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杭州土地市场降温明显城东两宅地溢价率走低

https://www.biud.com.cn 2014年09月11日13:07 家居装修知识网

　　昨天下午，杭州主城区四宗土地挂牌出让，总成交金额39.09亿元。出让的四宗土地中，其中宅地有两宗，商住地一宗，商地一宗。这是时隔半年杭州主城区宅地首度出让，从溢价率来看，相比年初市场热度已明显降温。

　　雨润德信分食城东两宅地

　　最近两三年，城东一直是主城区的土地供应大户。本次出让的两宗宅地，全都位于城东的彭埠单元，距地铁1号线彭埠站以及火车东站的距离，均为1公里左右。

　　彭埠单元的优势十分明显，交通十分便利，距武林广场仅10分钟车程，乘坐地铁还不到10分钟。但是由于历史的原因，城东的人居环境还有待提高。当然，对开发商而言，城东的供应量很大，新开楼盘市场竞争十分激烈，这也一定程度上会降低彭埠地块的开发价值，从而会影响到开发商的拿地热情。

　　从昨天的成交情况来看，此前的市场担忧得到了印证。23号彭埠单元R21-10-1地块仅雨润一家房企参加竞价，最终以底价直接成交，楼面价10721元/平方米。雨润是来自江苏的一家房企，此次首次入杭。22号彭埠单元R21-11地块，由德信收入囊中，楼面价10619.72元/平方米。

　　从最终的拍卖价可以看出，城东地价已有所回落。去年5月28日，天阳拿下一宗彭埠宅地，楼面价为13804元/平方米，安徽淮矿同一天在彭埠单元的拿地价为14711元/平方米。

　　大关商住地27轮激烈争夺

　　昨天的土地拍卖会，最大的热点集中于大关商住地。这一地块毗邻大兜路，南侧即为卖鱼桥小学霞湾校区，距绿地中央广场、远洋大运河商务区也近咫尺之遥，因此开发价值一度被业内看好。

　　经过27轮争夺，这一地块最终被北京英蓝拿下，总价15.75亿元，楼面价13315元/平方米。北京英蓝是海星国际旗下的一家房企，此次首次入杭。

　　尽管现场争夺较为激烈，但是从最终的成交价来看，还算比较理性。更北面的凯德湖墅项目，2011年8月拿地的楼面价为13906元/平方米。如今这一区域较3年前更为成熟，但是地价却不及3年前。

　　这一地块总建筑面积11.8万平方米，其中商业占比60%。体量虽然不大，但是周边生活配套十分成熟，无论是商业还是住宅，都有较高的开发价值。尤其是住宅产品，在该区域十分稀缺，可打造成高端品质楼盘。

　　土地市场降温溢价率走低

　　地价往往是判断楼市走势的重要指标。虽然限购已经全面取消，但是从昨日主城区土地成交情况来看，溢价率普遍不高，这也表明楼市仍然处于低谷。

　　昨日成交的四宗土地中，溢价率最高的是大关商住地。大关商住地虽然经过27轮竞价，但最终的溢价率也仅12%，成为溢价率唯一超过10%的土地。位于大关的一宗商地以及23号彭埠单元R21-10-1宅地，均以底价直接成交。德信拿下的彭埠宅地，溢价率也只有0.16%。

　　杭州主城区上一次土地出让，是在今年2月。今年1-2月期间，杭州主城区多宗土地拍出高价，就比如杭州师大地块，触及35%溢价率上限而进入保障房投报环节。此后杭州主城区半年之内未出让一宗宅地，按照常理，开发商的拿地热情一定高涨。更何况如今限购已经全面取消，楼市最糟糕的时候已经过去。但如今开发商却是对土地市场冷漠，似乎表明多数开发商对后市仍持谨慎态度。

　　杭州去年出让的土地体量巨大，致使较长一段时期内库存量居高不下。也正因为如此，在市场库存没有得到有效消化之前，土地市场不太可能迅速回暖。只有楼市真正回暖，土地市场才会同步复苏。以昨日的成交现状而言，土地市场回暖还需要较长的一段时间。　　□记者蒋敏华