之久，但近两个月其同比跌幅却在持续收窄。
　　8月份，15个二线城市新建商品住宅成交面积为916万平方米，环比增长4.4%，同比减少11.7%。随着二线部分城市救市措施的陆续出台，二线城市成交量总体出现了上升态势。
　　报告显示，15个二线城市的成交增幅大小不一。其中9个城市出现环比增长，涨幅排名前3位的城市分别为青岛、杭州和南京，相应数值分别达到49.3%、40.3%和31.3%。青岛的成交量“抢先”限购政策的松绑而提前释放。杭州和南京的成交量上升则与此类城市的降价促销力度较大关系密切。而在环比跌幅中，兰州跌幅最大，跌幅达到46.8%。
　　8月份，11个三线城市新建商品住宅成交面积为212万平方米，环比减少6.9%，同比减少24.3%。三线城市8月成交有所下滑，有6个城市的成交量出现环比下跌，分别为扬州、九江、常州、东莞、淮安和莆田。
　　降价潮或将来临
　　尽管8月份有些许数据向好，尽管从今年第二季度起，开发企业的定价变得更加贴近市场，但降价幅度普遍不是很大，致使市场成交量并不乐观。专业人士表示，目前，市场上买卖双方仍然处于较为激烈的博弈状态，鉴于房企目前降价的范围和幅度仍然有限，因而短期内库存去化依然艰难。
　　“尽管有取消限购等针对调控的定向宽松措施，各个地方政府也在‘奋力救市’，但这对市场成交量反弹的作用十分有限，甚至在部分存量偏大的城市几乎没有太大的效果。”同策咨询研究部总监张宏伟认为，8月份以来，市场期待银行首套房贷利率放松的预期仍然落空，尽管上海、北京、深圳等城市少数银行出现房贷利率优惠的现象，但优惠是有条件的，享受优惠贷款的门槛也相对较高，享受到优惠的人群也很有限。事实上，房贷利率并没有出现实质性下调，从整体市场成交量表现看，并没有出现明显好转。从未来9-10月市场成交量预期来看，在房贷利率还没有实质性下调的市场背景下，如果还没有大幅降价的现象出现，“金九银十”市场销售量能否持续回升令人担心，
　　“在‘金九银十’这个时间段里，楼市‘降价潮’可能会真正来临，甚至会一直持续到年底。”张宏伟判断，对于上市房企来讲，能否真正降价到位是激活当前楼市成交量的关键，也是实现房企年度销售业绩指标与当前市场“千方百计消化库存”的关键。此时，适度的价格策略调整甚至大幅降价就成为大多数房企“千方百计消化库存”的最优选择。