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解密房企市值变化：大房企领跌中小房企领涨

https://www.biud.com.cn 2014年09月08日07:41 家居装修知识网

一个有趣的数字巧合是，9月，本报调查的职业经理人信心指数在8月基础上再度回升6%，中房MVM(MarketValueManagement，市值管理)研究中心推出的9月市值百强榜显示，本月百强总市值环比也提升6%至1.7万亿元。

一边是内部职业经理人的信心提升，另一边则是投资人的埋单，这与经济下行，楼市的悲观情绪形成了相当的反差。

背后的真实原因是什么？一方面，适逢“金九银十”，加之受各地限购放松政策的刺激，楼市开始出现回暖迹象。另一方面，这也是很多上市房企娴熟的一种投资策略，在市场悲观的情况下增值股票，等市场好了再卖出去。这也意味着在接下来的时间，开发商会有一系列动作去运营企业。

十强市值涨幅回落

本期上市房企市值排行榜选取9月3日(每月第一周周三)收盘时的200余家沪深、以及香港上市房企进行排序，不包括本月7家停牌房企。

从结果来看，本期百强门槛环比再次提升6%至53.04亿元，提升的原因是百强中间力量层开始发力。本月市值领涨前十名除了华润置地(橡树湾润景公馆)以外，均是排在25名之外的房企。

根据中房MVM研究中心的统计，本期获取样本的215家房企总市值为2.03万亿元，平均每家市值为97.48亿元，相比8月小幅上涨4%。

其中百强的总市值为1.7万亿元，与上月一样，仍占上市房企总市值的84%，环比涨幅约为6%，每家房企平均市值为170.47亿元。

百强榜以外的房企平均市值为29.9亿元，仅为品牌房企百强的17.54%，与8月相比市值略有增加，变化并不明显。

前10强总规模为6646亿元，在8月接近1000亿元的涨幅后出现回落，环比回落0.7%。市值规模仍占全部样本的1/3，占市值百强房企总规模的39%左右。

大房企市值领跌

本月排在前10名的房企与8月相比，名次都没有发生变化。值得注意的是，本月排在前十的房企除了华润置地和世茂房地产市值增长，其余8家房企均出现不同程度的市值下滑。

本期跌幅前十均是品牌房企，其中排在前十名的房企4家上榜。其中市值第7名的龙湖地产(龙湖·时代天街龙湖·香醍溪岸)以41.26亿元的跌幅排在领跌第一名，市值排在第5名的碧桂园紧随其后，以41.25排在跌幅榜第二位。其次是金地集团，下跌12亿元。万科香港和万科A同时出现在领跌榜单。其中万科香港市值环比下跌20亿元至156亿元，名列跌幅榜第三位。排在市值榜第二名的万科A在跌幅榜上位居第五位，市值下跌近10亿元。

中国海外发展和保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆)同时下跌5亿元左右，保利置业集团本月仍在百亿军团，市值小幅下降3亿元，坐次却大幅下滑11名。另外华侨城A和恒大地产跌幅均在5亿元以内。

万达商业地产下跌14个名次至65位，市值下跌9.6亿元，排在跌幅榜第6名。SOHO中国本月市值榜位列16名，比上个月下降一个名次，市值下降8.3亿元，在跌幅榜第七位。百强之内进入领跌榜的还有合生创展(合生·麒麟社合生·世界村)集团，排名下降6位至32名，市值减少近6亿元。

百亿阵营扩军

中间层崛起

从整个榜单来看，市值百亿以上的房企数量达48家，比8月份增加9家。在8月市值九十多亿元的房企，如美都控股、北京城建、金科股份、苏宁环球均在本月突破百亿大关。其中美都控股上涨21名至25位，北京城建上升14个名次至30位。另外有两家大步迈入百亿军团的房企是盈方微，8月市值为75.33亿，本月达到103.51亿元，上升18名至45位。中体产业也从8月的82.63亿提升至本月的102.04亿元，上升11名至47位。

同时，上个月的百强房企美好集团、亿达中国、福星股份均跌出百强名单，不过上述房企也紧挨百强，完全有机会重新站回百强队伍。

本期千亿以上的房企仍是两家，中国海外发展仍然遥遥领先。

百强市值规模在本月出现小幅增长，中间层的作用开始体现。比如泛海控股、美都控股、融创中国、绿城中国、中粮置地控股、北京城建、阳光城、张江高科、新华联、中粮地产(中粮万科长阳半岛中粮祥云国际生活区)、华业地产(华业东方玫瑰)、中弘股份、华远地产(华远九都汇)等房企出现不同幅度市值上涨。这也是本月小幅增长的贡献主力。

这说明地方放松限构的利好信息在进一步释放，特别是对于去到三、四线城市的房企而言。加之金九银十的到来，房企也会进一步强化营销手段，加速去库存。

本期对富力地产(富力又一城富力盛悦居)的总市值进行了重新计算，其股份总数为3222367344股，其中H股只有1015258400股，市值不足百亿元，另有2207108944股内资股在此前未纳入计算范筹，调整后富力地产的总市值为244.42亿元，在本月位列18位。因基数不同，故不作为本月增减变动榜参考依据。

彩生活跻身百强母公司跌出百强

在6月，花样年控股分拆彩生活在香港上市，彩生活本期步入前100强，市值涨幅达20亿元至57亿元，名次大涨35位。花样年7月跌出百强外仍未归位，只是本月市值小幅上涨，名次也微升2名。两者加起来市值为100亿元，可以排入百强第42位。

上期在百强之外的天业股份在本期跻身百强。据统计，市值50亿~100亿元的企业共54家，而百强之外的前十名的市值都在四十多亿元，差额均不足5亿元，它们随时有可能冲击百强的位置。未来百强的座次也会随时易主。

上月领涨第一名中粮地产本月位居53位，比上个月下滑了3个名次。本月泰禾集团市值上涨3亿元，名次却下跌6名至46名。这说明追赶者不光要跑得快，还要跑得稳。

中小房企市值领涨

9月房企整体市值比8月有小幅增长。其中涨幅最明显的是美都控股，市值环比涨幅达到80%，增长74.11元至166.58亿元。从排名上看，也大踏步前进21名至25名。美都股份的市值大涨，据信与其主营业务调整有关。8月28日该公司公告，公司拟将现中文名称“美都控股股份有限公司”变更为“美都能源股份有限公司”，可见其未来业务将以能源为主。

华润置地排在领涨榜单第二名，也是唯一10强进入领涨榜单的房企。本月华润置地总市值榜仍排在第三位，市值环比增长58亿至851亿元。在前十强市值普遍下跌的情况下，华润置地出现增长，据信与其母公司注资有关。8月下旬华润置地宣布，已与母公司全资附属公司签订备忘录。根据建议收购事项，华润置地将间接收购位于深圳及山东省的物业发展项目的权益，包括深圳大涌村项目、深圳三九银湖项目、济南兴隆项目及济南档案馆东四个项目。华润置地董事会主席吴向东介绍，上述4个项目建筑面积580万平方米左右，均已经拿到建筑规划许可证。其中有3个项目的今年都会有销售贡献。

北京城建在本月上涨14个名次至30位，排在领涨榜单第三名，市值环比增加53.59亿元。此外，盈方微、彩生活、中体产业等都是涨幅较明显的企业。