城市核心区域高端公寓抢摊最贵金九
中西式实景园林、350平方米终极完美户型、12大绿色科技系统……8月30日，第三代科技住宅典范望京•金茂府推出实景示范区，以真材实料的品质吸引300余组客户到场，震撼北京楼市。
据了解，从8月最后一周到现在，北京多个高端项目已经陆续开放，将集体抢摊北京最贵金九。
业内人士分析认为，8月多个“日光”项目的出现，对房企形成了一定的刺激，9月，北京预计将有39个项目入市，再创月度开盘数量新高，“金九”大战一触即发。而之前高端市场的良好表现让业内对高端楼市颇具信心，纷纷看好后市。房企信心的回升，导致高端项目尤其是价格在10万元/平方米左右的豪宅项目纷纷入市。北京豪宅市场的“战火”，时隔多年后再次回归城市核心区。
高端市场企稳向好
据亚豪机构统计，9月北京商品房住宅市场预计将有39个项目入市销售，开盘项目数量创今年以来月度新高。
“9月推盘再创新高，一是因为上半年房企业绩不佳，有意在下半年发力；另一个原因是，纷纷看好9月市场。”亚豪机构副总经理高姗分析认为。
市场消息显示，8月多个项目销售业绩“傲人”，仅8月11日-17日一周时间内，13个入市项目中，3个项目实现“日光”，5个项目去化超过九成。其中，以亚奥金茂为代表的高端项目居多。
更有项目未开即热，8月最后一个周六，望京•金茂府推出实景示范区，当天吸引300余组高端客户到访，“自7月以来，项目来电来访量一直居高不下，十分火爆。”望京•金茂府的相关负责人表示。
据了解，望京•金茂府是方兴地产在北京打造的第二个高端产品，作为金茂“府系”升级之作，此次实楼样板间的开放，向众人展示了其集高舒适度、低能耗、低排放的特点, 被业内人士认为是第三代绿色健康科技人居的标杆典范，堪称“科技之上的金茂好宅”。
“事实上，从年中以来，北京市场就开始出现分化，刚需项目受自住型商品房冲击一路走低。而高端市场在短暂的低迷后即开始企稳。”高姗表示。
豪宅回归城市核心区
“高端市场的出色表现，让豪宅项目在今年呈现扎堆入市的现象。”东汇置地投资管理有限公司总裁刘东告诉媒体：“其中，以均价10万元/平方米左右的顶级豪宅项目更为明显。”
机构统计，2014年北京预计有7个顶级豪宅项目入市，数量创下北京近年之最。从价格来看，会有多个项目均价在10万元/平方米左右；从分布区域来看，入市项目绝大多数都位处城市核心区域。
其中，位于北京第二CBD的望京•金茂府，此次开放样板间后、预计将于近期入市，还有位于北三环的某地王项目也已经开放样板间，预计9月中旬入市；而另一个位于西北四环的地王项目，也预计于今年底入市。
“随着这批豪宅项目的先后入市，北京高端市场的主战场暌违多年后再次回归核心区。”刘东分析认为，而这些项目对应的客群，在地段、产品和配套等方面的高要求，将会让这场厮杀更富“含金量”。
“从销售一线反馈回来的信息是，客户对项目的整体均好性要求较高。既要求项目有一个稀缺的地段，以保证资产的保值增值；同时又要求项目周边配套的完善以及产品品质，以保证日常生活的舒适度。”业内分析人士这样说
市场稳定 业内看好豪宅后市
北京高端市场在今年相对出色的表现，也给了业内更多信心。业内分析人士认为，“相较于二三线市场，北京房地产市场一直非常稳定，尤其是高端市场，只要产品定位规划符合客户需求，基本都能取得比较好的业绩。”
“除市场稳定外，客群的理性也是高端市场表现出色的重要原因。” 北京万科副总经理肖劲认为，由于经济实力等原因，高端客群受市场波动的影响比较小，而出于资产配置等原因，高端客群更希望有一个稳定的市场环境。这在一定程度上保证了高端市场的需求量。
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