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解密房企市值变化:大房企领跌中小房企领涨

https://www.biud.com.cn 2014年09月09日10:57 家居装修知识网

一个有趣的数字巧合是，9月，本报调查的职业经理人信心指数在8月基础上再度回升6%，据9月市值百强榜显示，本月百强总市值环比也提升6%至1.7万亿元。

一边是内部职业经理人的信心提升，另一边则是投资人的埋单，这与经济下行，楼市的悲观情绪形成了相当的反差。

背后的真实原因是什么？一方面，适逢“金九银十”，加之受各地限购放松政策的刺激，楼市开始出现回暖迹象。另一方面，这也是很多上市房企娴熟的一种投资策略，在市场悲观的情况下增值股票，等市场好了再卖出去。这也意味着在接下来的时间，开发商会有一系列动作去运营企业。

十强市值涨幅回落

本期上市房企市值排行榜选取9月3日(每月第一周周三)收盘时的200余家沪深、以及香港上市房企进行排序，不包括本月7家停牌房企。

从结果来看，本期百强门槛环比再次提升6%至53.04亿元，提升的原因是百强中间力量层开始发力。本月市值领涨前十名除了华润置地以外，均是排在25名之外的房企。

根据中房MVM研究中心的统计，本期获取样本的215家房企总市值为2.03万亿元，平均每家市值为97.48亿元，相比8月小幅上涨4%。

其中百强的总市值为1.7万亿元，与上月一样，仍占上市房企总市值的84%，环比涨幅约为6%，每家房企平均市值为170.47亿元。

百强榜以外的房企平均市值为29.9亿元，仅为品牌房企百强的17.54%，与8月相比市值略有增加，变化并不明显。

前10强总规模为6646亿元，在8月接近1000亿元的涨幅后出现回落，环比回落0.7%。市值规模仍占全部样本的1/3，占市值百强房企总规模的39%左右。

大房企市值领跌

本月排在前10名的房企与8月相比，名次都没有发生变化。值得注意的是，本月排在前十的房企除了华润置地和世茂房地产市值增长，其余8家房企均出现不同程度的市值下滑。

本期跌幅前十均是品牌房企，其中排在前十名的房企4家上榜。其中市值第7名的龙湖地产(龙湖·时代天街龙湖·香醍溪岸)以41.26亿元的跌幅排在领跌第一名，市值排在第5名的碧桂园紧随其后，以41.25排在跌幅榜第二位。其次是金地集团，下跌12亿元。万科香港和万科A同时出现在领跌榜单。其中万科香港市值环比下跌20亿元至156亿元，名列跌幅榜第三位。排在市值榜第二名的万科A在跌幅榜上位居第五位，市值下跌近10亿元。

中国海外发展和保利地产同时下跌5亿元左右，保利置业集团本月仍在百亿军团，市值小幅下降3亿元，坐次却大幅下滑11名。另外华侨城A和恒大地产跌幅均在5亿元以内。

万达商业地产下跌14个名次至65位，市值下跌9.6亿元，排在跌幅榜第6名。SOHO中国本月市值榜位列16名，比上个月下降一个名次，市值下降8.3亿元，在跌幅榜第七位。百强之内进入领跌榜的还有合生创展集团，排名下降6位至32名，市值减少近6亿元。