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走进鲁能7號别墅鉴证顺义十年巨变

https://www.biud.com.cn 2014年09月09日10:01 家居装修知识网

在日前搜房网举行的大型活动“2014年第十一届中国别墅节”上，记者从一位长期关注北京别墅市场的业内人士处了解到，相较于普通住宅，别墅产品受调控政策影响较小，无论是政府调控限购，还是首付变化，都较难影响到别墅。此外，2003年开始的“禁墅令”日趋从严从紧，使得别墅产品稀缺性更为突出，供不应求，市场提前进入去存量的阶段，因而下半年北京别墅市场或将持续走热。

在房地产市场整体下行的格局下，北京楼市别墅产品却逆市回暖，价格稳中有升。千万元级别以上别墅成交均价较2013年1~7月同比上涨27.83%，其中，7月单月成交均价同比增长21.82%。

不过，在中国指数研究院副总裁兼指数研究中心总经理葛海峰看来，今年下半年北京别墅市场的主题依旧是营销创新、多去化。“从整个市场层面来讲，别墅市场的去化速度相对住宅慢一些，未来有可能会征收房地产税，因此别墅市场在未来可谓机遇和挑战并存。”

2014北京别墅市场进入去存量阶段纯别墅社区一房难求

随着低密度土地供应的封口，北京别墅供应仅靠老项目支撑，市场提前进入“去存量化”阶段，而能够提供高居住品质的别墅社区，更是一房难求。

根据提供的数据，2014上半年北京共有92个别墅项目有成交记录，共成交别墅965套，成交总面积达到309664平米。按照这一成交速度，现有别墅供应仅够市场消化一年半。

空白即机遇。在别墅用地封口后，房企对类别墅地块的争夺日趋白热化。统计显示，近年来政府放出的数宗容积率在1.0以上1.2以下的地块，均以3万元/平方米以上的楼面价成交，容积率为1.08的中粮孙河地块最高，达5.2万元/平方米。而7月29日开拍的两宗类别墅用地的起拍价更是达到3.5万元/平方米的历史纪录。

据业内人士分析，“别墅作为低密度终极置业目标，社区的纯粹性是广大置业者追求的价值点之一，但受限墅令的影响，低密度社区的含金量将大幅缩水。”在这一趋势下，这种纯粹性有望成为高端楼盘的重大价值点之一。

据了解，位于顺义新城核心中最后一片纯别墅社区的鲁能七號别墅，没有市场上高层、洋房、叠拼混杂的情况，7號别墅整个150000平米土地上，仅呈现76座联排产品。独一无二的统一户型，决定了圈层统一的文化，从此告别传统混居时代，开启一个圈层的纯别墅生活。

另外，鲁能•7號别墅作为法式纯联排别墅，配以精心雕琢的法式宫廷园林，形成浓郁的法兰西风情城市别墅区。300-450平米纯粹联排产品阵队排布，独门独院设计，拥有阔景露台与私家庭院，观天近地，更有3.6米挑高超大地下禅意空间，在规划上实在为北京难得的上乘之作，纯粹的高品质联排规划甚至比肩很多独栋别墅，在最后一批机会中独占鳌头。

作为纯别墅社区的终极要求，便是对于空间的极致占有。7號别墅22米超大楼间距保证了空间的私密性，人口密度低，逾150000平米土地仅承载百余户家庭，加之0.6超低容积率规划，人均空间的占有度和舒适度远远超过市场上其他别墅产品，满足高端人士对于高品质生活的追求，开启人居新潮流。

鲁能七號别墅打造顺义新城唯一CBD价值居住形态

顺义新城位于北京市中心城东北方向，距首都国际机场8公里，距东直门32公里，拥有便利、发达的交通网络。区内有奥运大道与京承高速公路相联系，由北京市区至顺义新城仅需20分钟车程，京承铁路贯穿全境，南下顺平快速路和机场高速，未来轻轨将贯通顺义新城。顺义新城紧密结合顺义区的城市功能定位，依托首都航空港的优势，以2008奥运会水上场馆建设为契机，由水与绿色、运动休闲、国际、商务交往共同建构而成，充分展示了城市内涵，并引导发展以金融、文化创意、商务服务、休闲娱乐等产业为主的现代服务业，将顺义新城建设成为一座城市、居民、自然和谐共生，充满活力与魅力的国际化新城。在北京发展规划力图打造多中心城市格局的背景下，顺义新城必将建设成为北京东部发展带上一个有特色的复合中心，成为东部新发展带上的综合节点。

鲁能地产，深耕京城22年。2002年，带着对首都人居的深度思考，在国家大发展战略的蓝图下，擎60亿之力，成为顺义新城一级开发商。着眼于新城的国际化价值未来，以独有的洞察力与雄心伟略，择址顺义新城核心地段，打造区域内唯一CBD价值居住形态。鲁能地产始终坚持“别墅生活缔造专家”的品牌建设理念，全力打造高端地产项目——鲁能7号别墅。

十年巨变，专家预测鲁能七號别墅稳重有升，大势看好

顺义新城是北京市未来重点发展的三个新城之一。总规划面积是104平方公里，顺义新城凭借着其与生俱来的优势资源，未来将打造成一个滨水宜居的高档住宅和高端别墅生活区。

相较于通州新城和亦庄新城，顺义新城占据着上风上水的区域优势和资源优势。潮白河森林公园贯穿顺义全境，为顺义带来良好的生态环境，临空经济带不断发展，让区域经济有了强有力的支点。而鲁能7號别墅正处于顺义新城核心区域——顺义CBD，区域发展潜力不可估量。

据记者了解，别墅市场真正稀缺的不是产品的细节，更多还是社区成熟度、社区氛围和别墅区大量的业主入住以后形成的共同文化圈和价值观的认同。在这些方面，鲁能7号别墅在北京别墅市场是独一无二的，北京的市场有的是高端产品，但是真正形成醇熟豪宅社区氛围的则十分稀缺，鲁能7号别墅从项目体量和成熟度来讲，都营造出真正洋溢着的生活氛围，这也是吸引众多买房人和业内人士关注的地方。

作为一个城市别墅，选址在顺义新城CBD核心，除却以上所说的未来的潜力，目前的城市级配套也是一个高端居住形态所必须具备的。顺义新城配备了大都市的全方位配套，政府也规划了15號线、S6號线和L1號线三条城际地铁，京承高速、京密路、机场高速多条高速在此交会，迅速到达望京、亚奥、中关村、上地、燕莎、丽都、CBD七大城市核心商圈及机场，从城市配套上解决了别墅一直固有的生活功能不完善的最大问题。

7號别墅，打造了市场上极为稀缺的纯墅产品，加之顺义新城这块明星版图上的不断增值，都会级配套还会持续升级，在拥有“城市别墅”的实名不久后，7號别墅这块土地，可能会进化为“城市豪宅”，可能会成为整个城市中唯一的低密地带，也可能会被圈起来作为纯别墅标本博物馆，但是绝对会成为所有人可望而不可及的终极梦想，很难预言其今后的潜力。

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