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二房东为吸引群租竟私自加盖一间厕所

https://www.biud.com.cn 2014年09月10日15:21 家居装修知识网

　　□金陵晚报记者朱黎玲

　　“楼上私自更改房屋结构，造成房子漏水。找物业解决，结果都好几个月了还没有任何反馈。让人气愤的是，造成房子漏水的还不是楼上的业主，而是他的租客二房东。”昨天，家住江北旭日学府的业主郑先生（化名）向金陵晚报记者反映，不知道该向谁维权。

　　记者调查：

　　二房东改房出租

　　昨天，金陵晚报记者在业主郑先生的带领下来到了旭日学府。经过一番打听和咨询后，来到了该二房东的家里。金陵晚报记者发现，房子并不是原来的三房，而是在原有房间和客厅的基础上隔成了单间，装修简单，已经有三四户入住。因为是群租房，所以一个卫生间显然是不够的，另加的一个卫生间成了楼下郑先生的房子渗水的主要原因。

　　“我家房子之前楼上未更改结构的时候，从来没有渗水。自从楼上的二房东隔了小房间后，我们家的卫生间从5月开始就出现了严重的渗水状况。”楼下业主郑先生表示，厨房和房间顶有水印。记者看到厨房和房间顶上，确实有不同程度的水印存在。“要求楼上进行维修，二房东态度很不友好，还恐吓我。”郑先生补充说。

　　金陵晚报记者获悉，漏水问题已经存在4个多月了，楼上的二房东就是不肯维修。业主郑先生找了楼上的业主多次，对方表示已经通知过二房东，但都没有得到具体的答复。

　　楼上业主：

　　房屋损坏租客维修

　　“现在我的房子部分房间及卫生间顶，因为楼上渗水严重原有的装修都损坏了。我的要求很简单，要求物业停楼上住户的水，促使业主解决这个问题。”业主郑先生无奈地表示，物业没有同意停水一事，每次都要通过打电话与业主及物业联系。但是提及维修一事，对方就没有了下文。

　　金陵晚报记者了解到，该小区的物业确实在联系业主及二房东，希望解决郑先生的烦恼。但是“物业根本没有权利私自停掉业主的水，要解决郑先生的问题，还要楼上房东出面，毕竟房子是房东的，在租给二房东之前肯定签订相关协议了，不然房主的权利没有租客大了。”物业处的工作人员表示。

　　郑先生表示找过物业，来来回回多少次已经不记得了，但问题一直没有得到解决。“楼上的业主更是没有主动积极解决问题。”郑先生表示。

　　律师建议：

　　业主有连带责任

　　如果楼上业主与二房东迟迟不维修，郑先生该如何维权呢？

　　江苏圣典律师事务所韩冰律师表示，郑先生可以直接以侵权为由起诉楼上的业主和二房东。如果渗水是房屋结构改造所导致，楼上住户肯定要承担经济责任。另外，业主对房屋结构改造有监管职责，要为此负连带责任。此前，楼上业主已经承认漏水是客观事实，郑先生要求修补好漏水的地方，而对方却一拖再拖。“郑先生要保留证据，人证物证都是可以的。”韩律师表示。

　　记者了解到，若郑先生的房子大面积渗水情况很严重，可以申请使用维修基金。假如新房的防水保质期为5年，楼上业主没有装修仍保持房屋原有结构，那么出现这个情况，则由开发商承担维修责任。