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德佑：8月二手高端住宅“量跌价升”均价环比涨6.0%

https://www.biud.com.cn 2014年09月11日10:42 家居装修知识网

据德佑地产市场研究部监控数据显示：2014年8月，全市二手高端住宅(总价800万元以上)的成交量共计126套，环比上个月下跌6.0%，同比去年下跌17.1%，成交均价为5.1万元/平方米，环比上个月上涨9.7%。同比去年上涨16.3%。

数据来源：德佑地产研究部

从二手高端住宅的成交分布上来看，成交数量较多的板块仍然是集中在传统豪宅区，8月成交最多的板块为陆家嘴板块，共成交10套房源，其中以仁恒滨江园和世茂滨江花园的成交为主，其次徐汇中心板块成交了9套，淮海中路、金虹桥和联洋板块均成交8套。从成交结构上来看，8月共成交的126套二手高端住宅中有37套为别墅，占比近三成。此外，值得一提是的，本月总价最高的成交房源也是本月单价最高的房源，为位于西郊板块的明苑别墅，该房源面积接近570平方米，总价超过7000万元，单价超过12万元/平方米，据德佑地产研究部统计：明苑别墅2014年以来共成交4套别墅房源，而2013年全年仅成交2套。

从8月成交的整体情况看，尽管8月成交量有所走低，但成交均价却出现明显上涨。在二手高端住宅中，单价在8万元/平方米以上的房源共成交21套，占比16.7%，较上个月上涨8.5个百分点，大大拉高了8月的成交均价，此外，本月单价超过10万元/平方米的房源有13套，较上个月多了10套，其中有一套房源单价更是接近20万元/平方米，为新华路板块的兴国路372弄小区，这些因素的影响直接拉高了本月成交均价。德佑地产研究部总监陆骑麟表示，尽管市场比较低迷，但对于单价超过10万元的这类房源来说，购房者的购房意愿仍然比较强烈，并不受整体市场的清冷而左右。

其继续表示：今年对于高端市场可以说是一个处于调整状态的年份，从前几年的情况来看，高端住宅市场价格上涨过快，导致不少人愿意购买以作为资金回报的对象，而今年以来，由于整体市场、信贷等多方面的制约因素，导致今年高端住宅的价格涨幅明显缩小，甚至出现停滞现象，容易致高端住宅的购房者放缓入市速度。