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一线城市分物业类型有望逐步放开限购

https://www.biud.com.cn 2014年09月05日10:58 家居装修知识网

搜房网讯 “目前，除北上广深等为数不多的城市依然坚守限购外，全国46个限购城市已陆续打开限购，一线虽然城市在短期仍然不可能放开限购，但在未来，将有望分物业类型逐步解开限购。”北京一高端项目负责人对记者表示。

全国34限购城市仅8城坚守

9月3日兰州宣布取消限购，至此全国34个限购城市，仅有8个城市仍然坚守限购，包括北京、上海、广州、深圳、长春、南京、三亚、珠海。

中国指数研究院称，宏观经济在政府“微刺激”政策作用下逐渐企稳但仍存下行风险，放松或取消限购城市进一步增多，虽然全国整体信贷未全面放松，但部分城市房地产信贷环境略有改善。

西山艺境营销总监李杨对记者表示，一线城市虽短期内无解开限购的可能，但将有望分物业类型逐步解开限购。

据记者了解，西山艺境于近期开盘别墅热销5亿，8月份洋房顺销3亿，单月销售额突破8亿元，而其中不乏从外地赶来购买的客户群体。

高端楼盘的购买群体属于改善类需求，多数购房者并非首次置业，此外，高端楼盘首先对购房者的经济实力就有很高的门槛，购买群体有限。业内预计，不排除一线城市限购的阀门将由此打开。

李杨表示，随着限购城市的增加，在一定程度上也促进了楼市成交量的攀升。其中，上周（7.28 -8.3）厦门成交量暴涨，新房成交1392套，住宅成交734套，环比上涨85.82%。

北京高端市场坚挺成交屡创新高

“早在今年年中，北京市住建委内部就曾对适度放开高端住宅项目进行过一系列的讨论，主要原因是开发商及专家多次提出放开高端住宅限购，呼声比较强烈。”北京市住建委相关负责人曾表示。

“北京的限购应该实行局部放松，比如单价5万元／平方米以上，或者总价800万元以上的项目，是可以放开的。”北京万科副总经理肖劲在北京顶级豪宅论坛上也表示。

据亚豪机构的统计数据显示，8月，北京在售报价超过5万元/平方米的公寓豪宅项目共售出180套房源，销售总面积达3.16万平方米，环比上月，成交套数、面积分别上涨了73%和62%。

近期开盘的高端项目均取得了不俗的销售业绩，不断刷新北京豪宅成交榜。8月16日京投银泰•琨御府开盘突破24亿；8月30日，西山艺境开盘热销5亿，再次刷新西山区域成交金额，同时也刷新了今年西山艺境的开盘热销记录。

北京“限价令”取消后，单价超4万/平单价豪宅项目陆续入市，引来高端项目百花齐放，而豪宅的热销也并非无迹可寻。

以此次西山艺境的热销为例来说，西山艺境傲山湾位于依山傍水的门头沟区域，项目内自然形成40米高差，地下一层基本上都靠窗景，或下沉式庭院采光，也就是说地下一层等同于一层，这样的地理格局，在北京来说十分罕见；而电建和金地的强强联合，保障了产品的质量与后期完善的物业服务；门头沟区域WSD的快速推进，综合配套设施的逐步完善，交通更加便捷，加速了该区的高速发展。

在“金九银十”到来之际，预计北京将有8个高端项目相继入市。李杨对记者表示，“‘金九银十’向来是一年中成交的高峰阶段，我相信今年也不例外。随着众多项目陆续降价或是加大优惠措施，今年的‘金九银十’，购房者或将迎来最佳抄底时机。”

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