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楼市年末最后调整北京大批抄底客涌入

https://www.biud.com.cn 2014年09月11日16:56 家居装修知识网

经历了多半年的震荡，全国各大城市限购政策纷纷取消，而北京楼市依然严格限购，毫无任何松动迹象。有房地产专家表示，北京楼市会呈现小幅度的价格调整，不会出现较大的政策变化，毕竟北京的置业需求还是很强大。如今，已进入2014年最后一个季度，北京房价基本上进入了调价尾声，趋于稳定，这也引来了很多明智之士选择抄底置业。

“金九”开局乐观，楼市成交缓和

“通过部分项目大幅降价消化库存，争取更多购房客群，借机回笼现金”，这基本是大型房企“金九”开局的主流销售策略。据某地产研究中心统计数据显示，中秋小长假的前两天，54个典型城市新建住宅签约量合计为7385套，预计小长假三天合计签约套数将达到1.1万套。据悉，这一成交量是今年以来最好的签约量，也几乎与去年的小长假签约量持平。像位于热门区域的北京怡园，签约量连续几周上扬，它作为北京为数不多的徽派风格住宅，背山靠水，70-95㎡江南苏宅，首付49万，超高的性价比真真切切的反映了当前楼市的格局。

房价现“探底”现象，抄底时机到来

有多位业内人士分析认为，一线城市价格战将难以再现。以北京楼市为例，市场上只要出现低价开盘且定价到位的项目，去化率都超过了80%，房价探底迹象明显。业内专家向记者表示，在今年1月份至8月份月销售量普遍未达预期的市场背景下，为了完成销售业绩指标，缓解短期内较大的资金面压力，金九银十期间，房企普遍将降价走量，加快回笼现金。

另外还有专家认为，进入9月份后，北京楼市2014年的成交窗口期已经到来，住宅市场成交量复苏的势头将持续。同时，房价也在上半年自住房成交和二手房议价成交的共同作用下，呈现出小幅回落、直接探底的趋势。在中秋小长假最后一天，记者深入北京怡园进行了实地考察发现，莅临项目售楼处的客户络绎不绝，认购率明显上升，可以看出置业者心中的最佳抄底时机已经到来。