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8月房价连跌四月金九楼市或难言乐观

https://www.biud.com.cn 2014年09月07日07:56 家居装修知识网

编者按：风云变幻，谁主沉浮？如今的楼市如同好莱坞大片，走势跌宕起伏，引来前所未有的关注。中新网房产频道特推出“一周楼事”系列栏目，梳理一周房地产行业热点新闻，解析楼市宏观调控政策，汇聚房企最新动态，搜罗楼市新鲜资讯，盘点业内权威观点，为您奉上最原汁原味的楼市饕餮盛宴，敬请关注。

中新网9月6日电本周，不论是“百城房价指数”中超七成城市下跌的房价，还是房企年中报各项下滑的指标，都为“金九”首周蒙上了一层阴影。

数据显示，8月全国100个城市新建商品住宅平均价格为10771元/平方米，环比连续第4个月下跌。连续多年增长的房企业绩也转头向下，超半数企业上半年业绩下跌，20大标杆房企中净利润率低于10%者超过一半。

面对此轮楼市调整，地方、房企纷纷出招应对。本周地方持续松绑楼市，9月3日起，兰州加入限购取消大军，目前全国仅剩8个城市暂未放松限购。房企方面则或降价备战金九银十，或多元化转型发展，积极应对房地产市场转冷趋势。不过，业内预计，传统旺季“金九银十”来临，楼市整体仍然难言乐观。

9月5日北京青年报：北京土地市场成交破1500亿一线土地价格仍处于高位

9月4日日北京出让两宗土地，其中宅地丰台南苑乡未触及合理价格上限，丽泽商务区文化娱乐用地以底价成交。

丰台区南苑乡南苑村1404-621地块R2二类居住用地挂牌出让起始价为33.35亿元，地块原配有6.1万平方米限价商品房，该部分房源限价1.5万元/平方米。现场竞拍之前，地块收到了7次网上报价，一共有世茂，保利首开联合体，万科、永同昌和旭辉联合体，融创，金融街和天恒联合体，金地，城建兴云7家房企及联合体参与拿地。

当日，北京还出让了一宗丰台丽泽金融商务区D-12地块C3文化娱乐用地，由于仅北京天创房地产开发有限公司一家企业报价，最终其以底价15350万元成交。截止到4日，年内北京土地市场收入已经突破1500亿，达到了1530.68亿，年内突破2000亿已经成为定局。

张大伟认为，在全国楼市不均衡降温的情况下，房企对一线城市的热衷度依然比较高。从北京看，这种成规模的住宅用地已经非常难得，土地价格依然处于高位。但相比之前也有所降温，后续土地市场的分化将愈加明显。

9月4日中国证券报：“金九银十”来临楼市整体难言乐观

随着楼市“金九银十”传统销售旺季的到来，包括北上广深在内的一、二、三线城市都增加了楼盘供应量，房企纷纷加大促销力度去库存。特别是上半年跑量不足的房企都希望在这两个月有较好的“战绩”。

目前，除信贷环境有待改善之外，房地产业整体外部政策环境已呈现明显改观，一些前期限购局部放松的城市纷纷转为全面取消。8月份，一二线城市的房地产销售也呈现企稳趋势。

业内人士认为，在一些利好因素的作用下，预计9、10月份全国的房地产销售有望达到年内高峰，但在房企的蓄客量、新盘销售率、存量等指标仍处低位的压力之下，房价将维持平稳或微降的态势，楼市难言整体乐观。

中原地产首席分析师张大伟认为，虽然楼市及信贷政策均有松动趋势，但力度和速度均受到控制。渐进式的放松对市场心理的恢复效果有限，市场复苏所持续的时间依赖后继信贷的支持。这决定了9、10月不可能出现爆发式的量价齐涨局面，且“金九银十”之后房地产销售可能又将进入萧条期。

9月3日中国新闻网：兰州全面取消限购全国剩8城市尚未放松楼市政策

兰州“最严限购令”在执行4年后今日正式宣布全面取消。据兰州住房保障和房地产管理局网站消息，从2014年9月3日起，购房人在兰州市购买商品房、二手房办理网签备案和房屋交易时，不再核查现有住房情况。

这就意味着，购房成无房者专利，有房户想再买房必须卖掉旧房再买新房，更不能囤房待涨。这一升级版限购令也因此被称为全国最严限购政策之一。

数据显示，今年前8个月，兰州主城区新建住宅均价除3月、7月上涨之外，其他各月均在下跌。随着取消限购城市数量不断增加，此前已有媒体猜测兰州全面取消限购政策“呼之欲出”。

另据中新网房产频道统计，目前仅剩北京、上海、广州、深圳、长春、南京、三亚、珠海8个城市仍坚守限购。

一周楼市:8月房价连跌四月金九楼市或难言乐观

9月2日证券日报：144家房企中期业绩过半下滑净利仅为工行1/5

随着8月份的结束，沪深144家上市房企的中报披露工作全部完成。而在上半年楼市遇冷的大环境下，房企连续多年增长的业绩开始转头向下。

根据《证券日报》记者统计，144家上市房企(按申万统计分类)2014年上半年合计实现营业总收入2940.80亿元，较2013年同期的2775.02亿元增长5.97%；实现净利润319.72亿元，同比下滑7.86%。同时，144家房企中，有74家公司的业绩出现下滑，占比超过50%。

两市共有15家房企的业绩降幅超过100%。其中，荣丰控股报告期内亏损2079.08万元，同比下滑1644.74%，成为目前业绩下滑幅度最大的上市房企。同时，京投银泰上半年亏损了1.39亿元，净利润同比下滑1234.84%。

不过，在逆市环境下，也有房企表现不错，共有21家房企的业绩增幅超过100%。其中增幅最大的国兴地产，在去年同期亏损906.19万元的情况下，公司今年上半年实现净利润4976.54万元，同比增长649.17%。

此外，值得注意的是，以往被称为暴利行业的房地产业，相比银行的利润简直是小巫见大巫。2014年上半年，144家房企合计净利润为319.72亿元，仅是工商银行一家净利润(1481亿元)的五分之一。而如果拿全球最大的开发商万科与工行相比，两者的同期净利润更是相差逾30倍。

一周楼市:8月房价连跌四月金九楼市或难言乐观

9月1日中国新闻网：8月74城市房价环比下跌北京上海等同比涨幅超10%

9月1日，中国指数研究院今日发布8月份百城房价指数，全国100个城市新建商品住宅平均价格为10771元/平方米，环比上月下跌0.59%，连续第4个月下跌，跌幅收窄0.22个百分点。从涨跌城市个数看，74个城市环比下跌，26个城市环比上涨。

从环比来看，2014年8月，100个城市中，住宅价格环比2014年7月上涨的城市个数为26个，较上月增加2个。住宅价格环比下跌的城市个数为74个，较上月减少2个。跌幅居前十位的城市依次是：张家港、三亚、西安、桂林、长沙、聊城、福州、苏州、日照、贵阳。其中，张家港、三亚跌幅在3%以上。

同比方面，2014年8月，百城住宅价格同比2013年8月上涨3.15%，涨幅较上月缩小1.57个百分点，为连续第8个月缩小。100个城市中，有39个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月减少9个。其中，厦门上涨18.26%，涨幅最大；北京、上海等6个城市涨幅介于10%-14%之间；深圳、南京等27个城市涨幅在1%-10%之间。有61个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加9个。其中，温州、日照分别同比下跌11.83%、11.05%，跌幅居前。

另外，根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示，2014年8月十大城市住宅均价为19226元/平方米，环比下跌0.53%，为连续第4个月下跌，跌幅较上月收窄，10个城市仍全部下跌。具体来看，杭州环比下跌1.81%，跌幅居十大城市首位。同比来看，十大城市平均价格上涨7.58%，连续第22个月上涨，涨幅继续缩小2.18个百分点。