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房企对优质地块动心一线城市地块仍受追捧

https://www.biud.com.cn 2014年09月05日15:41 家居装修知识网

　　董家渡13、15地块（黄浦区小东门街道616、735街坊）的出让预申请公告前晚在上海市土地交易市场发布，受到社会各界关注。监测数据显示，虽然房企拿地趋于谨慎，但仍愿意为一线城市的优质地块买单。

　　“带规划方案”整体出让

　　董家渡13、15地块位于外滩金融集聚带近期开发重点区域南外滩地区核心节点，是近期开发规模最大、地块最完整、区位优势明显的黄金地块。为符合外滩金融集聚带开发建设，地块采取“带规划方案”的整体出让方式，要求受让人对地块整体受让，并按照规划要求统一开发，将其打造成为具有国际影响力的滨江新兴金融中心，成为上海国际金融中心的有机组成部分。

　　预申请公告显示，董家渡13、15地块，北起王家码头路，南到规划东江阴街，西临南仓街，东至中山南路。地块总面积约17.51万平方米，其中出让土地面积约12.67万平方米。地块规划为商业、办公、住宅综合用地，商业比例不大于17%，办公比例不小于65%，住宅比例不大于18%。此外，该地块开发要充分体现“新外滩·新金融”的发展战略，让地块所在的外滩金融集聚带成为中国新金融业态独一无二的实践舞台。

　　今年5月，上海市黄浦区规土局公布了该地块最新规划后，立即受到社会和市场的关注。有研究人士根据周边地价测算，董家渡社区13、15地块如果按70万平方米的建筑面积算，其总价有可能接近300亿元。

　　房企对优质地块动心

　　房价点评网监测的100城市经营性土地成交总建筑面积共计为3994.2万平方米，环比回升5%、同比下滑40%，总成交金额为982.87亿元，环比上升6%、同比下降41%。得益于二、三线城市中松绑限购范围的全面铺开，8月土地市场成交量、成交总价均较上月有所回升。

　　8月，一线城市土地成交建筑面积为469.2万平方米，环比下降4.4%，同比下降53.5%；成交均价为6028元/平方米，环比上升11.5%，同比上升11.3%。一线城市土地成交面积仍然大大弱于去年同期，但成交均价有所回升，这说明一线城市政府对土地依然“惜售”，在市场情况欠佳的情况下，减少了推地量，而不愿降低价格；同时也可以看出，开发商仍然乐于为一线城市的优质地块高价买单。

　　8月，上海、北京、广州、深圳土地成交建筑面积同比增幅分别为-70.4%、-39%、-36.9%、-52.5%，四个一线城市无一例外均大幅下降。土地市场下行趋势在一线城市的影响不断深化，市场明显降温。

　　值得关注的是，8月房企拿地意愿下跌，根据房价点评网的监测，北京、上海、厦门、成都等地都出现了土地流拍现象。房价点评网分析师表示，企业拿地意愿下降主要还是由于楼市持续低迷，企业下半年仍处观望状态，投资欲望不强。如果楼市成交持续走低，预计开发商会持续谨慎拿地。